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12月14日，北京、上海同步调整优化房地产市场政策，包括降低首付比例、降低房贷利率政策下限等。 其中，根据5年多最新LPR，北京首套房贷款利率政策下限为4.2%，上海最低为4.1%。 政策指出，各银行应根据当地市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营情况，合理确定每笔新增住房贷款利率。
业内人士表示，降低新增房贷利率意味着购房利息负担明显减轻，这一举措或将刺激更大的购房需求。 此外，随着新政逐步发酵，预计2024年一线城市整体市场或将在“稳定”的基础上迎来更为明显的利好变化。此外，京沪新政或将引发“新一轮”政策松动促进市场复苏。
北京、上海房贷利率今日下调，其中北京首套房最低为4.2%。
北京多位银行人士表示，今日房贷利率将下调。 北京某大型银行分行住房贷款部工作人员表示，即日起，新增贷款将按照新政策执行。 市内六区和市六区外首套房贷款利率分别为4.3%和4.2%，二套房贷款利率为4.8%。 %, 4.75%。 北京另一家城市商业银行分行住房贷款部工作人员也表示，今日新增住房贷款利率将进行调整。 此前，北京首套房贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。 “现有的房贷利率不会调整。” 上述城商行工作人员补充道。
除北京外，上海多家银行今日也调整了房贷利率。 上海某大型银行浦东开发区分行住房贷款部工作人员表示，目前首套房贷款利率为LPR-10BP，按5年以上最新LPR计算为4.1%； 第二套房贷款利率为LPR+30BP，目前为4.5%。 ，本规定自12月15日起施行。 他表示，在此之前，首套住房抵押贷款利率为4.55%，第二套住房抵押贷款利率为5.25%。 此外，目前首套房首付比例为30%，第二套房首付比例最高为50%。
上海另一大行某分行住房贷款部工作人员也表示，即日起，首套房贷款利率将下调至4.1%； 第二套住房贷款利率最低为4.4%，城镇地区为4.5%。 不过，有银行房贷部门人士表示，昨天的新政策目前正在执行中，但具体执行细则尚未出台。
北京、上海房贷利率调整与昨天的楼市新政有关。 12月14日，北京、上海均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付比例、降低房贷利率政策下限等。 其中，12月15日起北京新增商业性个人住房贷款将执行新的利率下限政策。 以最新5年多LPR计算，首套房贷款利率政策下限已降至4.2%。 通知指出，各银行应根据北京市市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营状况、客户等因素，合理确定每笔新增住房抵押贷款利率。风险状况，并按照市场化、法治化原则。
此外，上海发布的优化差别化住房信贷政策显示，上海将从12月15日起优化差别化住房信贷政策，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应定期贷款（LPR）市场报价利率下调10个基点，最低首付比例调整为不低于30%。 银行业金融机构应根据本市市场利率定价自律机制确定的最低首付比例和利率下限，结合机构经营状况、客户情况，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。风险状况和其他因素。
减负效果明显。 京沪新政或引发“新一轮”政策宽松。
较低的抵押贷款利率将直接减少每月付款或抵押贷款成本。 就上海而言，易居研究院研究总监严跃进表示，按照200万贷款本金、30年等额本息、二套房贷款利率标准计算，过去的房贷利率利率5.25%，月还款额11044元。 按新政4.5%的利率计算，每月还款额为10134元。 如此对比，新政前后每月缴费减少了910元。 对于实施差别化政策的地区，减负效果更加明显。
此外，就北京而言，中原地产首席分析师张大伟测算，30年以上100万贷款每月还款额将减少268元至326元。 以此计算，30年每月累计缴费将减少9.64万元，达到11.75万元。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，降低新增房贷利率下限将意味着购房利息负担将明显减轻，这一举措或将更加刺激购房需求的释放。 此外，结合楼市表现，今年以来北京、上海房地产市场整体表现较为平稳，一线城市继续在全国发挥稳定作用。 预计，随着新政策逐步发酵，2024年一线城市整体市场可能会“稳定”。“在此基础上，我们会看到更加明显的积极变化。”
“市场对一线城市政策松动预期较高。 北京、上海等地购房政策的相继放松，无疑向市场发出了重大积极信号。 一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现和政策走向对整个楼市发展的推动力突出，此次新政策将对房地产市场产生积极影响。重塑和巩固整个房地产市场的信心。”关荣学表示，北京、上海相继出台购房政策优化调整。
“京沪新政或将引发‘新一轮’政策宽松，推动市场复苏。” 诸葛数据研究中心认为，自上一轮一线城市全面实施“认房不贷”政策以来，市场并未对一线城市政策松动抱有过高预期。 北京、上海购房政策的相继松动，无疑向市场发出了重大利好信号。一线城市是房地产市场的核心区域，其市场表现和政策走向是突出的发展动力整个房地产市场。 这一新政策对于重塑和巩固整个房地产市场信心具有积极作用。
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