财经新闻网消息：
今天首套房贷款最低首付不低于20%，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量住房贷款利率有关事项的通知》。
差别化住房信贷政策调整优化的重点是统一全国商业性个人住房贷款最低首付比例政策下限。 实行“限购”的城市和不实行“限购”的城市不再有任何区别。 第一套商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于20%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于30%。
二号住房利率政策下限调整为不低于同期贷款LPR加20个基点，一号住房利率政策下限仍不低于同期贷款LPR加20个基点贷款LPR负20个基点。
各地可按照因城施策的原则首套房贷款最低首付不低于20%，在不低于上述国家统一住房信贷额度的基础上，自主确定辖区内第一、二套房的最低首付比例和利率上限。政策，并根据当地房地产市场情况和监管需要。
《关于降低现有住房首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，金融机构已发放或已签订合同但尚未发放的首套住房商业性个人住房贷款2023年8月31日之前，或者借款人实际住房符合本市首套住房标准的其他存量住房的商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，借款人可以向金融机构申请调整存量房贷利率。 9月25日前，银行将开展合同文本修改、制度改革调整、筛选符合标准客户等准备工作，并尽快向借款人公布需要准备的流程和申请材料。可能的。
调整方式为：用金融机构发放的新贷款替代现有抵押贷款，或协商改变合同约定的利率水平。 调整后的现有房贷利率必须符合贷款发放城市房贷利率政策下限。
（央视记者 孙艳）
全国首套房贷款利率政策下限为：2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20个基点。
下表为不符合国家首套房贷款利率政策下限情况的初步统计（不包括根据首套房贷款利率动态调整机制降低或取消下限的情况）政策），具体数据以中国人民银行分支机构公布为准。
表：2019年以来，各城市首套房贷款利率政策下限与国家不一致。
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