财经新闻网消息：
8月21日，融创中国继续下跌。 截至收盘，大跌12.61%，以每股0.97港元成为仙股，总市值仅52.85亿港元。
内陆地产股继续承压。 除融创外，中梁控股跌10.23%至0.395港元； SOHO中国跌9.48%至1.05港元； 合景泰富集团跌8.33%至0.99港元； 龙光集团跌4.17%，报0.69港元； 中国金茂跌3.57%至1.08港元； 万科跌3.45%至9.23港元。
融创已成“仙股”
继碧桂园之后，融创中国的股价如今也成为“仙股”。 截至收盘，报0.97港元，总市值52.85亿港元。 融创中国收盘价高达48.9港元，较现价下跌98%。 总市值达约2700亿港元。
消息方面，融创中国8月18日发布盈利预警，表示截至2023年6月末，预计公司今年上半年所有者分担亏损将在150亿元至人民币之间160亿。 亏损主要是受房地产市场低迷影响，结转期内收入减少及结转物业项目毛利率较低，以及预期汇率波动造成的汇兑净损失。
天眼查APP显示，近日，融创地产集团有限公司新增多条被执行人信息，执行金额合计超20亿元，涉及追索权纠纷执行法院为北京市第二中级人民法院、郑州市金水区人民法院、晋宁县人民法院等。
另外，央行今天上午公布了8月LPR调整方案：1年期LPR为3.45%（上次为3.55%），5年期LPR为4.2%（上次为4.20%），这意味着新增抵押贷款并没有减少，增量住房贷款减少的可能性几乎为零。
东方金城指出，7月以来楼市疲软，行业信用风险引发市场关注。 市场普遍预期，有必要通过大幅下调引导居民房贷利率来降低购房成本，扭转了市场预期。 该行判断，8月份5年期以上LPR价格维持不变，这或许意味着“调整优化房地产信贷政策”后期将单独出台具体措施。
房地产现有政策将迎来优化调整
目前，一些民营房地产企业经营和偿还债务遇到较大困难。 例如，远洋、万达、碧桂园自7月以来相继发生信用事件，对资本市场信心造成一定压力。
从销售情况看，7月份全国商品房销售走弱，累计销量同比下滑。 7月份，商品房单月销售面积7048万平方米，销售额7358亿元，环比下降46.1%和44.7%，同比下降年（调整后基数）分别下降 15.5% 和 19.3%。 二季度以来的低迷销售业绩抹去了年初以来的正增长。 1-7月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%； 商品房销售额7万亿元，同比下降1.5%。 各地区销售表现均走弱，东部地区销售增速大幅下滑。 1-7月，东、中、西部地区商品房累计销售同比分别下降3.0%、-9.5%、-6.4%，分别回落4.1、0.5、0.4个百分点上个月。
克瑞地产研究显示，7月份百强房企业绩创下近年来新低。 百强房企当月实现销售额3504亿元，单月业绩环比下降33.5%，同比下降33.1%； 1-7月累计业绩由正转负，下降4.7%。 从企业层面来看，百强房企中超过80%的房企月度业绩环比下降，近70%的房企同比下降。 少数房企实现单月业绩同比增长，如越秀地产、保利地产、华侨城、联发集团、大华集团等。
标准普尔分析师任映雪认为，随着7月底政治局会议的召开，“房地产市场供需关系发生重大变化”，房地产市场现有政策将迎来调整优化调整，一二线城市的优化措施值得期待。 市场信心将起到支撑作用。 政治局会议后，四大一线城市响应政策精神，部分二线城市率先出台楼市宽松政策。
任映雪继续指出，从各级监管部门的表态来看，政策基调始终强调因城施策，支持刚需、改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。 因此，新的表述并不意味着会有大规模的刺激政策，各地的优化措施也不会偏离“支持刚性需求、改善需求”的主轴线。 政策效果取决于两个因素：一是限购政策放松后各地刚性住房需求的刺激和释放； 二是居民购房信心和能力实质性提升。
西锐集团首席经济学家洪浩在最新文章中指出，回顾各项房地产数据后，一些先行指标表明，中国楼市并未“走平”，楼市需求依然存在。
首先，尽管房地产行业整体疲软，但国有开发商表现良好，7 月份销售增长强劲。 例如，越秀地产今年前7个月同比增长达到68%。 而保利则高达109%。 这说明国有背景的房企销售依然旺盛，购房需求依然存在。
二是二手房市场虽然不景气，但租金却在上涨，这说明人们正在推迟买房的决定，而选择租房。 住房需求可能会被推迟而不是消失。
三是国有背景开发商的股价具有韧性，甚至在如此低迷的市场环境下仍然上涨。
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