财经新闻网消息：
武汉启动“以房换房”工程
据当地媒体报道，武汉市硚口区一居民在约128平方米的新小区，将一套105平方米的老房子换成了一套在建的商品房。 经第三方评估，该居民的老房子估价超过90万元，而他看中的新小区公寓总房价约210万元以上。 最终他认可了评估价，补了120多元。 差价1万元就可以换新房。
据了解，2023年底，武汉开发公司、经纪机构、购房者共同发起“以旧换新”举措。 今年2月，硚口区在武汉市率先探索“以旧换新”新模式，并在此基础上升级提出“以房换房”举措。
今年4月，武汉硚口城市更新房屋工程公司向部分成功登记“以房换房”计划的业主发放了购房凭证。 业主在购买硚口区指定新建商品房时可用于抵扣购房款，这标志着“以房换房”政策在武汉市硚口区首次实施。共推出108套高品质活动房屋。
对于“以房换房”项目现房价值评估，硚口区“以房换房”项目组负责人表示，硚口区第三方评估机构通过旧住房按照市场价格进行公开招标定价。 评估，居民认可评估价后，最高可抵扣新房付款的70%。 同时，该区国有平台企业采取收存模式，首先收购住宅用房作为区内保障性安居工程。 目前，该区已办理10余户，其中1户已顺利办理手续。
武汉“以房换房”申请流程包括：意向客户登记。 登记通过后，需缴纳购房意向押金。 随后由第三方评估机构按市场价格对业主的旧房进行评估，并在抽签中确认入围（或缴纳购买意向定金后），开始新房选型，最后签订现房销售合同并签订“以房换房”协议，完成现有房屋登记及过户，签订新房购房合同。
中国指数研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受记者采访时表示，“以旧换新”可以支持合理住房消费，促进住房分层消费。 卖旧买新促进市场良性循环； 政府对旧房的收购和储存模式可以转变为人才公寓、保障性住房等经济适用住房，有利于加快建立租购并举的住房制度。 新政也激发了部分业主和开发商的积极性，取得了良好的效果。
“以旧换新”三种模式
从全国房地产市场来看，多地都在进行去库存操作。 目前各地正在围绕“以旧换新”积极开展各项活动，并提供相应支持。 据记者不完全统计，全国已有60多个城市表示支持住房“以旧换新”，其中上海、深圳等地出台了“以旧换新”相关政策。
佛山最新出台相关政策。 5月13日，佛山出台13条房地产新政。 在“以旧换新”方面，提到支持房地产开发企业、中介机构和购房者共同开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展以旧换新活动。 支持地方国有企业参与“以旧换新”活动，加大对保障性住房、租赁住房、人才住房等市场现有房产收购的融资支持。2024年1月1日至2024年1月1日2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的，给予出售现有住房已缴纳个人所得税的退税优惠。 。
5月6日，武汉出台的楼市新政也再次提到“以旧换新”住房。 相关政策包括：组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购和置换购房家庭自有住房。 市场化租赁住房、经济适用租赁住房、拆迁安置房等。各区可制定“以旧换新”优惠措施，支持置换购房户购买辖区内新建商品住房。
记者发现，目前各地“以旧换新”的房屋运营方式主要分为三种：一是收购模式，即房地产公司或国企平台收购旧房，由房地产公司或国企平台收购旧房。旧房款一般用于指定物业更换新房； 另一种是销售辅助模式。 即房地产公司、中介机构和购房者之间存在三方联动。 购房者提前锁定新房，中介优先帮助出售旧房； 三是补贴模式，即政府提供一定的税收优惠或购房补贴。
国泰君安证券指出，在政策影响下，预计市场信心逐步提振将引导销售企稳，多地土地市场将迎来供应规模、节奏、方向的调整。 从销售市场来看，近期政策的密集落实，有利于市场预期的恢复，带动市场成交活跃度增加。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018