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“保险箱”事件发生后，厦门国际信托、正荣地产、中梁地产两家民营房地产企业围绕厦门某房地产项目公司公章展开激烈争夺。
针对厦门国际信托就公章及法人变更等事宜发表的郑重声明，厦门融本置业、厦门良兴置业委托上海君伦律师事务所于6月20日向厦门国际信托发出律师函。
除了要求厦门国信删除一周前的声明外，两家房企还要求厦门国信就“保险箱”事件中是否存在教唆、教唆相关人员盗窃、转让等行为作出解释。授权，并控制保险箱和箱内三家公司。 公司徽章照片等重要信息的事实。
上海蓝迪律师事务所陈志坚告诉记者，当前房地产市场波动较大，金融机构与开发商之间存在大量纠纷。 “无论是股权纠纷还是债权纠纷，各方都应互信互利，坦诚沟通，有必要维护项目公司可持续发展，化解隐性财务风险，营造和谐营商环境。” 陈志坚表示。
协总战略管理集团创始人黄立冲在接受记者采访时指出，在房地产市场深度调整的过程中，一些房企往往会在事故发生后波及到项目公司，这都会不同程度地影响房地产市场的发展。对项目的运营、开发和销售的影响。 在这种情况下，信托公司显得比较强势，可能有保护投资者利益的考虑，但也不乏一些极端的举动。
“项目公司违约在先，信托公司在保险箱事件等环节的履约处理也没有得到妥善处理。无论是信托公司还是开发商，维护自身利益都无可厚非，但涉案的几方合作如果企业不遵守规则，只会加剧矛盾，让流程变得混乱、无序、无序，只有本着公平、公正的精神进行谈判，才能有效解决问题，各方共同努力共同走出困境。”黄立冲说。
公章之争引爆矛盾
“由于厦门国际信托近期在其官方公众号和其他平台上发布了虚假信息，我们不得不出具律师函以澄清事实。” 中梁地产厦门公司人士6月20日告诉记者。
记者看到的律师函显示，两家房地产公司要求厦门国际信托删除在“厦门国际信托”公众号等媒体上发布的“关于厦门融本、厦门良兴违法刻制公章的严正声明”。 以及其他不符合事实、涉嫌侵犯委托人合法权益的言论，主动公开澄清事实，消除不良影响，赔礼道歉，并赔偿损失。
此前6月14日，厦门国际信托发表严正声明。
声明称，厦门容本房产、厦门良兴房产近期在未召开董事会、股东大会的情况下，通过隐瞒事实、提交虚假材料等方式，改变了厦门正本房产、厦门正松房产、厦门容本房产的地位。 恒实业法定代表人，并刻有3家公司印章（包括公章、财务印章等）
厦门国际信托在声明中指出，鉴于厦门荣本、厦门良兴三家公司违法刻制的公章及变更后的法定代表人不具备法律效力，正本公司、正松公司、荣恒公司及三公司新任法定代表人杨高攀代表公司的借款、担保、投资、签订商品房销售合同等行为均无效。
上述声明中提到的厦门荣恒实业为厦门中梁正荣天竺润辰项目的开发商。 天竺润辰是由正荣和中梁联合开发，并由正荣实际运营并公布。
天眼查信息显示，厦门正本地产通过全资子公司厦门正松地产持有天竺润辰项目所属公司荣恒实业100%股权。 从股权结构来看，正荣地产持有正本公司51%股权，厦门国际信托和中梁地产分别持有正本公司44%和5%股权。
“几家公司都在争夺公章，这种现象的背后其实是对公司管理经营权的争夺，对这个项目的主导权和控制权的争夺。” 黄崇礼相信。
厦门国际信托与两家房地产公司之间的“公章大战”与一个月前的“保险箱事件”密切相关。
“如果5月份没有发生‘保险箱事件’，就不会有公章问题。” 天竺润辰项目一位负责人告诉记者。
此前，天竺润辰项目公司公章由厦门国际信托、正荣、中梁共同管理。 然而，今年5月“保险箱”事件发生并被公开后，成为两家房企与信托公司矛盾爆发的重要转折点。
公开资料显示，今年5月6日，正荣地产厦门公司在办公室搬迁过程中，其与中梁地产、厦门国际信托在厦门的合作项目的保险箱“丢失”。
据悉，该项目公司公章、财务印章、法人印章、空白支票、土地使用权证、施工许可证等物品均存放在保险箱内。 随后，正荣地产、中梁控股立即报警，并于5月15日在《厦门日报》上刊登了遗失证明。
项目公司相关人士表示，为了补盖公章，项目公司原法定代表人于5月22日到工商窗口通过正式流程转档，通过正式流程刻了印章。并将新刻印章报公安系统。
正荣、中梁6月20日在致厦门国际信托的律师函中表示，由于保险箱及重要徽章、照片被盗、丢失，三公司不得不按照法定程序公告被盗事件，以维护正常经营秩序。 印章、印章遗失、失效的，应当依法批准重新刻制相关印章、印章，并依法变更法定代表人，并向有关行政管理机构备案。
