财经新闻网消息：
4月28日，成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》。 措施包括构建“市场+保障”的住房供应体系、商品房建设用地供应管理机制、商品办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、取消公证抽签、全面放开限购资格、优质住宅建设等多个维度，政策力度大、覆盖面广。
其中，最受关注的就是限购政策的全面放开。 通知显示，4月29日起，成都市房屋交易不再审核购房资格。
“从政策定位和影响来看，成都楼市新政涉及放宽购房限制，全市房屋交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购房数量。这意味着成都全面放开住房限购，释放出强烈的积极信号，将进一步释放购房需求，对楼市交易将是一大利好。”数据研究中心。
中国指数研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有条件、有能力、愿意”的购房有效需求并积极释放。 一方面，将直接为新房市场注入新的客户群体； 吸引新需求加速二手房消化，通过卖旧买新链条带动本地改善需求更加积极释放，对稳定成都新房、二手房成交量和价格稳定具有积极作用。 -手住房市场。
此外，成都楼市新政还提到，成都商品房项目不再实行公证和摇号选型，由企业自主销售； 支持停车位和住宅同步销售； 合理设置新出让住宅用地停车位规划比例； 推动首层架空层设置公共服务空间，增加住宅阳台等半开放空间比例，推动郊区（市）县低密度、高品质住宅产品发展，进一步增加优质住宅供应。
“公证抽签的取消在一定程度上赋予了房地产企业更多的自主销售权，可以增加新房项目交易的潜在上涨空间，有利于提振市场情绪。” 关容雪说道。
“支持商品房预售（现售）时同步销售相应的地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配备的机动车停车位的销售管理，可以更好地满足购房者同步购买购买商品房时的停车位需求。” 上述中国指数研究院分析师指出。
从成都近期楼市数据来看，3月份当地市场成交走势与全国不少城市类似，环比大幅反弹，但同比人气仍不及去年同期。去年的小阳春。 诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，成都市新建商品住房销售8924套，二手房销售18771套，同比分别下降41.9%和33.4%。
“当前市场情绪恢复情况仍不稳定。2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，处于市场观望区间低端，较上月下降0.05。成都市场仍处于市场观望区间低端。”需要政策支持，这可能导致了这次优化调整。” 关容雪说道。
事实上，今年以来，房地产市场政策总体持续宽松，核心一二线城市承担限购政策松动的主体。
据诸葛数据研究中心不完全统计，去年以来，截至今年4月28日，全国约有35个城市放宽限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22个城市全面放宽限购政策。购买限制。
据中国指数研究院监测，截至目前，除海南省外，包括四个一线城市在内的核心城市以及杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策。
“全球解除限购将是近期二线城市的共同选择，未来预计还将覆盖其他城市。” 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示。
值得注意的是，五一假期前，不少核心二线城市相继出台重大楼市放松政策，包括成都、南京、长沙等。
其中，南京推出楼市大招，允许民众直接在市内购房； 而长沙作为楼市调控的“模范生”，也全面取消了限购。
“一季度新建房市场不及预期，在系统谋划稳定楼市政策、强化地方责任的背景下，各地因城施策的积极性会更高，但实际效果政策仍有待观察，”分析师指出。
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