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受热点城市土地供应及上年基数较低影响，8月份房企拿地总量同比增长。 前8个月累计，百强房企拿地总额同比降幅较上月收窄。 从各城市群征地量来看，长三角地区领先全国。
不过，从前8个月来看，百强房企中有近50%尚未拿地。 销售下滑和现金流危机导致大部分房企暂停投资。 中央和国有企业仍然是拿地的主力军。
业内人士认为，随着近期楼市利好政策频繁出台，房企预期的销售回升和现金流稳定仍需等待一定的传导时间。 短期来看，投资将继续低位运行，市场将分为冷热市场。
土地购置总量降幅小幅收窄
中国指数研究院数据显示，1-8月，企业购地总额7888亿元，购地规模同比下降10.5%，降幅收窄2.9个百分点上个月的积分。
门槛为23亿元，比去年同期减少2亿元。 企业通过招拍挂方式获得的土地总量占全国300个城市土地出让金的55.6%。
从新增值来看，保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三名。 1-8月，保利发展以累计新增产值1172亿元位居榜单第一； 华润置地和绿城中国紧随其后，累计新增价值分别为1164亿元和1007亿元。
1-8月TOP10企业新增商品增加值合计8184亿元，占企业的37.6%，新增商品价值门槛为84亿元。
单月看，50家代表性房企拿地总额环比下降27.1%，同比增长9.9%。
对于8月份房企拿地总量同比增长的原因，中国指数研究院认为，主要受热点城市土地供应以及前期基数较低影响。年。 8月，南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市持续集中提供土地。 加上上年基数较低的影响，企业拿地规模同比恢复。 从企业来看，保利、建发、中铁建等央企拿地规模较大，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民营企业也有投资。
但克而瑞研究中心指出，1-8月，百强房企中有近50%尚未拿地。 销售下滑和现金流危机导致大部分房企暂停投资。 而从新增拿地房企来看，8月有近60家企业没有新增拿地，拿地节奏明显放缓。 单月拿地主要集中在龙头央企。 华润、保利、绿城单月拿地超百亿。 相比之下，民营企业投资依然没有起色。
中国指数研究院也指出，近两年房地产市场发生了深刻调整。 一些上市民营房地产企业仍在拿地，大部分已经停止拿地。 因此，上市房企的库存规模逐渐下降。 截至8月31日，约138家沪深及内地在香港上市的房地产公司公布了2023年中期报告或业绩公告。 从财报数据来看，2022年中期以来，上市房企平均库存价值逐渐下降。 2023年中期，平均库存价值同比下降，规模降至不足1000亿元。 总资产占比也逐渐下降，年均下降0.4个百分点。 只有少数稳定的房企仍在增加库存规模。 例如，华润置地、越秀地产、保利地产集团、滨江集团、信达地产等企业的库存规模2023年中期同比增长将超过10%。
土地市场将维持低位
从各城市群征地量来看，长三角地区领先全国。
中国指数研究院数据显示，1-8月，长三角前10名企业拿地金额1938亿元，位居四大城市群之首。 其中，绿城中国拿地金额358亿元，位居长三角企业拿地金额第一； 京津冀前10名企业拿地金额819亿元，位居第二； 粤港澳十大企业拿地金额726亿元。 排名第三。 从土地面积来看，长三角TOP10企业土地面积以1009万平方米位居四大地区之首，超过中西部地区TOP10企业。
克而瑞研究中心也指出，在拿地方面，谨慎、聚焦是投资共识。 一、二线核心地块是企业争夺的焦点，而三、四线大多不感兴趣。 从拿地金额排名前十的房企看，华润、招商、越秀、中海等拿地企业均分布在核心一二线城市。 一、二线城市拿地金额占前8个月拿地金额的90%以上。 此外，从分布的城市数量来看，与过去的全面开花相比，近两年企业拿地范围大幅萎缩。 “保安全、求流速”是首要选择。 除保利和建发外，其他企业都在城市拿地。 均匀分布在10个左右。
此外，从1-8月重点城市拿地量前10名房企来看，央企、国企仍是主力，占比过半。
克而瑞研究中心认为，销售低迷和资金压力导致房企投资意愿处于历史低位。 暂停拿地是大多数面临债务危机、资金压力和风险的房企的首选。 能够活跃在土地市场上的仍然只有龙头央企和少数财务状况良好的民营企业。 未来，土地资源将更加集中。 在聚焦一二线核心地块的同时，随着前7个月核心城市优质地块的补充，头部房企或将放缓投资节奏，用地更加谨慎理性收购选择。
展望后市，克而瑞研究中心认为，随着近期楼市利好政策频繁出台，房企预期的销售回升和现金流稳定仍需等待一定的传导时间。 短期来看，投资将继续低位运行，市场冷热分化。 。
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