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值得注意的是，在优化土地出让规划条件时提到：“适当放宽面积比例限制，在相关情况下允许建设单体低层住宅。” ——低层建筑的街道部分可采用高度不超过2米的实心墙。” 。
近日，碧湖新城一处16亩低密度地块亮相，容积率低至0.7。 该地块通过该地区的道路划分为3个子地块。 其中一个子地块可进一步划分为800-1000平方米的小地块。 区块允许个人所有者取得土地，也允许多人团体共同取得土地进行共同建设。 从房屋设计到室内装修，从智能家居到园林造景，一切都可以“定制”。
截图自《丽水人居》
出让土地分为A、B、C三块，由6块小型住宅地块组成，容积率0.7-0.8。 A地块面积3652平方米，分为4个小地块，A-1地块865平方米，A-2地块818平方米，A-3地块989平方米，A-4地块982平方米。 预计房屋数量为一栋。 B地块面积2097平方米，预计有2栋建筑。 C地块面积4312平方米，预计有5栋建筑。
截图自《丽水人居》
在土地购买方式上，单一业主可以独立购买土地并进行建设，也可以多个业主联合竞买一块土地并进行建设。 建成后，多个业主可以分别认领房屋，并申领各自的产权证书。 每栋房子都有独立的产权，属于不同的业主。 无论何种购买方式，均支持后续通过二手房出售、转让等方式出售给他人。
在指定的土地单元内，施工方式由业主“量身定制”。 在房屋类型上，您可以选择保留原有的两栋房屋布局，也可以选择将两栋房屋合二为一，自行设计建造。 支持个性化定制施工方案，也可分组设计开发。 项目西侧河道将进行拓宽，东侧将新建一条河道。 地块内的“7字”路及周边配套道路将由政府建设。
据介绍，转让流程分为预申请和正式转让。 莲都区自然资源和规划局将在省自然资源智能交易服务平台上发布预申请信息。 意向业主可以提前登录，查看地块信息并提交预申请。 预申请的同时，业主需要缴纳押金。 土地出让正式公告后，已提交预申请的业主可按照公告要求正式登记，成功后参与拍卖。
澎湃新闻称，“简单来说，只要符合并批准建筑规划设计条件，无论是房屋设计、室内装修、房屋风格、外立面、庭院布局、景观设计、内部结构等..，一切都将根据业主的个人需求而定。 “定制。” 丽水市自然资源和规划局莲都分局一名工作人员表示，能够竞拍的业主没有户籍限制，多业主联营的数量也没有上限。 每亩起步价200万元至300万元。 投标成功后无需办理设立手续。 以公司形式建造房屋。
“不经过开发商，意味着个人可以节省差价，可以按照自己的意愿进行开发设计。这是当今房地产市场环境下的创新探索，可以说是既有需求，又有供给。” 浙江新闻传媒房地产研究所所长丁建刚表示，这种方式也重新打开了多年前尝试过的个人合作建房的渠道。 拓宽本地拍卖的受众范围，也在一定程度上倒逼房地产企业认真打磨产品。 从土地供应来看，一级市场可以得到一定程度的盘活。 向个人开放小面积地块进行土地拍卖，也适合丽水振兴山地丘陵地貌。 “山区小面积地块很多，开发商盖房子可能不划算。”
也有网友表示，业主自己做主不一定是好事，尤其是多个业主共同拿地的时候。 目前尚不清楚如果出现分歧如何调整情况。
根据《城市国有土地使用权出让、转让暂行条例》第三条规定，境内外公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，可以依照下列规定取得土地使用权：并按照规定进行开发利用、管理。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳发文表示，在住房供求关系发生重大变化的新形势下，已拥有资产和拥有资产的主要特征居住空间是新建住房的刚性需求和住房置换的需求。 住房需求已经减弱。 住房需求基本解决，从有住处到宜居、幸福生活的转变开始显现，包括个性化的住房设计、空间布局、建筑材料、装修风格、配套设施等。 设施等，为定制地产提供空间。
现实中，在不少三四线城市及大城市周边地区，居民购买土地自建房屋，投资者与土地所有者合作建房并对外出售的现象一直存在。 李玉佳预计，丽水市率先推出定制私人住宅用地出让后，如果周边低密度住房需求持续增长，在国家政策引导和地方土地出让问题的双重作用下，更多城市未来也会效仿，私人定制的比例会很低。 出售土地用于特定密度的住宅物业将成为一种趋势。
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