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近日，多个城市宣布下调个人住房贷款首付比例和贷款利率。同时，多地还下调了个人住房公积金贷款利率。5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
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从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，第一个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。5月18日，新政发布的第二天，公积金贷款利率下调率先落地。
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金融监管总局：拟健全城市房地产融资协调机制证券时报记者梳理发现，在央行政策发布后，北京、上海、深圳、广州、东莞、中山、江门、汕头、苏州、合肥、南京、成都、重庆、长沙、郑州、湖北等地住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。
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”严跃进表示，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加。
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大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。21世纪经济报道记者注意到，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同。
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事实上，央行早已关注净息差下降问题，在《2023年第二季度中国货币政策执行报告》专栏一中讨论了现阶段我国商业银行净利润增速下降和净息差下滑的现象，强调“商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性”。
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只要做到有序调整存款利率、有效控制负债成本、把息差保持在合理水平，商业银行就可以在主动灵活下调房贷利率、让利实体经济和稳定资产负债表、做好做细做实风险管理之间取得平衡，就可以保持合理利润和净息差水平、维持稳健经营、防范金融风险，以增强商业银行支持实体经济的可持续性。
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一位地产从业人士对记者粗略估算，按贷款300万元、期限30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了约700元，30年房贷少支付约25万元。
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8月3日，郑州宣布执行“认房不认贷”政策，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）显示，将落实“认房不认贷”政策，同时暂停执行限售政策。郑州是7月28日住建部部长倪虹谈及实施“认房不认贷”以来，首个宣布将落实“认房不认贷”的省会城市，且此次共计出台了15项措施稳定房地产市场，引发市场高度关注。
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如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。业内人士也普遍认为，会议为下半年房地产政策持续宽松明确了总体方向，预计各地放松力度会加大，重点城市在认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。
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潘功胜任央行行长早有预兆。随着潘功胜被正式任命为央行行长，中国人民银行再次回归到党委书记、行长“一肩挑”的模式。2018年3月，易纲接任周小川成为央行第12任行长。利率市场化改革是易纲任内最浓墨重彩的一笔。央行新掌门潘功胜长期在金融领域工作，曾两度参与国有银行股份制改革和上市。
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