财经新闻网消息：
六个月后，央行今年第二次下调存款准备金率。
9月14日，央行宣布自2023年9月15日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不包括已执行5%存款准备金率的金融机构）。 此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
“降准是房地产行业的重要信号，表明宏观经济对房地产的支持将进一步加强，结合因城施策的实施，将共同促进房地产企稳回升。房地产市场。” 58安居客房地产研究院院长张波告诉记者。
进一步表示，通过降低存款准备金率，金融方有望加强对房地产行业的金融支持。 对于融资压力依然较大的房地产企业来说，未来现金流压力将进一步缓解。 同时，受降准影响，预计银行将加快落实住房贷款层面的优惠措施，有利于减轻居民实际购房负担。
“近期各项宏观政策力度超出预期，预计9月20日全面降息的可能性较大。” 中原地产首席分析师张大伟表示。
中原地产张大伟：房贷利率预计全线跌破4%
中原地产首席分析师张大伟认为，政策底部已经显现，房贷利率有望全线降至4%以下。
目前，全国大部分城市首套房贷款利率已降至4%以下。 只有少数一二线城市首套房贷款利率在4%以上。 此次降准后，预计首套房贷款利率将会上升，包括北京。 取消的可能性。
对于房地产市场而言，本次降准释放出明确的政策信号，表明信贷政策将持续宽松，进一步稳定市场信心和预期。
从历史上看，只要降低存款准备金率，对于房地产来说肯定是一件好事，可以缓解资金压力。 此举首先可以缓解房地产企业的资金压力。 此外，还可以为购房者提供相对稳定的信贷价格。
总体而言，当前的房地产市场需要购房者重拾信心。 市场要稳定，需要从一二线城市开始。 从买房不贷开始，8月以来一二线城市成为全国楼市政策松动的领头羊。 降准叠加未来可能实施的降息，以及二线城市限购放宽等政策，都形成了积极效应。
经建咨询张宏伟：降准对非一线城市效果或不及预期
经建咨询创始人张宏伟认为，9月15日央行降准0.25个百分点的决定，向市场释放了大量流动性。
楼市方面，在免贷购房、减少首付、取消限购等新一轮政策组合下，目前市场增量需求尚未被激活。
目前，一线城市和少数强势二线城市已激活市场改善需求，但市场仍处于多空博弈状态。 此次降准将有助于合理释放这些城市的需求，但对其他城市不会产生太大影响。 影响大。
总体来看，降准等各项政策措施在非一线城市的效果并未达到预期。 预计未来还会出台其他政策组合，特别是稳经济、增收入的措施。 此类措施的实施，加上目前已经出台的楼市政策组合，将促进楼市复苏，加大去库存力度。
易居严跃进：降低存款准备金率有利于推动房贷业务进一步发展
易居研究院研究总监严跃进表示，本次降准是对现行各项政策的进一步支持，特别是会有效支持银行流动性。 直接影响是银行信贷扩张能力得以提升，对各行业都有帮助。 开展准信贷业务。
通过降低存款准备金率，将增强银行贷款的规模和主动性，有利于促进住房贷款业务的进一步发展，从而更好地拉动房地产市场交易。
从近期市场来看，房地产利好政策较多。 加之降准政策，预计银行推动住房贷款政策落地的积极性将明显增强。 随着各类贷款门槛进一步降低，购房贷款额度也将进一步放宽。
中国指数研究院陈文静：降准后核心一二线城市市场活跃度将增加
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，从降准的影响来看，降准一方面为市场提供了更多的长期资金，增加了资金流动性，有利于降低资金成本，进一步提振市场信心，有助于推动宏观经济复苏。
另一方面，此举将对房地产行业产生积极影响。 宏观经济的稳定和改善将有助于房地产市场的预期改善。 同时，购房者和企业的合理资金需求也有望得到更好的支持。
9月份以来，全国范围内政策优化步伐加快。 据中指院监测，截至9月13日，已有30多个省市出台了40多项政策。 核心城市加大“因城施策”力度。 叠加此次降准，不少二线城市全面取消限购限售政策。 下半年，房地产市场有望进一步复苏。 短期来看，在多项利好政策推动下，核心一二线城市市场活跃度有望提升，从而带动全国房地产市场逐步探底企稳。
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