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据21数据新闻实验室梳理，自2019年有LPR利率以来，5年期以上LPR利率一共降息了8次，共90BP，进入3字头后，我国房贷利率创下30年来历史新低。全国多城开启了最宽松的降息周期，北上广深四大一线城市，房贷利率已集体破4字头。超预期降息动机是什么？
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文件显示，石家庄房贷利率下限调整的原因是，2023年12月～2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。当前，西安首套房贷利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海为3.85%（LPR-10BP），在4月均无须调整。
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一家大型商业银行无锡某支行房贷部人士告诉记者，此前常州首套房利率为3.45%，近期降至3.25%，下调了20bp。而今年2月8日，无锡首套房贷利率曾由4.1%降至3.8%。此外，记者获悉近期南京、郑州等二线城市城市，均将首套房贷利率下调至3.45%。
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巨大的利率差也引起了市场主体的关注：对于存量房贷而言，一些“高位上车”的购房者希望能够通过经营贷套现来减轻还贷压力；一些中介机构，包括地产中介、贷款中介、财务公司等等，也借此机会开展业务，声称可以帮助购房者将手头利率较高的房贷转换成利率较低的经营贷，省下一大笔利息。
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”看到最近关于存量房贷利率调整的讨论，杭州白领张晨（化名）很是关注。金融管理部门的这一表态，回应了社会关切，也进一步将存量房贷利率调整的话题引向深入。张旭也认为，提前还贷会使金融机构迅速流失个人房贷这类优质资产，也需要居民在短时间内腾挪出大量资金，下调存量房贷利率是对双方都相对可取的做法。值得关注的是，当前下调存量房贷利率的一大掣肘在于银行净息差较低。
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8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。
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北京多家银行人士称房贷利率今日下调。北京、上海两地房贷利率出现调整与昨日楼市新政有关。12月14日，北京、上海两地均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付款比例、降低房贷利率政策下限等。
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