三方口水战
围绕公章和“保险箱事件”，信托公司与两家地产公司展开了激烈的口水战。
对于今年5月发生的“保险箱事件”，厦门国际信托在6月20日给记者的采访回复中做出了回应。
“针对正荣、中梁的违约行为，我公司按照相关协议升级监管，将于2023年5月接管三方共同管理的证件、照片、银行账户等材料，并继续按照协议约定的三方共同管理方式进行管理。” 厦门国际信托如此表示。
厦门国际信托进一步表示，存放共管物资的保险箱目前存放在其办公室内，密封条保存完好，并实行7*24小时监控摄像头。 振荣和忠良均已获悉相关情况，不存在所谓“丢失”的情况。
“为防止正荣、中梁违规使用公章，影响我公司投资安全，我公司采取了一系列行动，履行受托人职责，维护信托财产安全。同时，为了确保信托财产的安全，我们公司采取了各种促进风险缓释的方案。”厦门国际信托在接受采访的回复中表示。
中梁和正荣对厦门国际信托的解释不以为然。
在两家房地产公司6月20日向厦门国际信托发出的律师函中，三家公司的保险箱及重要证件、徽章被盗、丢失后，厦门国际信托作为共同管理方并没有积极协助调查，对相关行为人进行法律追究。 责任属于严重违约行为。
“如果查实确实如你所说，是你在幕后指使、指使相关人员窃取、擅自转移、控制保险箱及箱内的证件、照片等重要资料，那么你和相关行为人和责任人应当承担相应的民事、行政乃至刑事法律责任。” 上述律师在信中表示。
对于近期信托公司与房地产公司之间的“公章大战”，以及5月份的“保险箱事件”，盈科律师事务所合伙人律师张琪认为，从目前公开的信息来看，厦门信托公司而这两家房地产公司，可能存在一些问题。
“根据目前公开的信息，如果信托公司未经授权和许可，单方面拆除保险箱，不仅损害公司其他股东的权益，而且违反了公司章程的管理和保管。 “如果保险柜内有他人的重要财物或文件，甚至可能涉嫌刑事责任，构成贪污、盗窃罪。” 张奇告诉记者。
张奇进一步指出，如果两家房地产公司在未召开董事会或股东大会的情况下，通过隐瞒事实、提交虚假材料等方式擅自变更法人并刻制公章，则违反了《公司法》，因为法人身份变更和私刻公章通常需要董事会或股东大会的决议和授权。
“如果房地产公司未经法定程序完成这些变更，相关人员可能会因违反公司法而被追究责任。此外，提交虚假材料和隐瞒事实的行为可能违反刑法或商法中的欺诈条款。如果信托公司在声明中提及的相关事件属实，涉案人员可能面临刑事指控和相应的法律后果，例如罚款、刑事起诉和可能的监禁。具体情况必须结合事实和相关法律。” 张奇补充道。
陈志坚律师也认为，从公开的信息可以看出，自三方签署合作协议以来，项目公司的公章由三方共同管理，并存放在项目公司所在地。 任何一方都无权单方面改变现状、单独掌控公章。 即使控制方没有将其用于其他目的，仍然构成违约。
不过，陈志坚指出，私刻公章通常是指个人或其他组织私自刻制其他企业公章的行为。 现振荣、中梁关联方在报纸上申报损失，并向工商部门、公安部门申请重新申报。 只要程序合法合规，就不构成私刻公章。
对于厦门国际信托关于两家房企私刻公章的严正声明，正荣、中梁表示，由于保险箱和重要徽章被盗、丢失，三家公司不得不按照规定公示公章。依法履行程序，维护正常的经营秩序。 声明被盗印章、印章丢失、无效，严格依法批准后重新刻制相关印章、印章，并依法变更法定代表人，并向有关行政管理机构备案。
厦门国际信托通过其公众号发布声明，指出厦门融本、厦门良兴违规刻制公章，并将上述主体的公章、企业印章公开，给双方造成潜在风险，需要双方化解纠纷和项目建设。”陈志坚律师在接受记者采访时表示。
拉锯战已持续一年多
厦门国信与两家房地产公司矛盾不断升级的背后，牵涉到中梁地产和振融地产两家民营房地产公司在中梁振融天筑润辰项目上的问题。 多年的拉锯战。
正荣和中梁两年前拿下了厦门市集美区的项目。
在2021年5月厦门首轮集中供地活动中，集美地块吸引了房企的激烈竞争。 经过近一个小时的拉锯战，正荣、中梁以18.8亿元的价格拿下土地，溢价率高达49.21%。 楼面价高达每平方米31470元，成为2019年以来厦门岛外少数单价超过3万元的地块之一。
据悉，中梁、正荣拿下上述土地后，与厦门国际信托进行了合作。 两家房企获得厦门国际信托4.5亿元融资。 贷款期限为2021年8月20日至2022年10月19日（含2个月宽限期）。
但2022年10月贷款到期后，中梁和正荣未能偿还债务。
