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近日，支持房地产融资的相关政策密集出台，为房地产行业送来暖风。保利发展相关人士向记者表示，2022年以来，从中央到地方出台一系列政策支持房地产发展，体现出政府对房地产企业健康发展、融资环境优化的重视。
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近期，房企密集召开业绩沟通会，面对充满挑战的行业环境，各大房企如何看待楼市走势？市场继续下调还是筑底完成，抑或是即将复苏，乐观派和谨慎派观点尚不能统一，但多家房企高管们一致认为，核心城市核心地段仍有机会，将会优先迎来复苏。
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今日，住房与城乡建设部公布重大政策决策，针对债务超出自身承受能力的房地产企业，明确表示：“应予破产！资不抵债房企陷入困境近期，鉴于房地产业的调控措施，一众房企深陷债务危机。巨额债务与疲软销售业绩致使企业经营负担沉重。住建部于公告中明确指出，资产不足以偿还债务的企业，破产乃不可避免之举。
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中指研究院的数据还显示，1—2月销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。前2个月销售业绩下滑克而瑞研究中心的数据显示，2月百强房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩规模继续创近年新低。中指研究院的数据还显示，1—2月销售额超百亿房企14家，较去年同期减少12家；超五十亿房企8家，较去年同期减少18家。
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近期，加入楼市“以旧换新”行列的城市数量持续增长。有业内人士表示，“以旧换新”政策有助于缩短“卖旧买新”周期，进一步活跃市场，后续或有更多城市出台类似政策。从目前各地出台的政策来看，楼市“以旧换新”主要有两种模式：房企回购模式和中介帮卖模式。
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开年首月，重点房企拿地意愿呈现回升态势。那么，1月份房企的拿地热度能否持续？“房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。据中指研究院统计，TOP10企业1月新增货值总额1022亿元，占企业的29.7%；新增货值门槛为14亿元，较2023年同期提升6亿元。
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9月，50家代表企业拿地总额环比下降24.1-9月，百强房企拿地总额同比下降17.拿地总额同比下降约18%中指研究院的数据显示，1-9月，企业拿地总额8599亿元，拿地规模同比下降17.9月单月来看，50家代表房企拿地总额环比下降24.
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在多项利好政策支持下，9月百强房企销售金额环比止跌回升。据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，房企销售总额为48501亿元，同比下降10.从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。
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虽然9月轮番出台楼市重磅政策，但从当前部分TOP10房企已披露的9月销售数据来看，对其业绩的提振效果并不明显。对于上述房企9月的销售情况，一位就职于某大型央企的资深房地产研究人员向记者表示，基于其长期深度调研一线市场了解到的情况，当前楼市销售的情况并不意外。在与上述资深研究人员交流中，该位研究人员告诉记者，当前低价新盘入市，对市场所形成的冲击，正在影响购房者对市场的预期。
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地价回归市场有助信心恢复陈文静认为，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。
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中国房地产报记者从相关方面了解到，此次“白名单”主要是金融监管部门倡议，与近期金融监管部门纾困房企相关。某房企人士称，50家房企初步按照销售榜50强筛选。据中指院统计，自去年底以来，申请股权融资的房企近30家，获得监管部门同意的不到10家。此次监管部门再提“白名单”制定，落地效果如何，仍待观察。
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整体来看，房企2023年融资规模仍处于下降态势之中。“今年以来房企融资金额持续下降，未来几个月，预计行业融资走向很难发生明显改善。“不过，如何解决已出险房企公开市场的直接融资问题，以确保保交楼和债务重组顺利进行，将成未来融资政策执行中的关键。
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11月20日(星期一)，今日报刊头条主要内容精华如下：据《证券日报》记者不完全统计，下半年以来，已有9家券商合计接受机构调研19次，参与调研的机构超30家，包括证券公司、私募公司、基金公司、资管公司和作为公司股东的上市公司等。
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有媒体报道称，监管机构正起草一份中资房企白名单，有50家国有及民营房企被列入其中。另有消息称，监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，可能有50家国有和民营房企会被列入其中，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持，这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。
