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从数据看，1-11月，全国房地产开发投资、商品房销售面积、销售额等指标累计降幅持续扩大。 其中，商品房销售面积降幅已连续7个月扩大。 11月份，商品住宅销售面积环比增长2%。
值得注意的是，1-11月，房地产企业到位资金指标降幅收窄，降幅在连续六个月扩大后首次收窄。
业内人士认为，未来，随着各地区、各部门在房地产领域相关政策的进一步落实，政策效应将不断显现，房地产市场形势有望进一步改善。
从销售数据看，1-11月，商品住宅销售面积1万平方米，同比下降8.0%； 商品房销售额1亿元，同比下降5.2%。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，1-11月，全国商品房销售面积同比下降8%，降幅1-10月增长0.2个百分点。 降幅连续7个月扩大； 商品住宅销售额同比下降5.2%，降幅比1-10月扩大0.3个百分点。 下半年以来，已连续五个月下跌，且跌幅不断扩大。 仅11月份，商品住宅销售面积环比增长2%。 尽管10月低迷，11月开发商持续降价促销，但市场并没有好转，表明政策纾困效果正在减弱，市场购房情绪相对低迷。 。
中国指数研究院市场研究总监陈文静也认为，11月份，各地房地产市场政策出台较为有限。 仅深圳等部分核心城市优化普通住房认定标准并降低首付比例，厦门取消限购。 整体拉动新房销售效果并不明显。 。 与此同时，其他前期出台政策的城市政策效果进一步减弱，导致11月份全国及重点城市新房市场出现预期下滑。 1-11月全国商品房销售面积、金额同比降幅继续扩大，单月销售面积同比降幅保持不变。 超过10%； 据中国指数监测数据显示，11月份，重点100个城市新建住宅销售面积环比下降8%左右，同比降幅扩大。 总体来看，11月份房地产市场延续低迷态势，市场仍处于筑底阶段。
值得注意的是，12月中央经济工作会议释放了更为积极的政策信号。 近期，北京、上海落实会议精神，大力优化楼市政策，优化普通住房认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等，大幅降低了购房门槛。以及居民的住房拥有成本。
陈文静表示，京沪新政有利于释放刚性和改善性住房需求。 预计北京、上海市场活跃度将明显增加，从而稳定价格预期。 北京、上海市场的好转预期或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加速筑底企稳。 年底，随着政策利好和企业加大营销力度，新房销量预计将小幅上升。 但与去年同期相比，同比降幅可能仍较大。 2023年全国商品房销售量保持不变。
房地产企业到位资金降幅收窄
从房地产企业资金情况看，1-11月，房地产开发企业到位资金1亿元，同比下降13.4%。 其中，国内贷款14227亿元，同比下降9.8%； 利用外资42亿元，同比下降35.1%； 自筹资金38505亿元，同比下降20.3%； 存款及垫款39583亿元，同比下降10.9%； 个人抵押贷款19982亿元，同比下降8.1%。
李玉佳指出，1-11月，房地产企业到位资金同比下降13.4%，降幅比1-10月收窄0.4个百分点。 跌幅在连续六个月扩大后首次收窄。 其中，国内贷款降幅收窄0.2个百分点，连续两个月收窄； 自筹资金降幅收窄1.1个百分点，连续两个月收窄。 存款和预收账款降幅仍在扩大，表明在国家“平等对待房地产企业、合理融资”的政策推动下，金融机构正在加大对行业的支持力度。
陈文静还认为，11月份以来，多部委召开企业座谈会，落实中央金融工作会议精神。 多家商业银行召开企业座谈会，提出加大开发贷款、抵押贷款、经营贷款、债券承销等方面的支持力度。 。 12月的中央经济工作会议继续强调，“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产业平稳健康发展”。房地产市场平稳健康发展。” 预计未来企业侧金融支持政策有望继续细化落实。 如果“三个不少于”等政策能够得到实质性落实，将有助于改善企业融资环境。
不过，李玉佳也指出，由于由定金和预付款组成的销售应收款占资金来源的51.3%，对于开发商来说具有造血功能。 如果这一功能不恢复，仅靠外部融资就很难继续，这意味着开发商的资金链依然紧张。 。
房地产开发投资同比下降9.4%
从开发投资数据看，1-11月，全国房地产开发投资1亿元，同比下降9.4%； 房地产开发企业房屋施工面积1万平方米，同比下降7.2%； 房屋新开工面积87456万平方米，同比下降21.2%%； 房屋竣工面积65237万平方米，同比增长17.9%。
陈文静指出，1-11月，房地产开发投资同比降幅持续扩大，新开工累计同比降幅受低基数影响继续小幅收窄。 11月份，房地产开发投资同比降幅小幅收窄，新房开工数同比转正，数据小幅改善，但企业开工投资热情总体不高仍然很弱。
陈文静认为，短期来看，企业端各项扶持政策的落实效果还需要一段时间，新房销售触底企稳也需要一段时间。 房地产企业可能很难看到建设和投资的显着改善。 预计2023年新开工面积和房地产开发投资同比下降幅度仍然较大。 2024年，随着稳投资力度进一步加大和“三大工程”加快推进，房地产开发投资降幅有望逐步收窄。
国家统计局新闻发言人刘爱华在“11月国民经济运行会议”上接受媒体采访时指出，随着经济整体回升以及房地产领域一系列优化调整政策，近期房地产市场的一些指标继续出现边际改善的迹象。 从1-11月房地产开发投资和商品房销售数据来看，房地产市场仍处于调整过程中。 刚刚结束的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 同时还指出，要加快推进保障性住房建设、“休闲应急”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。 此外，还要完善相关基础制度，加快构建房地产开发新模式。 从这些政策来看，未来，随着各地区、各部门在房地产领域相关政策的进一步落实，政策效应将不断显现，房地产市场形势有望进一步改善。
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