财经新闻网消息：
新政首日，机构监测数据显示，杭州新建、二手房网上询盘量大幅增加，价格保持基本稳定。 据媒体报道，新政后，西湖区一新房项目业主未到现场就直接空置； 拱墅区一处新房项目前停满了汽车，看房者在门外排队。 此外，五一期间，外地购房者纷纷组团来杭州“买最低价”。
“政策超预期，进一步刺激购房需求释放。”
5月9日上午，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。
《通知》明确全面取消住房限购。 自《通知》发布之日起，在本市范围内购房的，不再进行购房资格审核。
中国指数研究院华东区高级副院长指出，此次“杭州七新政”是继“3.14”杭州五新政之后的又一重大新政。
杭州的限购政策从去年开始逐步放松。 2023年10月16日，杭州宣布将限购范围缩小至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。 2024年3月14日，杭州官方宣布不再限制二手房购买。 在此基础上，5月9日，杭州宣布全面解除限购。
“回顾杭州这两年限购的放松，先是针对郊区市场，后来又针对核心区的二手房。 此次明确不再限购，意味着市区或上城区、西湖、拱墅河滨江不再限购，意味着此类地区购买新房没有社保缴纳要求”易居研究院研究总监严跃进表示。
杭州壳牌研究院院长上官健表示，这项政策出台非常及时，超出预期。 有利于消化库存、优化增量，显着增加客户数量，降低购房成本和门槛，可以稳定杭州楼市信心。 ，以及对杭州市场的交易量和价格都有非常积极的影响。
西湖区一地产项目“光速”5000万元成交
从政策实施效果来看，据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房查询量较4月日均增长54%； 挂牌数量较4月份日均增长91%，价格基本保持稳定，询价数量没有太大变化。
58安居客平台数据显示，5月9日杭州解除限购后，网上二手房搜索热度较前一日增长75%； 新房增长149%。
上官健指出，“很多业主对目前的市场还是比较了解的，整体市场的房源数量比较多。 对于业主来说，经过近两年明显的市场回调，他们相对理性，抬高挂牌价的情况相对较少。 ”
杭州链家的一位中介也提到，新政策提到，如果购买的房子在市区只有一套房子并且挂牌出售，新买的房子的按揭贷款可以视为第一套房子，这也意味着后续上市数量将会不断增加。 想要买房并享受首套房资格的客户可以通过挂牌的方式来实现。 随着房源数量较多，二手房价格上涨的概率较低。
新房方面，上官健表示，从合作的新房项目来看，主要是周边的。 但新政实施后，网上问诊数量仍较为明显。 5月9日，新房在线咨询量较4月平均增长90%，以政策咨询为主。
浙江经济电视台报道称，杭州解限首日，滨江集团西湖区“光速”地产项目就以5000万元成交。 滨江集团西映亭路置业顾问表示，新政放开后，影响较大。 直接腾空房产的业主有四位。 “他们直接把钱转过去，现场也没有人来。”
此外，新政实施后，有媒体报道称，拱墅区运河新城一栋新楼前停满了汽车，看房的人在门外排队，等待一对一接待。来自销售人员。 不过，也有中介人士坦言，“新政策实施时间不长，对市场的影响还需要进一步观察。即使市场最差，也总会出现一两个热点，所以具体情况还有待后续情况观察。”
五一期间，外地购房者扎堆“买最低价”
一些当地中介认为，从政策角度来看，杭州之前已经全面放开二手房，但交易量不是很大，所以现在一下子放开，主要是为了吸引本地改善型客户和有钱的外地人购买。 。 据他介绍，五一假期期间，一批外地购房者来到杭州“低价购房”。
据《杭州日报》报道，位于杭州市钱塘区下沙地段的一处新住宅项目吸引了一批外地购房者。 据项目销售介绍，某明星召集的购房团乘坐两辆公交车来到案发现场。 项目当天售出约31套房屋，其中20多套为观摩团购买。
上官健认为，短期来看，政策将进一步刺激购房需求尤其是主城区新建、二手房的释放，可能会超过3月14日新政的市场提振效应。
值得一提的是，新政策提出，非本地居民在杭州获得合法产权住房的，可以申请居住。 这也被外界理解为“在杭州买房就是安家”。
不过，杭州市住房保障和住房管理局房地产开发处副处长何晨宇表示，不能片面解读为“买房就意味着安家”。 根据当前市场和户籍管理情况，在现有积分结算框架内，拟大幅提高自有住房积分权重。
“目前杭州自购房的积分为30分，如果未来奖励的积分权重加大，人们买房的心理预期就会更高。” 上官剑说道。
免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com
Copyright © 2017-2018