财经新闻网消息：
从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后首个调整贷款利率下限的城市。 今年2月，武汉市首次购房个人房贷利率下限为LPR-40BP（3.55%）。
近期，房地产市场信贷政策的放松步伐可谓势不可挡。 5月16日，有媒体报道称，多部委已成立联合工作组，准备推出房地产重大措施； 5月17日，“史诗级”利好政策推出：首付比例再创新低，首套房下调至15%，二套房下调至25%； 首套房公积金贷款利率下调0.25个百分点； 全国取消首套房、二套房贷款利率下限。
监管机构信贷政策的原则是，中国人民银行各省级分行和国家金融监管总局派出机构需根据个人住房抵押贷款的最低首付款比例和贷款利率自主确定个人住房抵押贷款的最低首付比例和贷款利率。市政府的监管要求和“因城施策”下限的原则。
监管机构特别强调，金融机构应根据省级市场利率定价自律机制确定的下限，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 。
央行一季度货币政策执行报告显示，截至3月底，全国343个城市（地级及以上）中，已有75个城市下调首套房贷款利率下限，64个城市取消首套房贷款利率下限。限制。 3月份，新发放个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。 这是今年以来首次个人住房贷款加权平均利率低于企业贷款加权平均利率（3月份为3.73%）。
5月18日，新政策发布次日，公积金贷款利率首次实施。 首次购房5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含）和5年以上第二套住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775。 %和3.325%。
界面新闻注意到，多省市纷纷发布下调公积金贷款利率的公告。 5月18日之前申请但未发放贷款的，或者5月18日之后申请的，按照最新贷款利率执行。
值得注意的是，对于已发放的公积金贷款，不同城市的新利率执行时间有所不同。 大部分城市公积金贷款利率仍按原利率计算，降息后从2025年1月1日起实施。深圳行动最快，7月1日开始实施降息。
一位房地产企业中层管理人员向界面新闻坦言，虽然新政策已经发布，但目前一线城市仍然只抱有“利好政策很快落地的预期”。
以北京为例，除上述尚未执行的公积金贷款政策外，北京执行的贷款政策为首套30%、六城外二套40%、六城外50%六个城区内。 贷款利率下限方面，北京六城区首套房利率为LPR+10个基点（4.05%），非六城区为3.95%； 六城二套房利率为4.55%，非六城二套房利率为4.5%。
上述房地产公司中层管理人员表示，新政策确实会刺激当前的购币需求。 新政策发布后的第一个周末，其公司所售楼盘售楼处的访客确实有所增加。 “不过，目前市场整体还是比较理性的，因为目前一线城市还没有具体的政策落地，很多购房者可能还在观望。现有的交易，无论是新的还是二手的房屋目前仍处于“以价换量”阶段，开发商也给出了较大的优惠。”
“对于北京等一线城市来说，楼市政策最终可能会有所放松，现有的房贷利率是否可以进一步调整，贷价比是否可以进一步降低，甚至资格是否可以调整等。”对于购房比如主城区的社保期限能否放宽，都是业内比较关心的。”他表示。
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