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3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》在业内流传，表明自2024年4月起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率。 下限（LPR-20）、第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。
文件显示，该通知由河北省市场利率定价自律委员会发布，接受中国人民银行石家庄中心支行的指导和监督。 记者致电中国人民银行石家庄中心支行，从工作人员处获悉，该通知属实。 4月份起调整首套房商业贷款利率下限。
据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄市执行的利率下限为LPR-50BP。 如果3月20日公布的最新LPR报价保持不变，那么从下个月开始，石家庄首套房商业贷款利率下限将由3.45%调整为3.75%。
为什么要调整？
文件显示，石家庄调整房贷利率下限的原因是，2023年12月至2024年2月，当地新建商品住宅销售价格连续三个月同比上涨。 因此，4月起恢复全国统一首套房商业贷款利率下限。
事实上，这次调整有明确的政策依据，那就是房贷利率的调整与房价挂钩。
早在2022年9月29日，中国人民银行、银保监会就发布了《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对6月至8月新建商品住宅销售价格进行分析那年按月和按年计算。 连续下降的城市将自主决定分阶段维持、降低或取消首套房商业贷款利率下限。
当时，首次住房商业贷款利率下限不低于同期贷款市场报价利率20个基点。 通知发布后，石家庄市首次购房商业贷款利率下限有所调整。 2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限为LPR-50BP，较全国首套房商业贷款利率下限低30个基点。
2022年12月30日，中国人民银行、银保监会发布《关于建立新增首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，指出从自2022年第四季度起，各市政府可在每季度末对本地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
通知称，考核期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市，当地人民政府可自主决定维持、下调或下降。从下季度开始，按照因城施策的原则，分阶段取消当地首套销售价格。 住房商业性个人住房贷款利率下限。
对于已逐步降低或取消首套房商业性个人住房贷款利率下限的城市，新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比上涨的，在随后的评估期内，国家利率应从下个季度开始恢复执行。 统一首套房商业性个人住房贷款利率下限。
再看石家庄房价，2023年12月，石家庄新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1%； 2024年1月，新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.9%； 2024年2月，新建住宅价格环比上涨0.1%。 %，同比增长0.8%，确实实现了“三连涨”，因此按规定恢复了全国统一利率下限的执行。
此次调整后，石家庄房贷利率会发生什么变化？
中国指数研究院市场研究总监陈文静向第一财经记者表示，目前，石家庄新房首笔商业贷款利率下限仍为3.45%（LPR-50BP）。 如果本月5年期LPR不调整，首笔商业贷款利率将于4月份启动。 下限即将调整至3.75%（LPR-20BP），即上调30个基点，首套利率维持3.45%至月底。
利率下降仍是主流
上述通知在石家庄的后续落实和实际效果如何，还有待观察。
工商银行石家庄分行一名个人贷款工作人员表示，今天听到房贷利率调整的消息。 目前首套房贷款利率维持在当前水平。 4月份如何调整，还需等待统一通知。
购房者对此反应较为保守。 有网友在社交平台上表示，“是兴趣不好吗？” “中介已经开始催我买房了。” “降准后我不想买房了。”……这次调整的原因让我感到意外，因为石家庄的房价一直在持续上涨，这与网友的实际情况不符。 市场尚未达到过热区间。
据克而瑞环景房地产市场统计，2月份石家庄市场供需环比下降。 当月春节假期期间，不少项目继续使用新年购房优惠。 但由于访问量下降，成交量也有所下降，节后市场出现小幅下滑。 加热。 受春节假期影响，二手房成交量有所下降，客户观望情绪较高，市场价格仍呈下跌趋势。
新房价格之所以上涨，与高端改善项目的助推有关。 据中国指数研究院统计，1月份石家庄商品住宅均价为15442元/平方米。 其中，120至160平方米商品房成交量占整体成交量比例最高，达到45.56%。 在网友眼中，这是一次“结构性上涨”。
“石家庄房地产市场呈现两极分化的局面，刚性需求持续下降，高端改善始终强劲，尤其是强地段+强产品。” 克而瑞表示，2023年以来，不少本土高端改善项目陆续入市，如中海项目入市价超过3万元/平方米，绿城项目入市价超过2.5万元/平方米。元/平方米。 市场竞争十分激烈。 一方面，属性提升的产品密集进入市场； 另一方面，市场供应量增加，刚性需求观望情绪严重。
从全国层面来看，当前房贷利率下行是主流趋势。 据贝壳研究院统计，2月份100个城市首套房主流房贷平均利率为3.59%，二套房主流房贷平均利率为4.16%，均已降至最低水平自2014年起。平均银行贷款周期为18天。 这是2019年以来最快的贷款速度。
具体来看，除北京六区外，50个城市首套房贷款利率均降至4%以下； 珠海和中山的贷款利率最低，已降至3.35%。 此外，50个城市中有32个城市首套房贷款利率突破3.75%（LPR-20BP）下限，较1月份上升1个。
二套房贷款方面，仅有8个城市高于4.15%（LPR+20BP），分别是北京、成都、南京、苏州、无锡、广州、深圳、福州。 其中，除北京外，第二套房贷款主流利率为4.5%。 7个城市为4.25%。
易居研究院表示，全国所有城市的房贷利率几乎已经达到4.0%以下的水平。 房贷利率最低的城市甚至可以达到3.45%。 在一些城市，尤其是中小城市，房贷利率极有可能低于3.5%。 大的。 此外，住房贷款利率不断逼近公积金贷款利率。
综合来看，如果石家庄首套房商业贷款利率下限调整为3.75%，仍处于“4.0%以下”区间，但略高于100个城市平均房贷利率3.59% %，二套房贷款利率仍为4.15%。
陈文静告诉第一财经记者，国家统计局数据显示，2023年12月至2024年2月，上海、西安、石家庄新建住宅价格连续三个月同比上涨，符合恢复首套房贷款利率的条件。 目前，西安首套房贷款利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海为3.85%（LPR-10BP）。 4月份没有必要调整。
“短期内，符合条件的城市将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，而房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市）也将有空间。以及未来抵押贷款利率进一步降低的预期。 ，以降低购房者的置业成本，促进住房需求的释放。”陈文静说。
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