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从形式上看，“以旧换新”的方式也较多，主要涉及四类。 最初的模式是提前锁定新房供应，优先销售旧房。 二是回购方式。 一些城市利用财政补贴，鼓励房地产企业收购旧房，以达到卖新房的效果。 国有企业收购用作保障性住房，政府购买用于安置房； 三是为活跃购房市场，部分城市专门推出“以旧换新”、购房者专属优惠、专门取消“限购”等扶持措施。
最独特的是“肇庆”模式，可以让你的房子不用卖就能“置换”。 具体来说，在“以旧换新”的基础上，广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即现有房屋持有者可以以“旧转保”的形式由政府出租。 》，从而获得政府指定机构缴纳一定年限的租金，并将其全部用于购买商品房。
一线城市跟进“以旧换新”政策仍以“代销代买新”为主
上海跟进“以旧换新”政策 5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应上海第五届“五五购物节”，联合发起启动全市商品房“以旧换新”活动。
此次“以旧换新”活动主要针对打算出售二手房购买新房的购房居民。 购房居民首先与房地产开发公司达成购买新房的意向，然后房产中介机构会优先成交其旧房。 旧房成功出售后，新房交易按约定完成。 首批20余家房地产开发企业和近10家房地产经纪机构参与其中。 首批参与倡议的30多个项目主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等地区。
参与“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，如果旧房在一定时间内没有成功出售，购房居民可以无条件“退房退款”； 房产中介承诺，购房居民的旧房将“全市推广，优先销售”。
此前，深圳已经采取行动，模式与上海类似。 据深圳新闻网4月23日报道，深圳市房地产行业协会、深圳市房地产经纪人协会联合发起商品房“欣欣佳”活动。
此次“换房”活动鼓励房地产开发企业、中介机构积极参与，并与计划出售二手商品房、购买新建商品房的购房居民签订协议。 房地产开发企业对转房者拟购买的新房设定一定的“终止保护期”； 中介机构将优先促进转房者旧房的交易，缩短交易周期。
在协议规定期限内，如旧房成功出售，开发商与换房者将继续按约定办理新房交易手续。 未在约定期限内出售旧房的，开发公司与转房者将按照约定解除协议并无条件退款，转房者无需承担任何违约责任。
上海和深圳的模式都是“买新”，即购房者首先选定一套新商品房，并与开发公司签订新商品房认购协议（“放心买”），与经纪机构签订二手房（“优先出售”）协议，明确买卖房产的意向。 二手房在约定时间内售出的，购房人按照约定流程办理新建商品房的购房手续； 如果二手房在约定时间内未售出，开发公司将按照约定退还新建商品房认购费，购房者无需承担任何责任。 违约责任。
同时，上海和深圳都提倡房地产开发企业和中介机构为换房者购买新房提供购房价格、佣金等专属优惠套餐。
房地产市场“以旧换新”，广州会效仿吗？ 广州相关协会负责人在接受羊城晚报记者采访时表示，目前正在调查收集开发商的相关意向，同时也在探讨可操作性。
“以旧换新”模式——回购
除了“代购新品”之外，目前主流的“以旧换新”模式还包括回购、政府补贴等政策支持。 回购又分为有能力出售新房的房地产企业向购房者回购二手房、国有企业购买并使用其作为保障性住房、政府购买并使用其作为安置房。
房地产企业回购甚至可以获得财政补贴。 以浙江省嘉兴市海宁市为例，2023年9月27日至2024年9月26日，鼓励房地产企业向潜在购房者购买现房。 对购买现房的房地产企业，按企业购买价款总额的2%给予财政补贴。 此外，安徽省宣城市宁国市“以旧换新”政策要求开发企业将闲置房屋改造为“共享公寓”，创造新收入。
一些城市还提出国有企业收购房产用于保障性住房。 江苏连云港发文称，正在探索“以旧换新”新方式。 对已售出但未配套建设保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房动迁建设费，国有企业平台限期收购“已售”。 房屋用作经济适用房或人才住房，确保“置换”无忧。
另一种回购方式是政府回购住房用于安置。 这种方式基本上将“以旧换新”与城中村改造、住房券等政策结合起来。 以四川南充市为例，鼓励当地人民政府在推进城镇危房改造、城市危房改造过程中，采取“以旧换新”、“购房券补助”、“现金补助”等模式。村庄改造、城市旧社区改造。 在充分尊重群众意愿的基础上，危房将被拆除，通过发放“房票”实施安置。 现有商品房也可购买作为安置房，满足群众多样化需求。
肇庆模式——无需卖房，一次性获得一定年限的租金即可购买新房
4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等七部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》。 ”
肇庆提出鼓励“以旧换新”、“旧房再保险”。 全市公积金增值收入50%以上用于支持保障性租赁住房和公共租赁住房建设。 制定支持购买改善性住房、推动旧房改建经济适用房的相关措施，鼓励有改善性住房需求的公民群体自愿申请纳入可自用或直系亲属出租的商品房进入经济适用房。 经当地住房保障部门审核，符合条件的，由当地政府委托的机构（简称“实施部门”）参照市场情况一次性缴纳一定期限的租金。统一租赁价格。 申请人的租金收入全部用于购买肇庆市行政区域内的新建商品房。 实施部门出租的房屋用于辖区内的经济适用租赁住房或公共租赁住房经营。
政府提供补贴、税收优惠等政策
最常见的是税收优惠。 根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部2023年第28号公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有房屋且出售后1年内回购市场上的现有住房的，拥有住房的纳税人出售现有住房所缴纳的个人所得税将获得退税。 其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 如果新购买的房屋金额小于现有房屋转让金额的，则按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例退还新购买的房屋金额。 已缴纳个人所得税。
一些城市通过发放购房补贴鼓励“以旧换新”。 其中，山东省日照市因提供20%的购房补贴而备受关注。 今年3月，日照市发文称，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，已购存量住房可通过申请转让完成二手房购销流程通知登记。 开发公司已全额支付购买二手房的款项。 二手房后续出售时，对二手房购买者给予房价20%的优惠券补贴。 出售二手房的时间可参照房产登记部门过户登记或过户通知书登记时间； “以旧换新”购房时间以新建商品房网上签约备案时间为准。
同样，湖北省襄阳市的政策显示，纳税人在半年内出售原有住房并购买新建商品住房，或者在房屋交付前购买新建商品住房后出售原有住房的，缴纳的增值税按税价的1.5%计算给予补贴。
定向取消“限售”。 以江苏省无锡市为例。 5月1日，无锡市发文称，加大对“卖旧买新”的支持力度。 对2023年1月1日后在市区内出售自有住房、2024年5月1日起在市区内购买新建商品房的家庭给予政策支持。支持政策包括对购买新建商品房的家庭、原有出售的房屋不受“取得房产证后2年内不得转让”、“先买后卖”顺序“先买后卖”的限制。
市政府在公积金方面也有扶持政策。 安徽省宣城市提出，“以旧换新”购房者及其直系亲属符合住房公积金提取和贷款相关条件，可以申请使用住房公积金。
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