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民生银行在2023年上半年业绩中披露，截至6月末，该行企业房地产不良贷款195.98亿元，比上年末增加40.53亿元； 企业房地产不良贷款率为5.13%，比上年末上升0.85。 百分点。 业内人士分析，这与可比同业变化趋势一致，也符合当前房地产行业周期性调整的形势。
在已披露半年报的8家股份制银行中，除平安银行外，其他银行对企业房地产行业的贷款均出现不良贷款“双倍增长”。 从不良贷款金额来看，民生银行企业房地产不良贷款195.98亿元，排名第二； 不良率方面，民生银行企业房地产不良贷款率为5.13%，低于招商银行和中信银行，排名第三。 三。
与此同时，民生银行对公房地产行业的贷款余额占贷款总额的比例呈现逐年下降的趋势。 截至2023年6月末，民生银行企业房地产贷款余额占贷款总额的8.7%，比上年末下降0.07个百分点，比2021年末下降0.21个百分点，较2020年底下降2.69个百分点。
业内人士表示，除银行贷款外，本轮房地产行业调整周期中，受困房企的带息负债还包括债券、信托、资管计划、机构资金、供应商预付款等。多家银行与房地产企业合作，这些非银行贷款融资占很大比例。
从民生银行半年业绩来看，该行房地产信息披露是商业银行中最全面、最详细的。 房地产业务在表内贷款中占比较高，其他承担信用风险的业务规模不大。 截至6月末，民生银行房地产贷款总额3818.21亿元，房地产相关净值理财、委托贷款、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额为616.92亿元，而市场较为关注的房地产代理业务（代销信托、代理基金等）则降为0。
对于存在风险的房地产项目，民生银行相关负责人表示，该行采取了一系列风险缓释措施：一是按照“一组、一策略、一项目、一计划”的原则，减量增信，合理制定风险化解方案，并强化实施； 升级项目管理和控制措施。 二是通过项目“合同、证照”联动管理，严格监管项目销售应收款、资本支出、项目建设进度、抵押等； 三是加强与房地产企业集团的沟通协调，对于价值不足的项目，增加抵押品或补充现金流，增加授信，强化信用； 四是积极协调地方政府推动项目复工复产，通过销售逐步降低风险暴露。 截至6月底，民生银行企业房地产业务受困房企余额较2021年末下降14.11%，参保企业资产风险可控。
此外，该负责人还表示，民生银行积极落实国家政策和监管要求，保障房地产企业合理融资需求，重点围绕优质房地产公司客户拓展新业务。 新增贷款主要投向区域优质客户和优质项目； 房地产行业贷款增长主要来自北京、上海、广州、深圳、杭州5家分行，占增量的87.8%； 新开工项目包括项目用地、在建项目和成熟房产抵押等增信措施。
报告显示，截至6月末，民生银行企业贷款主要集中在租赁和商务服务业、制造业、房地产业。 其中，房地产业贷款总额比上年末增加184.77亿元。
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