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介绍
根据中国人民银行、国家金融监管总局发布的通知，自2023年9月25日起，已有首套房商业性个人住房贷款的借款人可向放贷金融机构申请，金融机构将发出一个新的。 该贷款取代了现有的首套商业个人住房贷款。 现有房贷利率调整进入倒计时，银行准备得如何？ 操作方便吗？ 个人每年可以节省多少贷款储蓄？
首套房贷款利率无需申请
自动银行调整
此次调整分为两类情况：首套房和二套房改成首套房。
对于首套房贷款利率调整，客户无需采取任何行动，银行将主动分批调整；
对于“第二套房转第一套房”的情况，借款人需要主动向银行申请。 多家银行均表示，9月25日起即可向银行提出申请。10月22日（含）之前提交的申请将得到处理。 确认满足条件后，拟于10月25日通过变更合同利率进行统一调整，新利率将于当日生效。 前期利息按照原合同利率水平计算。
据了解，多家银行已在手机银行推出“存量房贷利率调整”服务，同时还为客户提供配套查询服务，简化申请流程。 例如，您可以在工行手机银行首页看到“利率调整”模块，显示该贷款是否为符合条件的首贷。 如果是符合条件的首笔贷款，个人无需向银行申请降息。 该行将于9月25日主动进行批量调整，并将结果通过短信通知个人。 新的利率水平将于当天生效。
除工商银行外，农业银行自9月15日起通过手机银行、贷款经纪银行、营业网点、“农行小微银行”等渠道推出存量首套房贷款利率调整查询服务。中国手机银行推出“存量房贷利率调整”功能，您可以在手机银行查询贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、是否为首套房贷等信息。付款时间。 中小银行也陆续参照国有银行制定出台实施细则。
“二套房转首套房”房贷利率调整
昨天开始接受申请
从多家银行出台的细则来看，在“第二套房转第一套房”的情况下，借款人需要主动向银行提出申请。
对于贷款时不是首套房但目前符合所在城市首套房政策的购房家庭，即“二套房转首套房”的房贷利率申请”，多家银行表示，由于“因城施策”，每个城市第二套住房的认定情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明文件。 借款人可于9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。
银行收到申请后，将对调整申请一一进行人工审核，并于10月25日对批准的业务进行统一批量调整。
如果我错过了10月25日之前的集中申请期，我还能再申请吗？ 对此，多家国有大行表示，集中申请期结束后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。
全国平均调整幅度约80个基点
至于大家最关心的调整幅度，目前各银行的调整规则基本相同。 存量按揭贷款调整幅度主要根据原贷款发放时间、贷款所在城市首套房贷款利率政策下限、全国首套房贷款利率下限确定政策发布时。 全国平均调整幅度约为80个基点。
以现有抵押贷款100万元、期限25年、原利率5.1%为例。 假设房贷利率下调至4.3%，借款人每年可节省5000多元利息支出。 如果降低首套房贷款利率政策和“认房不贷”政策“双管齐下”，减轻借款人房贷负担的效果将更加明显。
谈及降低存量房贷利率，中国人民银行货币政策司司长邹兰在9月20日国务院新闻办举行的国务院例行政策吹风会上表示，降低存量房贷利率可以节省资金。居民利息负担明显增强，消费能力显着增强。 。 此次政策调整的好处是中长期的，可以持续减少近年来高利率贷款家庭的支出，支持居民消费能力的提升，有效促进消费增长。
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