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8月18日，继11只境内企业债券停牌后，碧桂园私募债券“16碧源05”正式发行。 本金展期三年，每户预付10万元。 同日，远洋集团发布公告称，因实现违约豁免，公司2024年票据尚未违约，将于8月21日起恢复交易。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉日前在国务院新闻办新闻发布会上表示，随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化后，房地产企业风险有望逐步化解。 。
证监会相关负责人8月18日在回答记者关于活跃资本市场、提振投资者信心等问题时也表示，坚持“一企一策”，稳步化解债券违约风险。大型房地产公司。
多家房企债务违约化解取得进展
9月2日到期的碧桂园私募债券“16碧源05”目前余额为39.04亿元。 根据展期计划，债券本金将展期三年，分七期支付：首付6%（到期后第一、二、三个月为本金的2%）； 第12个月支付本金的10%，第24个月支付本金的15%，第30个月支付本金的25%，第36个月支付本金的剩余44%。
利息方面，“16币元05”发行期最后一年的利息将在到期日（即2023年9月2日）前按期支付，延期后每期应付本金将上涨至相应付款日的应计未清余额。 利息的支付与本期应付的本金同时支付，利息随本金一起支付。 每年9月2日为付息日。
碧桂园在“16绿园05”展会期间提供了相应的增信措施，质押了山东烟台、福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化。 此外，碧桂园还做出了小额赎回安排，承诺于10月2日向其持有的每个证券账户支付不超过1000张活期债券（含），即本金及相应利息10万元。
据悉，碧桂园将于8月24日至25日召开“16碧桂园05”债券持有人会议，对延期方案进行投票。 本次债券登记日为8月22日。
同时，远洋集团还于8月18日发布公告称，由于拟对2024年到期票据的修改和豁免将于签署相关补充信托契约后生效，因此2024年票据并未违约。 交易将从上午 9:00 开始恢复。 此前，8月17日晚间，远洋集团公告称，2024年、2027年、2029年到期的三只美元债票面延期计划正式获批。
8月18日下午，龙湖集团CFO赵毅在2023年中期业绩沟通会上也表示，今年的债务压力已经过去，公司有足够的资源偿还明年到期的债务。
房企风险有望逐步化解
近年来，由于房地产市场整体处于调整阶段，一些房地产企业经营遇到了一定困难。
近日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌辉表示，近年来，一些龙头房地产企业暴露出债务风险。 ，影响了市场预期。
国家金融与发展实验室近日发布的报告指出，今年上半年，25只房地产企业债券因未按时兑付本息或返售资金及利息而出现大幅违约，其中违约规模186.8亿元； 续展房地产企业债券74家，规模1158.4亿元。 2023年下半年，多数房企债务压力依然较高，融资复苏和销售复苏不及预期。
“但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调节机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房地产企业的风险有望逐步化解。” 付令辉说道。
8月18日，证监会在回答记者关于活跃资本市场、提振投资者信心等问题时也表示，将坚持底线思维，全力做好实体经济等重点领域风险防控。房地产和城市投资。 政策‘安全化解大型房企债券违约风险。
支持房地产企业正常经营的合理融资需求
赵毅还透露，公司近期参与了证监会、央行等机构的一些调研和讨论。 会上，可以感受到监管对民营企业的关心和支持非常明显，并明确提出要加强金融市场建设，支持优秀民营企业的合理融资需求。 人民银行、证监会等监管部门也根据房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
中国人民银行党委书记、行长潘功胜近日在金融支持民营企业发展座谈会上表示，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营企业合理融资需求房地产企业。
中国人民银行近日发布2023年第二季度我国货币政策执行报告，明确表示将延长房地产“金融十六条”相关政策的适用期限，推动房地产市场发展。实施房地产企业再融资和租赁住房贷款专项支持计划。
证监会相关负责人8月18日也表示，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，继续聚焦资本市场支持房地产市场平稳运行和房地产市场健康发展。 ，支持房地产企业正常经营的合理融资需求。”
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