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北京、上海同步调整优化
继广州、深圳调整优化楼市调控、出台二套房首付比例40%等政策后，北京、上海于12月14日同日调整优化楼市调控政策，从首付下调、利率下调等方面入手。房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，较好地满足了居民刚性、改善性住房需求。
北京、上海同步下调首套房、二套房首付比例，首套房首付比例下限统一降至30%。 各区第二住房实行差别化政策。 重点地区首付比例为50%，其他地区首付比例为40%。
此外，北京、上海均下调商业性个人住房贷款利率下限。 北京此次调整还取消了房价过快上涨期间对按揭贷款期限的严格控制，将最长期限从25年恢复为30年。
同时，北京、上海还优化了普通住房认定标准，让更多住房纳入普通住房范围，让更多家庭在转让住房时享受税收优惠政策。 调整后，北京普通住宅占比提升至70%左右，上海普通住宅占比超过80%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，调整优化楼市调控政策、降低购房门槛，有利于从需求端推动复苏，促进房地产交易周期，恢复自有购房能力。发挥房地产企业发电功能，缓解开发商资金链紧张。 达到防风险、稳增长的双重目的。
有利于释放购房需求
新政策出台后，很多购房者都感受到了购房门槛降低带来的好处。
“政策出来后，我关注了几个卖房视频账号，看了一晚上。” 北京居民高女士说。 近年来，她一直想买一套面积更大的改良房，但又不想卖掉现有的房子。 她一直无法这样做，因为她手头没有足够的资金来支付80%的首付。 如今，第二套住房的最低首付比例仅为40%，普通住宅标准的调整还可以降低交易税，这让高女士感觉“这次能拿到手了”。
上海市民董先生看上了一套价值5、600万元的房子。 了解新政策后，他立即算了一笔账：预计可以节省20万元以上的税费，而且首套住房的贷款利率也是刚需。 降低至4.1%，每月可节省不少费用。
壳牌研究院首席分析师徐小乐表示，首套房、二套房首付比例下降，降低了刚需首套房和改善房二套房的市场准入门槛。 抵押贷款利率下降，减轻了每月还款压力。 调整普通住房标准，扩大税收优惠覆盖面。 这些实际上降低了购房门槛和成本，显着减轻了购房负担，有利于释放住房需求。
一线城市调整优化楼市调控政策，助力促进住宅销售。 政策发布当晚，上海不少新盘趁机张贴宣传海报，部分开发商还发起“今晚不打烊”活动，连夜招揽客源。
在上海浦东宏汇地产从事房产经纪业务的老张连夜给客户打电话，告知并解释新政策。
促进房地产市场平稳健康发展
业内人士认为，一线城市楼市调控政策的调整优化，有利于进一步释放购房需求，稳定预期，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
徐小乐表示，从广州、深圳首付下调、房贷利率下调的市场效应来看，北京、上海首付下调政策结合9月份“认房不认贷”政策将推动购房需求进入市场。 四个一线城市纷纷出台政策调整优化楼市调控。 新政策带来“降低门槛”、“减税降费”的引导，有利于稳定预期。
深圳新政已实施三周，市场呈现稳中向好的态势。 乐友家研究中心监测数据显示，深圳自11月23日起实施楼市调控政策调整优化，对市场信心恢复有一定刺激作用。 市场稳中有升：深圳二手房销量增幅超10%； 业主心态更加理性； 深圳二手房网上签约量连续两周突破千套。 乐友家深圳店二手房成交量环比增长后，下半年稳定在高位。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市这些政策的出台，有利于促进刚性需求释放、住房需求改善。
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