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业内人士认为，面对房地产供需的重大变化，允许土地价格回归市场，将在一定程度上有助于提振土地市场情绪，特别是在热点城市和核心区域。 更多城市可能会效仿。 取消地价限制也将有利于降低房价限制，这将对房地产企业拿地积极性、提高利润率产生积极影响。
多地取消土地限价
近期，济南、合肥、成都等地取消了土地价格上限，恢复了“价高者得”的招标方式。
证券时报记者获悉，10月9日，济南市自然资源和规划局下发了济南市规划公告（2023）第9-1号和济南规划公告（2023）即将招标的两批土地10-1 号。 招标规则有所调整。 新公布的挂牌文件显示，取消了最高地价限制，出让方式由原来的“限地价、建筑质量招标、现场摇号”调整为“按地价确定中标者”。价高者得的原则。” 。
此外，证券时报记者从合肥土地市场网获悉，最新土地出让公告显示，本次公告的地块将进行拍卖，即：竞买者举牌回应，出价最高者为高于保留价。 是的，为了争夺人。
9月26日，成都市发布《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出优化土地供应方式，对商品住宅用地实行“竞地价”拍卖。中心城区和新出让土地上建设的商品房。 企业可以根据市场情况自行制定价格。
经建咨询创始人张宏伟指出，此前合肥土地市场上一些优质地块的出让规则是达到地价上限，然后在抽签前争夺质量。 抽签的结果是，大部分地块被合肥当地企业拿走了。 现在合肥土地拍卖规则调整，地价限制和摇号政策取消，开发商恢复举牌，出价最高者获胜。 合肥土地市场回归市场化，国有企业和民营房地产龙头企业可以再次发挥合肥土地市场的主导作用。 有效。 成都放宽限购后，与合肥一样，将同步进行“价高者”土地拍卖。 同时，自建、自建等条件取消后，预计更多市场化房企将积极布局成都土地市场，土地市场将变得十分火爆。 它会回升。
地价回归市场有助恢复信心
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，8月底以来，中央和地方政府密集出台一系列政策，对房地产市场情绪产生了积极影响。 9月中下旬，北京、上海、广州等核心城市新房销售数据有所增长。 政策效果已经显现，但大部分城市的市场热度并不可持续。 全国房地产市场整体销量仍处于较低水平，土地市场低迷态势没有改变，只有优质地块保持一定的人气。
中国指数研究院数据显示，2023年1月至9月，全国300个城市住宅用地成交量22391万平方米，同比下降33.4%。 9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%； 成交均价7673元/平方米，同比下降2.1%。 济南、成都住宅用地成交面积同比双双下降，降幅分别为19.9%、12.7%。
陈文静指出，从土地拍卖的热度来看，优质地块近期能够保持一定的热度。 例如，上海、广州部分地块已经中签，但大部分城市地块普遍低价出售，部分地块甚至未能拍卖。 短期来看，最高地价限制的解除无论对土地市场气氛还是房地产市场都会产生一定的积极影响。
陈文静认为，地价回归市场在一定程度上有助于提振土地市场情绪，尤其是热点城市和核心区域。 未来可能会有更多城市效仿。 不过，目前土地拍卖情绪的逆转仍取决于销售端的复苏。 由于销售尚未出现持续实质性改善，对于大多数城市来说，地方拍卖规则调整的市场效应可能有限。 成熟地区地价限制解除后，优质地块价格可能上涨，进而带动房价上涨，这对当前的“稳房价”也将产生积极影响和“稳定预期”。
易居研究院研究总监严跃进也认为，面对房地产供需关系的重大变化，土地供应政策持续宽松，有利于土地市场变得更加灵活。 客观上，取消地价限制也有利于降低房价限制。 对于房地产企业拿地积极性的提高以及拿地利润率的提升都有积极作用。
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