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近期，房地产企业密集召开业绩沟通会。 面对充满挑战的行业环境，各大房企如何看待楼市走势？ 乐观者认为，当前楼市超卖，在政策支持下，复苏值得期待； 谨慎人士认为，目前的市场形势很难判断，现在谈论复苏还为时过早。
市场仍在探底
金地集团董事长徐家骏表示，从近期一线城市政策逐步放松以及LPR利率意外下调可以看出，政策面加大了对市场的支持力度，长期来看，中国经济长期向好的趋势没有改变。 短期内房地产需求面表现依然较为疲弱。 市场整体呈现以价换量的走势，后续走势仍存在一定的不确定性。 公司将密切关注市场前景。
美的地产董事局主席、执行董事、总裁郝恒乐在业绩沟通会上指出，2021年以来，整个行业处于动态出清状态，2024年将是一个持续筑底的过程。现阶段谈论复苏还为时过早。 早晨。
郝亨格尔表示，大家对当前市场的感受都是一样的，相当严峻。 从基本面看，居民收入、就业、当前信心和预期仍较弱。 在这种情况下，房地产行业也面临着这些问题。
郝亨格尔还表示，也存在很多结构性机会。 与此同时，房地产行业利好政策不断出台，后续不利因素将不断清除。 利好因素叠加，房地产行业必将回归健康发展轨道。 在这个过程中，就看企业能否安全生存，避免倒闭，留在牌桌上。
绿城中国首席执行官郭嘉峰对市场形势也持谨慎态度。 1、2月份市场成交大幅下降，但3月份整体有所好转。 一季度市场低迷是去年低迷的延续，市场仍处于筑底阶段。
建发国际首席执行官林伟国在业绩沟通会上介绍，今年1、2月份市场（成交）下降较多，3月份较1月份有所改善，但整体可持续性存在不确定性； 另一方面，二手房市场挂牌量较大，因此很难判断市场是否会继续复苏或保持稳定在这种状态。
城市化进程尚未结束
对于房地产市场的走势，万科董事局主席郁亮表示，万科对行业走势的判断和看法没有改变。 市场短期内明显超卖。 未来住宅建设中心价值为10亿平方米。 目前，大量扶持政策已经出台。 而且强度比之前还要大。 随着政策效果的显现，相信市场会逐渐复苏。
同样持乐观态度的还有龙湖集团。 该公司董事长陈旭平表示，短期市场存在压力，主要是市场信心尚未完全恢复。
与此同时，龙湖房产频道总裁张旭忠也表达了类似的判断。 他认为，随着利好政策的不断释放和落实，行业经历了阶段性周期调整，市场复苏值得期待。
于亮分析，住房需求需要动态观察。 尽管房地产行业不可能回到过去的高点，但未来的空间仍然广阔。 一方面，美好生活水平不断提高，人均居住面积、住房设施、社区环境等都有提升空间。 另一方面，城镇化进程尚未结束，新建住房的需求依然存在。 2023年，我国城镇新增人口1196万人。 综合以上因素，未来住宅建设中心价值约为10亿平方米。 2023年新建住宅开工量将不足7亿平方米，较2019年高点下降59%。因此，短期来看，市场明显超卖。
对于房地产市场，越秀地产管理层认为，市场仍在触底反弹，但收窄幅度有所缩小。 未来房地产市场总体规模应该稳定在10万亿元或者10亿平方米。
市场将如何复苏？核心城市先行
市场是继续下跌、已经触底、还是即将复苏，乐观派和谨慎派尚未统一。 不过，不少房企高管一致认为，核心城市的核心区域仍有机会，将优先复苏。
郭家峰虽然认为目前的情况很难判断，但他给出了复苏的方向：今年是大调整年，整体走势缓慢，难以判断。 可以看到的是，政策持续放松，核心一二线城市政策有望加速。 ，效果会逐渐显现； 目前市场分化明显，一二线城市及改善型商品房韧性较强，复苏将首先从核心城市及改善型商品房开始。
招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上谈及未来房地产市场时表示，房地产市场进一步下跌空间有限，行业已进入新的发展阶段。 房地产市场仍然是一个销售额10万亿的巨大市场。
蒋铁峰表示，2023年，行业将发生深刻调整，加速转型是必然。 需求将持续萎缩，行业将发生深度调整，交易结构和市场竞争格局将发生重大变化。 推进三大工程，构建新发展模式。 蒋铁峰认为，2024年中央政策将继续发力，主要是进一步优化和取消以往的限制措施，同步推进三大工程建设。 核心城市核心区域优质产品仍存在良好机会，开发业务仍是公司的根本，是规模和利润的重要保障。
对于房地产市场的预期，远洋集团表示，预计短期内房地产市场的制约因素仍然存在，需求可能稳中有降。 房地产中长期可持续发展有坚实支撑。 城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来的市场规模。 房地产行业仍然是一个值得深入探索的大行业。 当前房地产供需关系已发生重大变化，市场信心恢复、房地产企业修复清理仍需较长时间。 行业进入新的发展模式。 原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式是不可持续的。 房地产企业转型已是大势所趋。
越秀地产董事长林兆元认为，国家将继续放宽限购问题。 “现在住房有两种类型（住房功能分类），一种是保障性住房，一种是市场化住房。市场化住房要遵循市场规则。我觉得这个时候是可以期待的，我个人也有信心未来政策放松。”
华润置地管理层也认为，市场已经过了单纯追求规模的增长模式，公司不再单纯追求规模增长。 尽管华润置地去年规模增长同比持平，但经营现金流大幅增加，费用得到有效控制。 未来，华润置地将进一步提高开发效率。 目前市场以改善需求为主。 公司将聚焦中高端产品，改善客户需求，快速迭代产品。 各个地区的市场差异很大。 因地制宜，结合现有资源，加快市场调研。 反应速度。
谈及当前的房地产行业，保利地产董事局主席万玉清认为，对于房地产企业来说，这几年市场非常严峻。 行业销售规模和投资发展规模持续下滑。 预计今年底部继续确立的概率较大。 房地产市场供需关系发生重大变化。 此前的“三高模式”已被彻底打破，行业正处于新旧模式转换期。
万宇清表示，2024年我们面临的市场形势会更加严峻，但他对房地产行业的未来仍然充满信心，因为经济和行业都有大周期。 经历了这个冬天，相信会逐渐稳定的进入下一个周期，下一个周期会相对成熟稳定。 不过，企业要想拿到下赛季的门票，仍然需要依靠创新。 万玉清强调，面对当前形势，他不会盲目乐观，更不会悲观。
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