财经新闻网消息：
9月13日，澎湃新闻获悉，上海市统计局相关部门今日在上海召开中介机构领导座谈会。 会议主要了解今年三季度中介机构交易情况，以及新政对中介机构和上海楼市的影响。 以及新政出台前后购房者心态的变化。
据了解，会议还分析了当前上海房地产市场面临的风险、存在的问题和潜在矛盾，以及当前房地产市场的新特点和需要关注的突出问题和新出现的问题。
会上，中介机构对下一阶段上海二手房价格走势进行了预测，并给出了意见和建议。
对此，上海多家中介机构表示参加会议。 上海市统计局信息公开受理室相关人员表示，尚不清楚。
此前，9月8日，国家统计局上海调查总队官方公众号“上海调查”发布《上海房地产市场活跃度调查》称，“近期，多地出台政策进一步促进房地产市场活跃度调查”。 “房地产市场平稳健康发展。为了了解居民对相关政策和未来市场的看法，我们正在对房地产市场的活跃度进行专题调查。”
调查问卷设置了“您打算在本城市买房吗？”等多项问题。 “确定了房子但没有确定贷款后，你会增加买房预算吗？” “您认为本市需要在哪些方面出台房地产扶持政策？”
其中，问题选项“您认为本市在哪些方面还需要出台房地产扶持政策？” 包括：取消非核心地区限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、调整新房认购积分社保评分方式、提高“价格倒挂”地区新房定价水平调整限售限价政策，降低交易税费，对库存压力较大的地区按照因区施策的原则优化政策，降低现有房贷利率，加强中介管理，规范中介收费标准。 有很多选择，例如缩短购房所需的社保期限。
近期，上海优化了多项楼市政策。
9月1日，上海正式宣布“认房不认贷”：9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员登记名下必须为上海市政府。 对于没有全套住房的，无论是否已使用贷款购房，银行业金融机构均按首套房执行住房信贷政策。
这也意味着更多的购房群体和购房需求将被纳入首套房的认定标准。 纳入首套房标准后，首付比例和房贷利率才能真正降低。
中国指数研究院监测数据显示，新政后居民购房信心明显提升。 在上海，政策出台后，购房意愿较高的受访者比例较上月上升了20多个百分点。 从价格来看，目前房价并未出现大幅波动。 中国指数研究院对比9月10日房价数据与8月25日数据，上海二手房挂牌价格小幅下跌0.05%，降幅较8月明显收窄。
从二手房网上签约数据来看，机构监测数据显示，“认房免贷”政策实施首日（9月2日），网上签约房屋699套一天之内就到了上海。 随后几天小幅下跌，维持在699套。 500套左右，上周六（9月9日）新政后单日成交量再创新高，网上签约二手房套数为784套。
同时，上海市住房公积金管理委员会第69次全体会议审议通过了《关于调整本市住房公积金购买现有住房最高贷款期限的通知》。 自2023年10月7日起，对借款人购买6岁（含）至35岁现有存量住房的住房公积金贷款最高期限进行调整。 其中，购买存量住房年龄在6年（含）至20年之间的，住房公积金贷款最长期限由原来不超过“35岁减去住房年龄”的计算规则调整为不超过30年； 住房年龄在20年（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限由原来的不超过15年调整为不超过“50年减去住房年龄” 。
上海中原地产研究总监陆文曦表示，过去如果贷款期限短、月供高，购房者就无力承担，只能提高首付比例。 这对买家的首付提出了更高的要求。 根据新政策，延长贷款期限将变相减轻首付压力。 考虑到目前的置换需求，挂牌房屋的售价大多在300万元至400万元之间，而且此类房屋中有相当一部分已经相当老旧。 同时，现行的“认房不贷”政策将促进此类住房的上市。 减轻此类房屋的购买压力，可以促进更多刚需房屋的购买，市场置换交易链条得以顺利运转。
中国指数研究院认为，在多项新政策推动下，预计核心城市“金九银十”市场大有可为，一线城市市场持续时间将优于二线城市。一线、三线、四线城市。 原因是：一是一线城市前期受到政策打压，购房需求较大。 政策优化后，购房门槛明显降低，需求入市将为市场提供更好的支撑。 其次，一线城市人口规模、居民购买力等基本面较强，也将为住房需求提供较高支撑； 三是一线城市房价有望企稳，而普通二线、三四线城市房价仍有望回落，市场恢复需要较长时间。
值得注意的是，当前居民收入感受和就业预期尚未恢复，加杠杆购房意愿远低于前几轮市场周期。 因此，房地产市场的复苏仍需要一个过程。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018