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前8月累计来看，百强房企拿地总额同比降幅较上月有所收窄。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从8月单月来看，50家代表房企拿地总额环比下降27.不过，克而瑞研究中心指出，1-8月，有近五成百强房企尚未拿地，销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓。中指研究院还指出，近两年房地产市场深度调整，上市民营房企中仍有个别在拿地，绝大部分已停止拿地，因此上市房企存货规模逐渐下滑。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。
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阳光城14万股民中，有人表示割肉出逃后仍然心有不甘，更有很多人甚至还没来得及反应。除了对房企、企业有所影响，阳光城的衰落和退市还会对广大股民产生很大的影响。更多阳光城股票的投资者在其停牌退市后，还处在“蒙圈”状态。记者注意到，在阳光城确认摘牌后，仍然有股民在投资平台痴痴询问：“阳光城还有希望翻身吗？对于股民来说，退市或许并不意味着所有的“恩怨”都已了解。
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重返一二线、组织大变革，“宇宙房企”碧桂园在新舵手杨惠妍的掌舵下，驶上了一条和过去截然不同的航线。碧桂园控股集团业务也随之大变阵。有别于过去碧桂园抱着“归零”心态对区域调整，此次变阵，是碧桂园寻路未来的一次重要变革。碧桂园这次大变阵，其实是对旗下业务进行了一次重新梳理。组织架构调整、专人专事只是个开始，但唯有破开地产开发的茧，才能飞向灿烂多彩的新世界。
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与“金融16条”中的相关表述相比，本次政策延期实际上相当于延长了一年半左右的时间。在此背景下，延长“金融16条”政策适用期限，兼具实际意义和信号意义。因此，此时重申对“保交楼”配套融资政策的支持，既利好“保交楼”方面有可持续的资金注入，同时也再度向市场表明了政策立场，有利于“保交楼”工作的持续推进。
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天风证券研报认为，当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。投资建议：当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。
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58安居客房产研究院分院院长张波对界面新闻记者表示，从中央政治局会议的表态来看，优化房地产政策的方向被重点提及，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，此前关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率也在进一步增大，同时房贷政策层面有望指向改善性需求，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率也在不断增大。
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今日上午，证监会召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。财联社记者获悉，本次参会企业主要涉及多家民营房企，会上，企业分别与证监会债券部进行沟通。知情人士告诉记者，证监会主要了解房企销售及债务情况，对企业最新情况进行摸底的同时，还听取了企业在融资方面有哪些需求及建议。除证监会，近期住建部及央行，也先后召集多家房企进行座谈。
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准备在上海市置业的黄先生，近期被楼盘销售人员“催单”，“有钱不要炒股票了，做好‘认房不认贷’落地的准备，随时准备购房。横亘在他面前最大的问题是，由于已经在南京背过房贷，再在上海买房需要支付七成首付，而“认房不认贷”可缓解其首付压力。“上海‘认房不认贷’如若落地，或在短期内有效释放之前积蓄的购房需求。张顺成分析称，具体而言，上海如果落地“认房不认贷”，对周边城市的房价影响有两面性。
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据相关参会人士透露，中规院所长出席了会议，会上中规院向房企了解当前遇到的困难及诉求，还详细了解当前深圳保障房发展情况、城中村改造推进情况及租赁市场发展情况。财联社记者日前获悉，广东省住建厅近日在深圳调研时，联合深圳市住建局召集多家深圳本土房企举行座谈会。
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行业预期悲观或进一步引发投资人对股份制乃至国/央企地产开发商偿债能力弱化的担忧，调控政策力度及落地节奏、以及开发商信用水平变化将直接影响短期内房地产行业的走势变化。近期重点房企流动性承压致使地产债市场表现整体下行行业预期弱化及重点房企负面舆情使得近期地产债市场表现整体逆势下行。本轮重点房企债务风险原因分析本轮房企流动性危机的影响分析（一）销售持续低迷或进一步影响地产债安全边际
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多家房企的债务违约风险化解，正释放积极信号。多家房企债务违约化解有进展而8月18日下午，龙湖集团CFO赵轶在召开的2023年中期业绩沟通会上也表示，今年债务压力已经过去，针对明年到期债务，公司有充分资源偿还。房企风险有望逐步得到化解2023年下半年，大部分房企的债务压力依然较大，且融资恢复和销售复苏均不及预期，房企违约风险依然严峻，后续可能仍有房企出现债务违约。
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