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“近期的一系列政策体现了国家对房地产行业的重视和大力支持，将在一定程度上帮助房地产企业拓宽融资渠道、降低融资成本、优化资产负债结构。” 新城控股相关负责人向记者表示，新政策有利于房企响应“保交房”政策，加快项目开发，保障房企合理融资需求。 在当前市场环境下，延长融资期限、降低成本对于维持公司稳健经营至关重要。
抓紧研究提供融资支持的房地产项目清单
1月26日，住建部召开会议，部署城镇房地产融资协调机制。 部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，要深入贯彻中央经济工作会议精神，加快落实城市房地产融资协调机制，支持房地产开发建设对房地产项目一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议强调，针对当前部分房地产项目融资困难的问题，各地要以项目为目标，抓紧研究提出可提供融资支持的房地产项目清单，协调金融机构发放贷款。精准有效支持本行政区域内的合理融资需求。 信贷资金必须封闭运作、合规使用，坚决防止挪用。 省级要跟踪督查落实情况，加强督促指导。 国家层面建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，每周调度、每月报告。 据了解，本月底前，首批项目清单将可供贷款。
同日，国家金融监督管理局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。 会议还明确，要按照公平公正的原则，筛选出可提供融资支持的房地产项目名单，转发给行政区域内的金融机构。 要加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运营、预售资金监管等信息。 要引导金融机构与房地产开发企业按照市场化、法治原则平等协商、自主决策、实施，保护金融机构合法权益。
会议强调，对符合信贷条件的项目，要建立信贷绿色通道，优化审批流程，缩短审批时间，积极满足合理融资需求。 对于开发建设暂时遇到困难但资金基本平衡的项目，我们不会盲目抽贷、断贷、压贷，而是通过展期存量贷款、调整还款安排、新增贷款等方式给予支持。 同时，金融机构要加强资金封闭管理，严防信贷资金被挪用。
此前，中国人民银行办公厅、国务院金融监管办公厅于1月24日联合印发《关于做好商业地产贷款管理的通知》，详细规定了管理口径、期限、管理办法等。数量、用途及其他要求。
房地产企业发声
新城控股相关负责人告诉记者，政策的实施将有利于房企优化资产负债结构，盘活存量资产，提高偿债能力，减轻公开市场到期债务偿还压力。 这对于房地产企业的稳健经营和财务安全具有重要意义。 此外，个人住房贷款金融服务的优化有望为房地产企业带来更多的客户资源和新房交易，有利于公司加快去库存、增强经营性现金流的稳定性。
保利发展相关人士告诉记者，2022年以来，从中央到地方政府出台了一系列支持房地产发展的政策，体现了政府对房地产企业健康发展和融资环境优化的重视。 近日，国家金融监管总局公开表示，金融业对房地产业有‘大力支持’和‘应有尽责’，这再次体现了中央高度重视和支持房地产业平稳健康发展的决心。房地产市场的健康发展，进一步凸显了房地产业在国民经济中的重要性。 角色。 公司将密切关注政策动向，积极加强与金融机构的合作，持续优化公司资产负债结构，增强公司综合竞争力。”
金地集团相关负责人表示，相关融资新政策的出台，将更加精准支持房企合理融资需求，有利于扩大房企偿债资金来源，缓解行业现金流压力、改善企业流动性状况，促进房地产市场平稳健康发展。
北辰实业内部人士告诉记者，“北辰实业作为一家持有大量经营性物业的房地产企业，将积极运用相关政策，进一步盘活存量资产，优化债务结构，持续增强公司抗风险能力。”风险”。
需求侧房地产政策的陆续出台，也将对房企新项目的客流量增加和交易转化产生一定的积极作用。 某龙头房企相关负责人告诉记者，上海新政降低了二套房首付比例，导致原本有一定资金、不需要购房的置换客户交易量增加。卖掉他们的房子。 政策出台首周，公司部分郊区及五新城项目整体参观量增长30%，成交量增长约70%。
此外，随着行业信心提振，不少房企纷纷表示将积极在一线城市“加仓”。 保利发展相关负责人表示，“未来，公司将继续保持积极扩张态度，在核心一二线城市寻找合适的项目。”
华发股份相关人士表示，在稳健经营的同时，公司坚持“深度聚焦”战略，持续布局全国核心一二线城市。
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