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今日，南方财经全媒体记者获悉，深圳将从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于贷款利率。同期最优惠利率（LPR）。 上调10个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。
此前，9月1日，中国人民银行深圳分行宣布对深圳市首套房贷款利率下限进行历史性调整。 此次调整前，深圳首次购房执行利率下限为“LPR+30BP”。
这意味着，深圳自9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限后，首套商业性个人住房贷款利率下限将由“LPR+30BP”（4.5%）调整为“LPR” -10BP”（4.1%），直接下降约40BP； 二套房利率下限下调至“LPR+30BP”（4.5%）。
一位房产从业者向记者粗略估算，以贷款300万元、期限30年的商业贷款计算，等额本息还款方式下，购房者每月的房贷成本将降低700左右。元，30年期房贷每月房贷成本将降低700元左右。 25万元。
长期以来，北京、上海、广州、深圳等地首套房贷款执行利率下限并不一致，普遍与全国执行利率下限持平或更高。 此次个人住房贷款利率下限的调整和优化，对于深圳住房市场来说，无疑是又一利好，有利于降低深圳居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
近期，认房不贷、降低首付比例、降低现有首套房贷款利率等一系列有利于深圳房地产市场的政策相继出台。 此前，深圳当地一位房地产人士告诉记者，这主要惠及急需、想要升级住房的购房者。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，这是落实房价持续下跌的城市可以降低利率的调控政策，即新建商品住宅销售价格下降的城市楼盘连续三个月环比、同比下降，可分阶段继续维持、降低或取消地方首套房贷款利率下限政策。 截至目前，深圳新建住宅价格指数已连续四个月环比下降、连续九个月同比下降，与降低房贷利率的政策相符。
此前，广州已按此标准下调首套房、二套房利率，且下调幅度与深圳如出一辙。 这意味着两个一线城市正在同步调整。 深圳、广州的首套房、二套房利率比国家规定的最低利率高出10个百分点，可见一线城市在这方面有差异化政策。
李玉佳认为，以第一套住房为例，30年等额本息还款，100万贷款每月还款额原来为5067元，现在为4832元，减少了约235元。 8月31日，无贷即认房政策出台，现在房贷利率下降，最直接的好处就是减轻了购房者的首付和月供压力，有利于促进房贷释放。刚性需求和住房置换需求。 此次利率调整，也是落实国家关于优化调整监管政策的指示中首套房、二套房最低利率新规定。 与此前广州、深圳实行住房认不贷如出一辙，本次最低利率调整也遵循了这条路径，这也意味着稍后将在北京、上海实施。
他表示，在刚性需求、改善型为主的市场特征下，居民预期偏弱，对每月房贷还款敏感，迫切需要全民降低成本。 无需贷款即可享受首套房优惠利率。 昨天，链家降低了经纪服务费率，让买卖双方共同负担。 他们通过抵押促进转移。 这些都是为了降低交易成本。 此次首套房、二套房利率下调也是如此。
李玉佳认为，降息有望带动部分需求释放，但政策效果仍不太乐观。 预计其他降本政策也会跟进，实现多重利好政策叠加、降本降门槛政策。 同时，也有较大的发展需要，企业和业主将积极降价，居民就业和收入逐步稳定。 只有供给和需求同时发挥作用，收入基本面显着改善，商品房交易才能稳定。
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