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“受杭州楼市新政影响，预计二手房市场挂牌量将快速增加。今日，有客户对上午刚挂牌的房子进行了调价。”每平方米6万元以上至每平方米8万元以上。” 5月9日下午，杭州一家房产中介人士告诉证券时报e公司记者。
当天，杭州市拱墅区一位房产销售人员告诉记者，去年10月杭州楼市政策松动后，在杭州主城区买房只需缴纳一个月的社保。杭州。 全面放开后，之前一个月的社保被取消了。 付款要求对于潜在购房者来说没有什么实际意义。 网签仅晚了一个月，预计对新房销售影响不大。
二级市场显示，受限购令全面放松消息刺激，资本市场迎来“上涨”。 杭州本土上市房企滨江集团、绿城中国等当日大涨，其中光宇集团、南都地产收涨停。
半年三枪
5月9日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），继续满足刚需住房需求旺盛，促进杭州房地产市场稳定健康发展。 。
《通知》显示，住房限购已全面取消，杭州市范围内不再审核住房购房资格。 强化住房信贷支持。 对于在拟购房的市区内没有住房，或者在拟购房的市区内只有一套住房且挂牌出售的购房者，可办理按揭贷款。新买的房子可以以第一套房子为基础。 确定。 优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的外地居民均可申请落户。
中指研究院华东区高级副院长对证券时报e公司记者表示，此次“杭州七条”新政策是继“3.14”新政策之后的又一重大新政策。 全面解除限购的原因主要是新建房市场表现相对低迷。
中指监测数据显示，今年1-4月，杭州新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下滑。 克而瑞数据显示，今年4月，杭州商品房成交大幅萎缩。 商品房销售405个项目4771套，环比下降41.37%，同比下降57.87%。 成交均价较上月小幅上涨，至30,425元/平方米。 增长1.86%，同比下降6.46%。
杭州房地产市场去年10月放宽限购范围，即2023年10月16日印发《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。原上城区、上城区、拱墅区等9个区。 区、西湖区、滨江区等4个区。
随后，杭州于今年3月进一步放宽二手房限购。 即2024年3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确取消上城区、拱墅区、西湖区二手房限购条件滨江区二手房购买及购买套数限制。
杭州上一轮全面取消住房限购要追溯到2014年8月，但政策只持续了两年左右，2016年9月重启限购。此后，杭州楼市一直实行限购。
新政引发热议，房价有望回升
杭州楼市新政出台后，引起外界广泛关注和讨论。 从记者对房地产企业、中介机构及业内人士了解的情况来看，预计杭州的楼市新政策将对二手房市场产生较大影响。
“今天，有客户把早上刚挂牌的房子价格从每平方米6万多元提高到了每平方米8万多元。” 5月9日下午，杭州一家房产中介人士向证券时报·e公司记者表示，这种突然抬高挂牌价的客户，其实并不是为了实盘销售，而是为了向客户申请贷款。购买新房，被视为第一套住房。
因为根据杭州楼市新政，如果购房者在其所购房的区、县（市）内只有一套住房，且已在杭州二手房监管服务平台挂牌出售，个人在同区、县（市）新购买住房的，可按首套住房确定住房贷款。
当日下午，杭州学院路一家房产中介接待了前来咨询的意向购房者。 这位居住在杭州非主城区的意向购房者告诉记者，新政意味着购房不再受到限制。 因此，计划在主城文教区购买一套新的学区房，以满足孩子们的学习需要。 同时，意向购房者认为，新政后学区房的价值将得到充分体现。
“杭州楼市新政策的公布，有利于市场逐步恢复稳定，市场逐步上行。” 杭州一家上市房地产公司相关负责人告诉记者，杭州楼市不仅全面放宽限购，而且还实现了购房与结算挂钩。 杭州文化底蕴深厚、产业配套良好、创新活力旺盛，对外国人购房具有一定的吸引力。
“全面放开购房限制，叠加其他配套政策，有利于积极释放有效需求。一方面，买房后可以安定下来，吸收更多来自省内或外地的新增需求；另一方面，当地的改善需求可能会加速，如果购房区域内没有房源或有房源，则可以视为首套房，这无疑会降低改善型客户的购房成本，促进其释放。一方面，旧房销售和新房购买将大幅平滑；另一方面，新房限购或将进一步加剧，核心或高位抽签。 ——优质行业将变得越来越难。”高远生说。
高院学生还表示，优化公证抽签销售，取消注册客户数少于允许销售房屋数量的项目的公证抽签，给房地产企业带来了更大的灵活性，提高了销售效率； 对于购房者来说，将有助于降低购房者的时间成本，提高购房的便利性。 在政策利好的推动下，杭州新房市场将缓慢温和复苏。 但受限于供应规模和结构，成交量难以实现大幅回升。
根据杭州楼市新政，拱墅区等四区不再受此前限购约束。 5月9日，杭州市拱墅区某楼盘销售负责人告诉记者，近六个月来，杭州已两次放松楼市限购政策。 此次楼市新政不涉及补贴、契税减免等，预计此次新政对杭州新房市场销售影响不大。
资本市场迎来“上涨”消息
目前，杭州上市的房地产企业和物业公司包括滨江集团、光宇集团、南都置业，以及在香港上市的滨江服务、绿城中国、绿城服务、绿城管理控股等。
受杭州全面放宽限购消息刺激，5月9日开盘后，杭州上市房企股价纷纷上涨。其中，光宇集团、南都地产双双收涨停； “杭州房地产市场老大哥”滨江集团一度涨停，收涨3.86%； 绿城中国收涨3.12%； 绿城服务收涨4.9%； 滨江服务收涨3.45%。
年报显示，2023年，光宇集团房地产营收63.38亿元，占营收比重69%。 从收入构成看，浙江省财政收入83.95亿元，占财政收入的90%。 2023年，南都地产实现营业收入18.51亿元，基本持平； 实现归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，同比增长28%。 其中，来自杭州的收入为8.41亿元，占收入的45%。
连续六年夺得杭州市场销售冠军的滨江集团，2023年实现销售额1534.7亿元，与上年基本持平，在克而瑞行业销售排行榜中排名第11位。 去年，滨江集团在杭州销售额606.82亿元，位居行业第一。 据悉，滨江集团2024年将继续聚焦杭州，深耕浙江市场。 去年，公司新增土地储备项目33个，其中杭州27个。
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