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4月12日，澳门特别行政区行政会议举行新闻发布会。 会上提到，《废除房地产需求管理相关税收措施》法律草案的讨论已经完成，其中包括取消特别印花税、追加印花税和取得印花税。
《每日经济新闻》记者注意到，事实上，澳门今年1月就已经“减辣”一次。 当时，购买第二套住房的人取消了5%的印花税，并且还放宽了建筑物的抵押要求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳通过微信向《每日经济新闻》记者表示，澳门此次“下台”的目的是为了抢人才和资金。 未来，随着经济告别高增长，包括一线城市、港澳、新加坡等地的热点城市争夺人才、资金仍将是大趋势。 当然，如果未来房价上涨，“肮脏伎俩”仍然会被挑起。 此外，澳门特区政府控制土地供应，也可对冲“退辣”后不断上升的需求。
住宅交易量下降73%
在粤语中，“辣招”指的是为了解决难题而采取的强制措施。 据澳门特别行政区官网介绍，为保持房地产市场稳定发展，自2010年起制定并实施了包括税收、楼宇按揭在内的一系列房地产需求管理措施。包括特别印花税、附加印花税和购置印花税。 这些被称为“热门技巧”。
自去年底起，澳门放宽房地产需求管理措施，不再对购置第二套住宅用途房产征收房产价格5%的购置印花税。
同时，放宽相关房屋按揭措施，包括澳门居民购买住宅物业的按揭贷款额上限为70%，购买经济适用房的按揭贷款额上限为90%。 将不再存在不同的抵押贷款价值比上限水平。
每经记者了解到，在“退辣”之前，内地游客想要在澳门买房需要额外缴纳10%的印花税。 如果购房者已经拥有一套住房，如果他想购买第二套住房，需要缴纳5%的特别印花税，如果想购买第三套住房，则需要缴纳10%的特别印花税。
事实上，过去几年澳门的房价和交易量都大幅下降。
澳门财政局数据显示，2018年澳门住宅成交量为10,585宗； 2019年印花税生效后，交易量暴跌27%至7,745笔； 到 2023 年，交易量下降 73% 至 2,913 Zong。 2019年第四季度澳门住宅物业平均成交价为澳门币/平方米，2023年第四季度为89,259澳门元/平方米。
(注：1澳门币≈0.8962人民币)
李玉佳提到，港澳房地产调控的主要工具是税收、金融杠杆和利率，而金融税收政策的出台纯粹是基于资产价格、金融风险等角度。 所以，房价暴涨，紧缩政策出台，都是一下子释放； 相反，它们都收紧了。
买房成本完全相当于澳门居民
4月12日下午，中原澳门及珠海横琴高级董事何兆恒通过微信接受记者采访时表示，澳门此次“退辣”后，有利于推动楼价软着陆，逐步振兴房地产市场。
何兆恒表示，澳门的这项政策主要体现在两点：一是免税，对于内地购房者来说，在澳门买房的成本会大大降低； 二是享受与澳门本地居民相同的按揭比例，上限统一为70%。 过去，内地购房者在澳门买房要支付较高的成本，但现在完全等同于澳门居民。
何兆恒介绍，新法案之前，内地购房者到澳门买房时，在澳门买房的税种是房产转让印花税（按累计税率计算）。 购买价值200万澳门元以下的房屋需缴纳1%的物业转让印花税； 购买200万至400万澳门元需缴纳2%的房产转让印花税； 购买金额超过400万澳门元需缴纳3%的房产转让印花税； 购买第三套房需缴纳10%的购置印花税。 外国人在此基础上额外缴纳10%的印花税。
新法案通过后，非澳门居民在澳门购买房产将被视为澳门居民。 税率将低至1%，购买住宅的最高贷款额可达70%。
“短期来看，肯定有利于去库存。事实上，澳门房地产整体规模比大湾区其他地方要小，相对库存压力也没有那么大。预计之后澳门每年住宅成交量达到3000套，楼价将逐渐开始稳步上涨。”
据澳门中原地产统计，截至2023年底，澳门住宅成交量处于历史低位，全年成交量仅有2,913套。 成交量高峰出现在2016年至2018年，当时澳门住宅物业的年成交量超过1万套。 2019年交易量开始逐渐下降，2022年开始年交易量将低于3000台。
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