财经新闻网消息：
在房地产形势低迷的情况下，有关房地产的会议，尤其是高层会议，引起了市场的关注。 此前，市场预期利好政策将进一步提振楼市。 现在，新一轮政策可能即将到来。
7月24日，中共中央政治局会议指出，房地产方面，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，因城施策。 用好政策工具箱，更好满足居民刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议还指出，要加大保障性住房建设和供应，积极推进城中村改造和“共应急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房地产。
此外，会议提出，要切实防范和化解地方债务风险，制定实施一揽子减债计划。 要加强金融监管，稳步推进高风险中小金融机构改革，化解风险。
与此前有关房地产行业的表态相比，本次政策局会议没有提“为房而住”、“不炒房”，而是聚焦于市场更关心的房地产政策的及时调整和优化。
58安居宾馆产业研究院分院所长张波告诉界面新闻记者，中央政治局会议已经凸显了优化房地产政策的方向。 结合今年二季度以来楼市低迷的背景，预计下半年适度宽松的市场调控政策将陆续出台。 一二线热点城市放宽限购相关政策出台的概率也在增加。 与此同时，住房贷款政策有望指向需求改善。
张波还表示，会议对房地产金融风险的重视依然存在，不仅关注房地产开发企业涉及的金融风险，还进一步强调相关地方债务风险。 预计后续将重点推出落地实施方案。 对于房地产行业来说，有松有紧。 宽松体现在房企融资水平，紧缩则体现地方平台拿地水平。 通过金融稳定，可以更好地保障房地产市场的健康发展。
同策研究院首席研究员宋红卫告诉界面新闻记者，这次政治局会议有两大看点：一是监管模式的转变。 当前，房地产调控已从增量市场调控模式转向存量市场调控方式。 第二，防范风险是今年下半年房地产市场的核心任务，也就是说，风险是第一位的，“防范”仍然是战略策略。 因此，发生内涝的可能性并不高。
宋宏伟认为，当前房地产市场的几个核心问题主要体现在股市上。 首先，房地产市场的核心问题仍然是存量风险问题，其中包括房地产企业现有的债务问题以及楼宇保交、保交等问题。 其次，在住房存量总量已经饱和的情况下，未来如何盘活存量资产是需要考虑的问题。
针对当前市场风险，宋宏伟表示，下半年预计政策调整有五点。 一是下半年房企融资政策将适度放松。 谨防流动性问题导致部分未脱险房企违约，以及风险房企延期后二次违约，避免债务风险大规模传导。
其次，在库存量大的城市，要控制地方政府卖地冲动，严格限制地方城市投资支持。
三是需求侧政策鼓励刚需、改善型群体进入市场。 因此，房贷利率和购房资格将得到合理优化，部分下行压力较大的城市将调整首付比例。
第四，核心城市面临两类“收紧”政策，“倒挂”网红过热问题将脱离政策调控。 进一步加强核心城市的资金监管，防止开发商将资金从核心城市转移到低级别城市。
第五，城市更新和租赁市场将成为拉动房地产经济的新引擎，成为GDP增加值的重要贡献者。
中指研究院市场研究部主任陈文静表示，本次会议强调要切实防范化解重点领域风险，防范化解房地产相关风险仍是重中之重。 同时强调及时调整优化房地产政策。
首先，本次会议草案没有提及“房住房，不炒房”，整体基调较为积极。 当前房地产市场面临较大调整压力。 多地新建、二手房价格均处于下行通道，投资需求明显减少。 当前市场背景下，更好支持刚性需求、改善需求仍是政策方向。
二是会议明确，当前我国房地产市场供需关系发生重大变化。 2022年，我国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积大幅增加，户均接近1.1套。 居民基本住房需求得到满足。
三是在新的发展阶段，本次会议强调“及时调整优化房地产政策，用好因城施策的政策工具箱”。 房地产政策优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。
陈文静认为，过去一年多时间，普通二线和三四线城市的房地产限制政策已基本放开，目前核心一二线城市仍有较大的政策空间。 短期来看，这些城市的房地产政策有望进一步优化。 优化住房信贷政策、放宽郊区限购、降低交易税等仍是政策方向。
四是加大保障性住房建设和供应，积极推进城中村改造和应急应急公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。 城中村改造、盘活闲置资产将是增加保障性住房建设和供应的重要举措和方法。
近日，《关于积极稳妥推进特大城市城中村改造的指导意见》已审议通过，预计更多细则将跟进落实，更好改善民生、扩大内需，推动城市高质量发展。
在中央政治局会议之前，住房城乡建设部上周也印发了《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，对城市更新工作提出了城市体检先行、规划统筹、城市设计指导、可持续实施、“保留、改建、拆迁”同步实施等要求。
该文件是住房和城乡建设部继《城市更新防止大规模拆建》通知两年后提出的关于城市更新的顶层文件。
今年7月1日至20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积816万平方米，较6月1日至20日下降33%，较2022年7月1日至20日下降37%。报告认为，7月数据处于罕见低位，未来存在进一步下滑降温的风险。
目前，楼市整体仍面临压力。 政策局会议对房地产行业表态后，随着后续有效政策的出台，或将继续提振市场信心。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018