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中信建投| 杭州全面取消住房限购，因城施策新常态加速形成中国
5月9日，杭州市住房保障和房地产管理局发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购。 此外，这项新政策还从控制土地供应、放宽首套房认定、允许购房者落户等多个维度优化楼市政策。 2024年以来，杭州楼市明显疲软。1-4月，新房成交145万平方米，同比下降49.5%。 预计这一新政策出台后，杭州楼市有望企稳。 近期，重点城市密集出台放宽限购政策。 预计一线城市优化主城区调控政策、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。
5月9日，杭州市住房保障和房地产管理局发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购，城内购房不再审核购房资格。
杭州全面解除限购。 这是继今年3月14日杭州解除全市二手房限购后，进一步放开主城区新建住房购房资格，实现全市住房限购的全面取消。 杭州楼市是中国楼市的风向标之一，其政策变化备受市场关注。 其限购可以追溯到2011年，此后又分别经历了2014年、2016年、2017年、2021年限购的取消、重启、增加和增加等一系列变化。 从2022年5月开始，杭州启动了本轮放宽限购政策，主要包括购买二手房、取消入市未满5年家庭的社保要求等。 随后，2023年10月，限购政策将进一步放宽，限购区域由9个减少至4个，落户杭州可直接购房。 全市二手房限购将于2024年3月取消，至此，限购已全部解除。
调控土地供应，放宽首次购房认定，放宽购房落户，多维度优化房地产市场政策。 此外，这项新政策提出，深化房地产与土地联动机制，优化土地供应模式，促进住房供应量大、搬迁速度慢的地区供需平衡； 购房者在所购买住房所在城区内没有住房，或者仅有在售住房的，在申请按揭贷款时可以视为自己的首套住房; 未在本市户籍并在本市取得合法产权房屋的人员，可以申请落户。 房地产市场政策在住房用地供应、首套房认证资格、落户等方面不断优化，有利于杭州房地产市场高质量发展。
年内市场下行压力较大。 新政出台后，杭州楼市有望企稳。 2023年，在全国楼市整体下行的趋势下，杭州市场逆势向好。 杭州市房管局数据显示，全年杭州新房成交量891.2万平方米，同比增长3.3%，二手房成交量420.3万平方米。 ，同比增长46.8%。 %。 2024年以来杭州楼市明显走弱，1-4月新房成交量145万平方米，同比下降49.5%，二手房成交量130.1万平方米米，同比下降6.7%。 预计这一新政策出台后，杭州楼市有望企稳。
近期，重点城市密集出台放宽限购政策。 预计一线城市优化主城区调控政策、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。 近期，多个核心城市纷纷出台放宽限购政策，其中北京13年来首次优化限购政策，新增1个五环外限购指标； 成都、长沙全市取消限购； 天津放开全市六区120个平方米以上新房限购； 部分地区，非本市户口的深圳单身人士和有两个孩子的本市户口家庭可额外购买套房。 预计新的政策基调下，一线城市房地产调控政策将向主城区优化，二线城市全面取消限购格局将加速形成。
房地产行业的风险主要在于房地产企业的销售、结转和信用修复可能不及预期： 1、销售不及预期：房地产市场销售仍处于预期水平。处于底部阶段，未来存在继续下滑或复苏不及预期的风险； 2、结转不及预期：销售疲软导致房企销售回报不佳，资金来源紧张。 项目建设进度可能受到影响，或结转不及预期； 3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆房企陷入危险的可能性依然存在，导致行业整体信用修复进展缓慢，影响融资规模和融资成本房地产企业公开市场债务增加，进而导致行业竣工和现金流压力加大。
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