“我们不否认未能及时偿还贷款。但需要指出的是，如果能在贷款到期前将项目出售并收回，使项目真正能够运行，也不一定能成功。”已偿还。一笔贷款。我们认为该项目基本上已‘暂停’。” 中梁地产厦门公司人士表示。
对此，正荣地产厦门公司相关人士表示，早在去年上半年，在上述贷款到期前，天竺润辰项目就已达到预售标准。
“26层的房子已经建到了19层，我们计划在2022年2月办理商品房预售证，通过销售及时收回资金，并按约定发放贷款。当时，正荣遭遇股债震荡下跌，但项目贷款尚未发生，属于实质性违约，实际上该项目完全可以通过销售实现货款，我们和中梁愿意继续投入资金完成”，上述正荣厦门公司表示。
“但厦门国际信托以公司存在危险为由，不同意使用印章，并要求我们将信托持有的项目股权进行质押，信托再寻找股权接管人。因为前期-未获得销售证书，无法打开市场，该项目不得不按下。按下暂停按钮，”该消息人士继续说道。
对此，承接该项目的一家建筑公司负责人告诉记者，去年2月之前，该项目还在正常施工中。 但去年4月左右，由于项目股东未能就后续开发达成一致，房产建设不得不暂停。
“目前的项目欠了我们几千万，但开发商确实在这个项目上投入了很多，看到项目就这样停止，我们也很无奈。” 上述建筑公司负责人表示。
黄立冲指出，虽然信托公司按下该项目暂停键前债务尚未到期，但不排除贷款人当时触发了相关融资条款的可能性。
“如果条款中有相关规定，信托公司这样处理是没有问题的，但如果没有明确界定，则可能是信托公司反应过度了。如何界定，取决于信托公司如何处理。”对于这样的情况，公司和房地产公司都达成了一致。”黄立冲接受记者采访时表示。
信托公司要“踢出”两家房企？
采访中记者了解到，天竺润辰项目停工、融资方与开发商因贷款逾期产生纠纷后，两家房企与厦门国际信托展开多轮谈判，以求项目顺利运营通常情况下。
据正荣厦门公司人士透露，相关部门去年介入，表示该项目可以本着市场公平的原则和保本微利的精神，引入相关企业负责建设、管理。以及项目的销售。
“随后，厦门国信与厦门当地一家建筑代理商提出了方案，并以3.3万元/平方米的价格出售。但该项目楼面价为3.15万元/平方米，加上建筑安装费用，3.3万元。我们只有方案每平方米亏损，但事实上，项目周边的联发·振荣公馆销售均价已经达到每平方米3.8万元，参考这个价格，天筑润辰比代理还贵施工方提出的单价低了几千元，他提出的价格与市场情况完全不符。” 厦门正荣人士表示。
据悉，由于价格无法协商，厦门国信与施工方提出了新方案。
据中梁厦门公司人士透露，经协商，施工方提出以3.4万元/平方米的价格出售，但厦门国际信托则提出，如果售价超过3.5万元，则需缴纳该项目的地价部分。 /平方米。 30%佣金，销售奖励按季度计算。
“厦门国际信托这么做了，我们不禁有这样的疑问：就是要把我们赶出去，而且是以我们不能接受的条件把我们赶出去。” 上述中梁厦门公司人士表示。
对于两家房企的说法，厦门国际信托欲剥离中梁和正荣对天竺润辰项目的实际控制权和管理权，并提出溢价佣金方案。 记者向厦门国际信托求证，但截至记者发稿，其未回应置评请求。
此外，正荣地产厦门公司一位经理表示，为了尽快恢复该项目的生产经营，中梁、正荣近一年多时间与厦门国际信托进行了多轮协商和沟通。
“因为项目停滞不前，对我们和信托公司都不好。一方面，因为项目无法运营，信托无法尽快兑付。另一方面，利息成本也增加了。”对我们来说太高了，实在是难以承受。每拖延一天，我们就要支付巨额利息，再加上之前投入的资金，损失太大了。可以说项目暂停了，也是对于信托公司和我们来说都是双输的局面。” 荣置地产厦门公司管理层正面表示。
中梁表示，为了盘活该项目，摆脱“双输”局面，今年3月、4月，其与正荣尝试通过引入知名资产管理公司的方式盘活该项目。 一般的方案是，资产管理公司介入项目后，将本金和利息进行置换，但部分利息可能会打折，但这种方案的优点是，厦门国际信托投资于该项目的本金和利息可以提前还款。
“资产管理公司团队经过多次现场考察，对我们的项目非常感兴趣，认为该项目有很大的发展空间，所以制定了相应的方案。之后，资产管理公司就找上门来了。” “厦门国际信托。然而，厦门国际信托却否认了这一计划。我们实在不明白，厦门国际信托为何让该项目一直处于停滞状态。” 中梁地产厦门公司一位负责人表示。
对于中梁称引入资产管理公司盘活项目，记者也向厦门国际信托求证，但其并未对此做出回应。
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