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接受南方+记者采访的多位专家分析，此轮政策力度很大，堪称史上“最宽松”的房地产政策，表明了中央稳定房地产市场的坚定决心。 随着宏观经济政策的协同发力以及房地产供需政策的持续跟进，未来市场情绪有望小幅改善，尤其是核心城市，在政策推动下，市场活跃度或将逐步恢复。
▍15%，“历史最低”首付比例
5月17日，中国人民银行、国家金融监管总局联合宣布，对贷款购买商品房的家庭，首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15% ，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。 性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。
在此基础上，中国人民银行各省级分行和国家金融监督管理局各派出机构按照监管要求自主确定所辖各城市首套房、二套房商业性个人住房贷款最低限额市政府的决策和具体城市政策实施的原则。 最低首付比例。
“这是历史上最低的首付比例，也是近年来各项购房政策中最宽松的政策。” 易居研究院研究总监严跃进表示，与以往放宽限购、买房不贷相比，首付比例的下调幅度远高于其他政策，表明首付比例的下调幅度远高于其他政策。国家层面高度重视去库存、支持合理住房消费需求。 对于快速释放、规模化释放刚性改善性住房需求具有重要意义。
▍取消国家住房商业贷款利率政策下限
首付比例降低的同时，房贷利率也获得了政策利好。
央行宣布，自2024年5月18日起，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 首次5年以下（含5年）和5年以上个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）、5年以上第二笔个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
严跃进介绍，此前，关于公积金贷款利率下调，业内已有讨论。 随着商业银行贷款不断降息，多地商业贷款利率已达到3.45%的水平，与公积金贷款利率相差不大。 因此，公积金利率下调是必然的。
除公积金利率外，央行还宣布取消全国首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限。 中原地产首席分析师张大伟表示，目前5年期以上LPR为3.95%。 按照此前最低下调20个基点计算，首套房贷款利率可达3.75%。 该政策取消了商业贷款利率下限，留出了更大的降息空间。
张大伟表示，除少数一二线城市外，大部分城市首套房贷最低利率已进入“3.45时代”。 “简单计算一下，相当于每月100万元的最低还款额从30年前的4631元减少到4462元，月还款减少167元，30年累计减少利息达到60686元。”
他认为，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下降，有利于减轻居民首付负担和成本，增强居民购房能力和意愿，直接减少借款人的住房按揭支出，提振居民消费。 '消费意愿。
▍“国家队”出手，征集现有房屋和闲置土地
同日，全国保障住房交付工作视频会议在北京召开。 中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，要继续落实因城施策，防范商品房烂尾风险，扎实推进住房交付保障，消化现有商品房。 等待关键任务。
何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展全局。 当前，要分类推动处置已售难交付的在建商品房项目，全力支持应续项目融资和竣工交付，保护合法权益的购房者。
今天会议上备受关注的发言之一是，相关地方政府要从实际出发，酌情通过收回、收购等方式妥善处置出让的闲置住宅用地，帮助资金困难的房地产企业解决经营困难。困难。 在商品房库存较多的城市，政府可以酌情以合理价格购买部分商品房，作为保障性住房。
事实上，4月30日，中共中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房政策措施”。 此前，杭州临安购买住房作为公共租赁住房、云南大理购买住房作为保障性住房等，也引起了不少关注。
这一政府可以收购闲置住宅用地帮助房地产企业解决困难的提议，被业内视为政策向同一“保护主体”的转向。 随着政府收购现有住房，房地产风险化解正进入新阶段。 华福证券分析认为，“保主体”的一系列思路将有利于房企债务和资金状况的稳定，稳定市场信心。
严跃进还认为，这一政策将有助于改善房企的销售和财务状况。 将收购消化库存与保障性住房建设结合起来，政策重点放在消化新建住房库存上。 “近期一系列数据显示，无论是100个城市的库存数据，还是全国70个城市的数据，都表明市场面临着巨大的压力，多重政策叠加对快速好转产生积极作用房地产公司资本的开发”。
张大伟预计，未来“保障房交付”力度将持续升级。 随着宏观经济政策的协同发力以及房地产供需政策的持续跟进，未来市场情绪有望小幅改善，尤其是核心城市，在政策推动下，市场活跃度或将逐步恢复。
▍有望提振市场信心
张大伟分析，一系列重大政策的出台，表明中央稳定房地产市场的决心非常坚定。 “基于各地政策释放力度加大，此次国家层面全面推进房地产政策宽松，国家推动房地产行业和经济复苏的决心超出预期。”
“这一系列政策对市场的冲击非常强烈。” 严跃进表示，政策将继续对本周市场成交、下周房地产库存、今年全年房地产市场行情产生影响，增强购房者的市场信心。 房地产企业财务状况的整体好转对房地产企业财务状况的整体改善具有积极作用，充分体现了国家对房地产市场的重视和支持，也充分体现了房地产开发的基础房地产市场良好发展势头持续增强。
值得注意的是，全国重点城市房价持续下降。 国家统计局最新发布的数据显示，4月份，全国70个城市新建、二手住宅价格仍然几乎全线下跌，1-4月新建商品住宅销售量下降28.3% 。
张大伟预计，5月份房地产市场将明显好于4月份。 市场大政策持续出台，房地产市场供需关系发生根本性变化。 增信心、防风险、促转型仍是未来政策的方向。 从需求端看，降低购房门槛和成本仍是政策重点。
5月9日，杭州、西安等热点城市全面取消限购政策。 在张大伟看来，未来除北京、上海、深圳外，其他城市或将取消购房限制，并从因城施策、因需施策等多角度持续优化相关政策，促进购房需求释放。改善购房。
不过，张大伟分析认为，2024年房地产市场复苏还需要一段时间，目前仍处于逐步触底的过程中。
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