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值得注意的是，从1-4月数据来看，房企到位资金累计降幅有所收窄。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，去年底以来，各地级市都建立了房地产融资协调机制，融资效果开始显现，资金状况有所改善。 预计，随着房地产项目“白名单”的进一步推进，项目建设资金将持续拨付，也有望对未来稳定投资产生积极影响。
房地产企业到位资金降幅收窄
国家统计局数据显示，1-4月，房地产开发企业资金34.036亿元，同比下降24.9%。 其中，国内贷款5583亿元，同比下降10.1%； 利用外资9亿元，同比下降46.7%； 自筹资金11736亿元，同比下降10.1%； 存款及垫款10002亿元，同比下降37.2%； 个人住房抵押贷款余额4953亿元，同比下降39.7%。
对于房企到位资金累计降幅收窄的原因，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受证券时报记者采访时表示一方面，该指标连续两年下降（2022年1月至2023年4月）；另一方面，去年底以来，各地级市建立了房地产融资协调机制，符合条件的项目“尽量进展”，融资效应开始显现，此外低首付住房按揭贷款比例下降，客观上拉动了开发商还款。
易居研究院研究总监严跃进在接受证券时报记者采访时表示，总体来说，今年房地产企业的资金或融资规模较大，所以资金状况至少比去年有所改善。外部支持的水平。 但由于仍为负增长，后续渠道必须继续支持，以进一步缓解企业资金压力。
全国新房销售面积同比下降20.2%
从全国新房销售数据看，1-4月，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%； 新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。 4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。
中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，4月份，房地产市场调整趋势未变，全国新建商品住宅销售面积和金额同比大幅下降-年。 月底，中央政治局会议释放出更为积极的信号，提出“统筹研究消化存量房地产、优化增量住房的政策措施”。 明确楼市政策方向后，核心城市加速优化限购。 近期，部分城市政策效果已略显明显。 其中，核心城市新建房项目和二手房销售的参观量有所增加。
在消化存量房地产方面，曹晶晶表示，4月份，郑州、南京等城市大力推进“国企以旧换新”。 一方面可以及时解决居民因二手房卖不出去而导致的换房问题，另一方面可以稳定二手房挂牌规模，稳定价格预期。 同时，可以通过“置换”将需求引入新房市场，实现新房去库存。 目前，相关政策已取得一定成效，预计未来会有更多城市实施相关措施。 如果配套金融支持到位，有望促进新房、二手房良性循环，释放购房需求。
房地产开发投资同比下降9.8%
从房地产开发投资完成情况看，国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资30.928亿元，同比下降9.8%； 房屋施工面积1万平方米，同比下降10.8%； 房屋新开工面积235.1亿平方米，同比下降24.6%。 房屋竣工面积18860万平方米，同比下降20.4%。
严跃进认为，受销售、债务、资金、库存四方面影响，投资强度普遍萎缩。 目前，各地积极推进融资协调机制，对提高房地产企业开工建设能力具有积极作用。
曹晶晶指出，4月份，在新房销售调整压力不减的影响下，房企拿地意愿依然不足。 房地产开发投资继续下降，新开工面积同比降幅在低基数下继续收窄。 4月30日中央政治局会议强调，要“切实做好‘保房’工作，保护购房者合法权益”。 预计后续“保障房交付”配套政策将继续落实。 此外，今年以来，融资协调机制成为无差别满足不同所有制房地产企业合理融资需求、化解房地产风险的重要举措。 自一月份实施以来，取得了积极成效。 随着项目“白名单”的深入推进，项目建设资金不断增加。 一旦实施，预计将对未来稳定投资产生积极影响。
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