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记者从常州多家银行了解到，常州首套房贷款利率已降至3.25%。 无锡某大型商业银行分行住房贷款部人士告诉记者，常州首次购房利率此前为3.45%，近期已下调至3.25%，降幅达20bp。
某商业银行工作人员告诉记者，常州对首套房的认定主要看申请人当地的房贷情况。 “我们只看申请人目前在常州是否有未偿还的贷款，不看其他城市的抵押记录；如果之前在常州有过贷款，但已经全部还清，仍然可以视为首套房贷款。” 上述工作人员表示。
同时，记者从无锡多家银行获悉，无锡首套房贷款利率已降至3.45%。 无锡某大型银行分行住房贷款部工作人员表示，目前首套房贷款利率已降至3.45%，二套房贷款利率已降至4.25%。
今年2月8日，无锡首套房贷款利率从4.1%下调至3.8%。 近三个月后，无锡首套房贷款利率降至3.45%，降幅达35个基点。
此外，记者了解到，南京、郑州等二线城市近期已将首套房贷款利率下调至3.45%。 分析人士指出，可以看到，各地区房贷利率下调幅度较大，不少城市降息20-30个基点，部分城市房贷利率下调幅度甚至更大。
“信贷方面的持续发力，可以有效减轻购房者的房贷负担。如果房贷利率（每月资本支出）与租金回报率（每月资本收入）之间的差值持续缩小，可能会成为购房者的关键信号。”市场触底企稳。” 金证券分析师表示。
事实上，近期，全国取消首套房贷款利率下限、下调房贷利率的城市数量不断加速。
5月15日，合肥市发布通知，动态调整新增首套房贷款利率。 通知要求，新建商品住房销售价格符合新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整条件时，首套商业性个人住房贷款利率下限房屋将按程序及时拆除。 各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前，5月7日，中国人民银行河北省分行表示，为进一步减轻购房者贷款负担，增强房地产市场活力，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。为促进房地产市场平稳健康发展，按照本市政策，适应工作要求，河北省唐山、秦皇岛、廊坊三市政府决定逐步取消商品房下限首套住房的贷款利率。
随后，5月10日，河北唐山、秦皇岛、廊坊等多家银行宣布，自2024年5月7日起，逐步取消首次购房商业性个人住房贷款利率下限。 下调10个基点至3.35%。
分析人士表示，今年以来，不少二三线城市的房地产市场不够活跃。 降低房贷利率可以更好地降低购房者的置业成本，促进需求释放。
据中指院统计，截至今年3月底，全国343个城市（地级及以上）中，已有75个城市下调首套房贷款利率下限，64个取消首套房贷款利率下限。抵押贷款利率下限。
央行《2024年一季度货币政策执行报告》数据显示，自2023年初建立首套房贷款利率政策动态调整机制以来，新增住房贷款利率持续上调。拒绝。 2024年3月新发放抵押贷款利率为3.69%，同比下降45%，环比下降28%。
“下一步，符合条件的城市预计将下调首套房贷款利率下限或逐步取消首套房贷款利率下限。此前已下调房贷利率下限的城市也有进一步下调的空间。”减少。” 中植研究院市场研究总监陈文静表示。 。
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