财经新闻网消息：
热点
专注于
热的
#重要事件#热门话题
事件
7月10日晚间，央行、国家金融监管总局联合发布通知称，银监会印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》央行、银保监会2022年11月发布的《金融16条》规定，相关政策有适用期限的，适用期限统一延长至2024年12月31日。
东方金城解读如下：
通知显示，本次延期涉及的两项政策分别是“金融十六条”中的“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理延期”和“鼓励金融机构提供配套融资支持”。 两者都是针对房地产供给侧。 前者是存量融资的重新延伸，后者是“保交楼”政策的不断推进。 推迟后的两项政策分别是“对于房地产企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业按照商业原则自主协商，积极发放存量贷款，调整还款方式。” 贷款安排和其他方式支持项目的完成和交付。 对于2024年12月31日之前到期的，可以在原规定基础上延长一年，贷款分类不得调整，报送征信系统的贷款分类应当与之一致。” 对商业银行来说，按照《通知》要求，2024年12月31日前发放的专项贷款支持项目配套融资，贷款期内不下调；债旧分拆后的贷款主体新发放的配套融资以符合资格的借款人管理。新发放的配套融资形成不良且相关机构和人员已尽职尽责的，可免责。 与《金融十六条》的相关表述相比，本次政策延期实际上相当于延期一年半左右。
2022年11月“金融16条”的发布实施，为房地产企业有序化解风险发挥了积极作用。 然而，在房地产市场持续徘徊底部的背景下，当前房企仍面临销售端和融资端的双重困境。 这是监管部门推迟上述两项政策的主要背景。
具体来看，今年一季度房地产销售出现复苏迹象，但二季度以来再次走弱，表明年初楼市的“小阳春”更多是受积压释放推动要求。 从全国商品住宅销售数据来看，今年3月份，全国商品住宅销售面积同比增速迎来下行周期以来的首次正值，但5月份再次转负； 从高频数据来看，1月至3月30日全市日均成交量分别为2485份、3627份、4791份，但此后走势并未持续回暖。 4-6月日均成交量分别为3764套、3757套、3658套，7月1-10日日均成交套数回落至2365套，显示楼市下行压力仍在加大。 这也意味着短期内销售收入对房企现金流的贡献依然十分有限。
从融资角度看，由于金融机构对房地产市场的审慎预期，房地产企业尤其是民营房地产企业融资仍存在困难。 以债券融资为例，本轮房地产低迷以来，私募房地产债券发行规模大幅下降。 今年1-6月数据显示，国有房地产企业与民营房地产企业发债规模占比约为9:1，分布结构已严重失衡。 受民企发行水平较低影响，今年以来各月房地产债净融资额均陷入负区间，5月份国有房企房地产债发行规模也有所下降和六月。 一方面，这导致房地产企业信用风险不断暴露，并有从民营房地产企业向国有房地产企业蔓延的趋势，不利于市场重建。信心和销售的复苏； 推广还需要为相关房地产企业提供配套的资金支持。
在此背景下，延长“金融十六条”政策适用期限既有现实意义，也有信号意义。
从现实来看，相关政策的延长，对于缓解房企偿债压力、持续推进保交楼工作将产生直接的积极影响。 首先，股票融资延期期限的延长可以有效缓解房企偿债压力，抑制行业信用风险蔓延。 其次，“鼓励金融机构提供配套融资支持”，是持续推进“保交房”工作的资金支持。 “保交房”是本轮房地产下行周期供给侧政策的重中之重。 这不仅是关系到“稳定民生”的政治任务，也关系到市场信心能否得到有效恢复。 因此，此时重申对“保交楼”配套融资政策的支持，不仅有利于“保交楼”资金的可持续注入，也再次向市场表明了政策立场，有利于“保障交楼”工作持续推进。
从信号来看，“金融16”的重新出台以及相关政策期限的延长，是继5年以上LPR报价下调之后，房地产行业支持政策的又一次加大。年六月下旬。 两项政策形成供需两端合力，向市场释放房地产政策将持续宽松的信号，有利于提振市场信心。
我们预计，为引导房地产行业尽快实现软着陆，各地将在因城施策的原则下，适度放宽限购限贷，加大公积金购房支持力度、减免房地产交易税费、引导居民房贷利率下行等，各方面仍将继续努力。 此外，在继续落实宝教大厦专项贷款支持计划的基础上，不排除三季度加大额度甚至推出新的定向支持工具的可能性。
我们判断，如果各项政策调整到位，楼市有望在三季度末走出企稳回升的走势，四季度房地产投资也将回暖。 这不仅将有力提振总体消费和投资信心，激发经济内生增长动力，也能有效防范重大经济金融风险。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018