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一些新房的参观人数有所增加
“该项目位于五环外，五一假期期间，该项目推出了一系列促销政策，参观人数明显增加，看房热情比较高。” 位于北京市朝阳区的金隅望京云尚项目负责人告诉中国证券报记者。 “五一”期间，项目推出促销政策，包括参观赠品、认购赠品、车位优惠赠品、入库赠品50折优惠、通用结账赠品、以旧换新、新换新等优惠政策。结束礼物。 其中，认购礼是指砸金蛋； 车位优惠大礼是五一假期期间认购房源可享受车位5万元优惠； 入仓50折赠品是订阅入仓时享受50%的折扣； 而万能交易赠品就是可以推荐客户完成交易。 享受优惠8万元/套（税后）。
4月30日，北京市住建委在其网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现行住房限购政策的基础上，已达到限购标准的自有住房将被允许迁往五环。 在境外购买新房（包括新建商品房和二手房）。
上述金隅·望京云尚相关项目负责人介绍，目前看房的人较多，主要是北苑周边正在改善的房源。 由于该项目为三星级绿色建筑标准，且为装配式建筑，预计在公积金审批期间享受最新优惠政策。
此外，记者从北京南五环外黄村的一处新房项目获悉，假期期间成交7套，位居北科找房北京新房成交榜前三名。 “该物业精装修交付，即售，节假日有特价房，优惠前单价5.5万元/平方米，特价房约46000元/平方米至47000元特价房及周边二手房价格倒挂，所以五一前两天出行的人比较多，所以成交不太好。随后几天，新房销量大幅增长。”北科网销售人员告诉中国证券报。 记者。
二手房市场变化不大
中原地产监测数据显示，5月1日至5月4日，北京二手房成交量分别为35套、21套、32套、22套，去年同期为7套、4套、6套、97套。 。 放。 从成交区域来看，今年北京五一假期成交主要集中在五环外。
“从五一假期的二手房交易数据来看，成交尚未明显回升。” 中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者。
北京市住房和城乡建设委员会官方数据显示，4月份，北京二手房网上签约量达13354套，环比下降6.5%，环比下降6.5%。年下降4.1%。 4月份二手房成交量较3月份略有下降，但仍表现出良好的市场韧性。
议价空间方面，据麦田地产统计，4月份，北京二手房议价空间环比扩大0.9个百分点，二手房议价空间呈加速扩大趋势趋势。 从挂牌量来看，4月份二手房待售数量环比3月份下降1.8%。 4月份新房挂牌量明显减少，春节后二手房挂牌量上涨势头被中断。
“目前，北京二手房市场挂牌数量仍处于历史高位，按照目前的交易速度，二手房净化周期在一年以上，市场仍处于但政策出台后，看房、询价的人数明显增加。” 采访中，多位业内人士向中国证券报记者表示。
一线城市供暖制冷不均
广州市房地产经纪协会数据显示，2024年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州二手住宅网签数量和面积分别为9128平方米和89.93万平方米，较上月略有下降。 2.61%和3.78%。 从地区看，4月份，多个行政区在线签证面积环比下降。
5月5日，上海链家研究院监测数据显示，4月份，上海新建商品房成交7093套，环比下降22%。 成交金额462亿元，环比下降24%。 平均总价为651万元。 环比下降3%，成交均价58954元/平方米，环比下降3%。 今年前4个月数据显示，上海新建商品住宅累计成交金额2081亿元，同比增长21%。 成交数量29,298套，同比增长19%。 平均单价710万元/套，同比上涨2%。 均价63698元/平方米，同比上涨3%。
五一假期期间，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发起商品房“以旧换新”活动。 首批20余家房地产开发企业和近10家房地产经纪机构参与其中。 首批参与该倡议的项目有30多个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等地区。 部分参与活动的楼盘已上线支付宝“乐居换新”小程序。
业内人士认为，商品房“以旧换新”活动有利于整合一手、二手房销售分散的交易流程。 通过对开发商、中介机构、房地产平台服务商的赋能，打通交易环节，减少拥堵，加速流通，促进二手房销售联动。
5月1日，深圳房地产信息平台数据显示，4月份深圳二手住宅成交4171套，环比上涨近9%，同比上涨近31%，创历史新高。在过去的三年里。 此外，深圳市房协官方小程序数据显示，4月份深圳二手房签约套数为5094套。 虽然环比下跌2%，但维持了5000套的“荣枯线”水平，同比增长36%。 数据还显示，4月份深圳一手住宅预售2355套，环比增长近5%。
业内人士预测，随着4月份“小印度之春”激活的换机需求逐步进入市场，5月份市场需求将恢复正常。 此外，不少业主在价格上进一步优惠的空间也较小。 预计5月份买卖双方的价格博弈将会更加激烈。
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