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2月1日，中国指数研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1月份房地产企业拿地总额856亿元，同比大幅增长为 44.8%。
据克而瑞统计，截至1月25日，1月份全国300个城市商品房用地成交量仅为4206万平方米，环比下降近90%，处于较低水平； 1月份平均保费率为3.7%，比上月上升3.7个百分点。 上升0.2个百分点，扭转了持续半年多的下降趋势。
那么，1月份房企拿地热情能否持续？ 中国指数研究院企业研究总监刘水当天在接受每日经济新闻记者微信采访时表示：“房企拿地意愿有所恢复，但可持续性还有待观察”。
房企拿地意愿有所恢复
至于1月份百强房企拿地量同比增长超40%的原因，中国指数研究院分析称，一方面是因为只有一次土地拍卖2023年1月重点城市，受春节假期错峰影响，土地供应出现季节性下降，企业拿地基数较小； 另一方面，2023年10月以来，多地城市陆续“取消地价限制”，带动重点城市和地区土地热度回升。
“房地产企业拿地意愿有所恢复，但可持续性仍有待观察。” 刘水说道。
从1月份百强房企拿地金额和面积来看，前三名分别是石家庄城投集团、招商蛇口和中建信和，拿地金额分别为53亿元和53亿元。分别。 39亿元人民币； 成都东方集团、雄安集团、岳阳城建占据拿地面积前三名，分别为100万平方米、97万平方米、90万平方米。
此外，绿城中国以32亿元位列拿地榜单第5位，滨江以23亿元位列第9位，华润置地和国贸地产分别位列第13位和第20位。
2024年1月房地产企业拿地金额及面积排名前10名 资料来源：中植研究院
房企新增值方面，招商蛇口以150亿元的全面新增值位列第一。 中国雄安集团和广西柳州城市建设投资发展集团分别以135亿元和116亿元位居第一。 第二名和第三名。
值得注意的是，1月份新增房企前20名几乎全部为国企。 备受关注的滨江集团和绿城中国分别以70亿元和61元排名第9位和第13位。
据中国指数研究院统计，1月份新增商品增加值前10名企业合计1022亿元，占企业的29.7%； 新商品价值门槛为14亿元，较2023年同期增加6亿元。
每经记者注意到，1月份全国排名前10的住宅用地成交金额门槛为18亿元。 上榜地块中，松江区泗泾镇14-01、16-02、17-07号地块以总价53亿元位列第一。 此外，北京共有4块地块上榜，上海、长沙、杭州、保定、佛山、西安各有1块地块上榜，成交总价分别为53亿元、30亿元。分别为人民币、29亿元、21亿元。 、19亿元和18亿元。
从TOP10地块分布情况不难看出，各城市群拿地量差异较大，其中京津冀地区领先全国。 2024年1月，京津冀十大企业拿地金额222亿元，位居四大城市群之首； 中西部地区前10名企业拿地金额153亿元，位居第二； 长三角前10名企业拿地金额143亿元，排名第三。 从拿地面积来看，中西部地区前10名企业以467万平方米的面积位列四大地区之首。
2024年1月房地产企业新增增加值前10名 资料来源：中国指数研究院
成交面积环比下降近90%
克而瑞统计数据显示，截至1月25日，全国300个城市土地供应量为3237万平方米，环比大幅下降，创下2019年以来月度供应量新低。 2023年新房成交量将跌破10亿平方米，年初土地供应收窄符合行业预期。
具体来看，一线城市中，北京、广州、深圳均有住宅用地供应，上海无新增住宅用地供应； 二线城市中，仅西安新增土地供应101万平方米，其他城市新增供应101万平方米。 10000平方米以内。 “随着2月份春节假期的到来，且大部分城市尚未完成2024年土地供应计划，预计土地供应规模将持续低位甚至创出新低。”
成交方面，截至1月25日，全国300个城市商品房用地成交4206万平方米，环比下降近90%，同比下降6%。 不过，1月份土地成交总价达到1003亿元，同比增长19%。
克而瑞分析认为，高耗能城市的市场份额仍在增加。 单纯从土地投资规模来看，2024年1月全国市场仍好于2023年1月。一二线城市中，成都、石家庄成交面积均突破100万平方米，成交面积均突破100万平方米。北京、上海、西安成交额突破50亿元。 平均楼面价2385元/平方米。 虽然环比有所下降，但与去年同期相比仍有近27%的同比增长。
从市场人气看，1月份本地拍卖平均溢价率为3.7%，环比上升0.2个百分点，止住了半年多来的下降趋势。 如果计入月末本地拍卖数据，全月溢价率指标或将进一步上升。 1月份土地拍卖未售率为17%，环比上升8个百分点，呈现周期性上升。
针对今年土地市场的后续发展，克而瑞认为：“一二线城市以高门槛阻挡中小房企，龙头房企的优势将持续”未来优质土地储备将进一步扩大。 民营企业的投资比例集中在龙头房企手中，更依赖于市场的整体复苏，需要较长的恢复期。”
本地拍卖市场的碎片化加剧
刚刚过去的一月，不少城市出现土地挂牌，但市场分化明显。 据中国指数研究院统计，截至目前，实施土地供应“双集中”的22个城市中，已有18个“取消地价限制”，宁波地价上限由15%提高至30%。 只有北京、上海、深圳仍然严格执行“限地价”。
“1月份土地拍卖分化加剧。” 刘水表示，多城市取消最高限价后，核心城市优质土地拍卖升温，竞争激烈，带动平均地价明显回升。 例如，1月份杭州出售的6块地块中，有5块是溢价出售的。 其中，萧山区地块经过51轮竞拍，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率为30.59%。 但与此同时，部分城市土地拍卖市场依然低迷，气氛尚未好转，地块普遍以底价出售。 例如，成都出让的6块土地，济南出让的15块土地，长沙和南京出让的2块土地均以最低价格出售，广州出让的2块土地没有出售。
此外，刘水还提到，同城不同板块土地出让分化也明显，非核心区、远郊地块成交依然低迷。
克而瑞还分析，一二线城市无疑是房企投资的首选，但城市内部的分化仍将继续显现，而三四线城市将继续以冷漠和个体地块为主。是零星的和炎热的。
目前，北京、上海两个一线城市尚未取消地价限制。 1月北京出让的4宗地块均有合理上限，其中2宗为摇号地块，2宗为最低价出让； 上海共推出2块土地。 ，顶部抽奖1箱，最低价出售1箱。
以上海为例，1月出让的两块地块对比明显。 松江区泗泾镇14-01、16-02、17-07号地块吸引了4家房地产公司和2家投标人竞标。 经过56轮招标并达到最高价后，进入优质施工指标招标阶段。 最终由招商蛇口全资子公司竞得，成交价为每平方米17634元，房产地价合计为每平方米51100元，溢价率为9.33%。 同样位于松江区的佘山北基地20A-04A号地块仅有1家竞标者，最终由厦门国贸旗下子公司以10.649亿元底价中标。
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