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5月17日，降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策发布以来，多地火速落实楼市新政。目前，公积金贷款利率调降政策已率先在全国大范围落地。武汉是楼市新政后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
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从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，第一个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。5月18日，新政发布的第二天，公积金贷款利率下调率先落地。
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中原地产首席分析师张大伟解释称，此番央行调整的是全国性首付政策下限。中国人民银行副行长陶玲透露，央行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
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根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。
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一家大型商业银行无锡某支行房贷部人士告诉记者，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%，下调了20bp。而今年2月8日，无锡首套房贷利率曾由4.1%降至3.8%。此外，记者获悉近期南京、郑州等二线城市城市，均将首套房贷利率下调至3.45%。
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这也意味着，已施行7年的楼市限购政策正式全面放松。7年限购全面放开与此同时，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，促进长沙房地产市场平稳健康发展。一时间，长沙作为楼市调控“优等生”的名声在外。
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文件显示，石家庄房贷利率下限调整的原因是，2023年12月～2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。当前，西安首套房贷利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海为3.85%（LPR-10BP），在4月均无须调整。
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北京多家银行人士称房贷利率今日下调。北京、上海两地房贷利率出现调整与昨日楼市新政有关。12月14日，北京、上海两地均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付款比例、降低房贷利率政策下限等。
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有着楼市调控“模范生”之称的长沙，对执行了6年的限购政策进行了大力度松绑。9月22日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。取消首套房限购2018年6月，长沙升级了楼市限购政策，全面打响“反炒房”歼灭战，在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧，该政策也被业内称为全国最严厉的楼市新政。
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一位地产从业人士对记者粗略估算，按贷款300万元、期限30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了约700元，30年房贷少支付约25万元。
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有着楼市调控“模范生”之称的长沙，9月22日对执行了6年的限购政策进行了大力度放松。“对比其他城市，长沙楼市新政放松力度相对较小，仅放松首套房资格，限购区域并未做出调整；限售时间缩短至网签4年，对比中部多数城市网签3年的条件仍较严苛。此后几年，长沙对楼市调控政策进行过微调，包括在2022年调整限购区域二套房购买资格，将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网签满4年”等。
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“最近各种宏观政策力度都超预期，预计9月20日出现全面降息的可能性较大。历史上，只要降准，对于房地产来说肯定会形成利好，能缓解资金面压力。中指研究院市场研究总监陈文静，从降准的影响来看，一方面，降准为市场提供了更多长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，进一步提振市场信心，有助于推动宏观经济恢复。
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8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。
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四个一线城市全面执行——在广州、深圳率先落地“认房不用认贷”之后，上海、北京火速跟进！全面执行首套“认房不用认贷”“政策出台超预期”“房地产市场或迎来明显提振”——上海、北京“认房不用认贷”政策出台后，市场评论一片火热。近期，广州在一线城市中，率先明确实施“认房不用认贷”政策，随后，深圳、上海、北京先后宣布跟进实施。哪些群体有望受益？政策利好一方面对外地有贷款记录、但是上海没房的人群有利。
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准备在上海市置业的黄先生，近期被楼盘销售人员“催单”，“有钱不要炒股票了，做好‘认房不认贷’落地的准备，随时准备购房。横亘在他面前最大的问题是，由于已经在南京背过房贷，再在上海买房需要支付七成首付，而“认房不认贷”可缓解其首付压力。“上海‘认房不认贷’如若落地，或在短期内有效释放之前积蓄的购房需求。张顺成分析称，具体而言，上海如果落地“认房不认贷”，对周边城市的房价影响有两面性。
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如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。业内人士也普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。
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”看到最近关于存量房贷利率调整的讨论，杭州白领张晨（化名）很是关注。金融管理部门的这一表态，回应了社会关切，也进一步将存量房贷利率调整的话题引向深入。张旭也认为，提前还贷会使金融机构迅速流失个人房贷这类优质资产，也需要居民在短时间内腾挪出大量资金，下调存量房贷利率是对双方都相对可取的做法。值得关注的是，当前下调存量房贷利率的一大掣肘在于银行净息差较低。
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市场普遍认为，该机制实现了“因城施策”原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。从房贷利率数据看，首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，3月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.“下一个评估期将在2023年6月底启动，届时各城市政府将根据3月至5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限。“2022年9月，人民银行和原银保监会出台了允许部分城市放宽首套房贷利率下限的政策。
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