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二三线城市的购房政策层层优化，一线城市也在等待。 据经济观察网报道，今年8月，一线城市房地产政策如何调整优化的会议即将召开。 政策工具箱中，“认房不贷”被认为能够有效释放改善甚至投资型购房需求，受到各方关注。
打算在上海买房的黄先生近日被房产销售人员“要求”，“有钱就不要炒股，做好‘认房不认房’实施的准备。”贷款’，并随时准备买房。”
一位常住某一线城市的房地产企业负责人表示，7月底以来，他接到该市某行政区房产主管部门的通知，“将进行‘认房’”。但不是贷款”，这几天却还没有落实。 。
目前，在四大一线城市，即使原来的房子卖了，只要有全国范围内的住房贷款记录，那么在一线城市买房都会得到认可。贷款时银行将其视为第二套住房，因此需要更高的还款比例。 首付。 但如果实行“认房不贷”，只要购房者名下没有房子，无论是否有住房贷款记录，购房时都可以享受首套房的首付比例。买房子。
目前，上海第二套房的首付比例高达70%（普通住房最低为50%）。 在北京，第二套住房的首付比例高达80%（普通住宅最低为60%）。 如果改为“认房不认贷”，首付比例可降低至40%（普通住宅最低为35%）。
“进一步落实降低首套房首付比例、贷款利率、个人住房贷款‘认房不贷’等政策措施。” 住建部7月29日提出。不过，在“因城施策”的背景下，政策细节需要根据各城市的实际情况而定。
河南省郑州市打响了“认房不贷”的第一枪。 对于上海等一线城市来说，购房需求比较旺盛。 如何在保持房价稳定发展的同时，通过优化政策释放需求？ 这或许是政策制定者目前正在考虑的问题。
释放两类需求
尽管在上海工作，并在上海缴纳了12年的社会保险，黄先生还是选择在南京购买了自己的第一套房子。 随着年龄的增长，黄先生开始考虑在上海买房的可能性，“毕竟上海有更好的教育和医疗资源。”
春节过后，黄先生开始陆续关注上海的一些新项目。 他面临的最大问题是，由于他已经在南京办理了房贷，在上海买房需要支付70%的首付，而“认房不认贷”可以缓解首付压力。
“上海的‘认房不贷’如果实施，短期内可能会有效释放此前积累的购房需求。” 惠誉国际评级中国企业研究联席主管张顺成告诉时代财经。
他分析，能够释放的需求主要来自两类买家。 首先，那些想通过“先卖后买”置换，但因原有贷款历史需要支付70%首付的人。 此外，还有一些购房者，虽然有资格在上海购房，但因在上海以外的城市贷款购买了住房，而无法申请首套房30%的首付比例。
住房和城乡建设部发声后，7月底，上海市住建委、房管局表示：“大力支持刚性和改善性住房需求，促进稳定住房需求促进上海房地产市场健康发展。” 虽然具体政策尚未落地，但市场信心已提振。
“7月最后一周，上海二手房看房量和成交量均大幅增长，周成交量环比增长近20%。” 上海链家研究院首席分析师杨玉蕾向时代财经表示，月末交易量的增加有一个原因，通常情况下，月末会有交易量的集中释放。 此外，部分购房者预计后续政策会有所放松。 考虑到自己的议价能力可能会受到影响，他们选择了安全。
“新游戏一定会受欢迎”
房地产企业中也有不少人期待“认房不贷”的实施。 今年以来，楼市并未如预期复苏。 “认房不认贷”可以有效助推新房淘汰，提高房企流动性。
“我们公司得到了更多的融资支持，现在最大的问题是房子卖不出去，未来除非一线城市的购房政策放松，带动一波购买力，否则很难销售形势显着改善。” 一位上海某民营房企的内部人士曾向时代财经表示。
“今年二季度以来，上海二手住宅交易面积持续下滑，同时，6月份新建商品住宅交易季节性增幅明显弱于往年。”不能一个人。” 张顺成告诉时代财经。
上海某房地产公司营销人员向时代财经表示，从日常监测和同行交流来看，5月份以来，上海远郊新项目的参观量和认购量均大幅下降。 尤其是上海二手房量价下滑，部分置换客户无法出售原有房屋，限制了他们进入新房市场。
“‘认房不贷’主要是为了拯救开发商，在这个政策下，新楼盘必然会受欢迎。” 一些房地产经理往往持乐观态度。
张顺成认为，上海实施“认房不贷”的最大动机之一就是缓解近期市场下行压力。 此外，作为风向标的一线城市如果能够企稳，也能在一定程度上提升整体市场信心。
贝壳研究院分析，“认房不贷”有利于改善新房市场销售，加快房企回款，提高拿地投资信心，恢复土地市场，最终实现房地产市场和行业的良性循环。
政策执行难度大
尽管呼唤已久，上海楼市新政依然“犹抱琵琶半遮面”。 张顺成分析，上海推行“认房不认贷”有两个难点。
他表示，首先，此前积累的购房需求快速释放，可能导致短期内房价快速上涨，引发投机性购房。 此外，周边城市可能会出售本地房产而选择在上海购买房产，这将对本地房地产市场产生负面影响。
上述房企高管也认为：“现在一线城市仍然存在投资性购房需求，如果‘认房不贷’，就会刺激炒房。”人们会借用年轻人的资格来买房，然后再卖出去。借用配额的一方不会影响自己未来的购房资格。但目前来看，借用配额的一方会影响自己的购房资格。未来有购房资格，出资人很难借额度炒房。”
张顺成分析，具体来说，上海如果“认房不认贷”，对周边城市房价的影响将有两个方面。 一方面，可以适度提振当地买家的信心。 另一方面，如前所述，可能会吸纳周边城市的购买力，从而对当地房价造成一定压力。
一些研究人员和房地产企业人士认为，上海全面推行“认房不认贷”的可能性不大，可能还会有更精细化的调整。
“上海的情况比较复杂，需要更科学的计算，比如政策达到了什么程度，政策受益了多少，可能带来什么样的交易量，对市场有多大促进作用等。” ”。 上海中原房地产市场分析师陆文曦推测。
他说：“上海政策工具箱里的工具还蛮多的，比如限购方面还有优化的空间。周边地区，特别是五个主要新城，都有着宏伟的建设目标，需要大量人口引进。不排除在这些地方出台差别化住房政策。从贷款限制角度看，除了“认房不认贷”外，还可以调整贷款比例。
鹤研究中心研究员李世云向时代财经表示，对于上海来说，要放宽人才落户，适当放宽五大城市或远郊限购的社保要求，降低房贷利息利率加分、认房不贷、优化调整普通住房标准。 这一切都有可能。
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