财经新闻网消息：
12月14日，北京、上海相继出台稳定楼市政策，包括降低首付、降低利率、优化普通住房认定标准等。 深圳11月22日出台政策，调整普通住房标准，降低第二套房首付比例。
“京沪楼市政策不仅优化力度大，覆盖范围广，全面发力降低购房成本和门槛。除了限购政策外，政策还基本上一步到位。” 中植研究院市场研究总监陈文静告诉记者。
那么一线城市中，谁的联系最松散呢？
哪个城市的优化力度最大？
“目前北上广深四个一线城市的政策放松程度存在一定差异，要比较四个城市政策放松的力度，可以从首付比例四个维度来看，抵押贷款利率、共同住房标准和放宽限购政策。” 数据研究中心高级分析师诸葛关荣学表示。
首先，在首付比例方面，一线城市全面优化信贷政策，首次商业贷款首付比例调整至30%。 但在二手房首付比例方面，广州、深圳的宽松程度更为明显。
据悉，北京、上海在二套房首付方面实行差别化信贷政策，核心区和非核心区二套房首付比例不同。 其中，北京城六区外购买第二套住房首付比例为40%，购买城六区以内住房首付比例为50%； 上海、自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区域第二套房首付比例为40%，其他区域为50% 。
但广州、深圳不区分地区，直接将二套房首付比例调整至最低40%，政策更加宽松。
“这与广深楼市经历深度调整有关，当地市场本身需要强有力的政策刺激。” 58安居客研究院院长张波告诉记者。
其次，房贷利率方面，上海、广州、深圳的宽松幅度略大于北京。 在上海，首套房贷最高降低45BP，二套房贷最高降低85BP。
目前，广州、深圳首次购房利率下限已下调至4.1%，二次购房利率下限已下调至4.5%。 上海首套房贷款利率下限为4.1%； 主城区二手房利率下限为4.5%，非主城区房贷利率下限为4.4%。 北京首套房贷款利率，市六区以内降至4.3%，六区以外降至4.2%； 全市六区第二套房贷款利率降至4.8%，六区外降至4.75%。
可以看到，虽然北京的房贷利率也大幅下调，但仍比其他三个一线城市高出10-20个基点。
第三，在放宽普通住宅标准方面，诸葛数据研究中心高级分析师关荣学认为，“目前，只有北京、上海、深圳三个城市正式宣布放宽普通住宅认定标准”。住宅。 其中，北京、上海放宽标准力度较大，深圳仅删除了总价要求。”
最后，在放宽限购方面，广州的政策最强。 截至目前，只有广州部分放宽限购政策。 上海、深圳仅放宽了部分地区、特定人群的限购。 北京尚未放松限制。
“广州是一线城市中唯一大幅放宽限购政策的，这与广州的市场情况有关，从供需和房价来看，广州与二线楼市更为相似”。 张博说道。
因此，不少专家认为，从整体上看，广州这次比其他一线城市更加宽松。
限购会放松吗？
目前，京沪地区“认房不贷”、“降低首付比例”、“调整普通住房标准”三大政策工具箱已经出台。
不过，就备受关注的限购政策而言，除广州外，其他三个一线城市并未明显放松。 专家认为，保留限购政策或许是一线城市的最后一道防线。
“目前一线城市限购政策的放松仍持谨慎态度，这在一定程度上说明房地产市场政策面仍将持续宽松，但放松将是渐进的。” 关荣雪告诉记者。
“放宽限购是一线城市影响最深远的政策措施。与以往其他政策加速购房者入市不同，限购的作用主要体现在扩大需求，因此会更加谨慎推出。预计明年一季度这项措施会根据市场情况和市场变化再决定是否推出，即使限购放宽，也会持谨慎态度预计首先在周边地区适度放松。” 张博说道。
分析人士认为，北京、上海最新三项政策的成效很快就会显现。 该政策将提高购房群体入市意愿，春节前一线城市楼市人气明显提升，有望带动成交量价齐升。 预计春节前不会有重大政策出台。
“北京、上海近期优化政策后，短期可能会重点落实。如果未来市场调整压力加大，一线城市政策还有优化的空间，比如优化分区限购政策等。”结合市场情况制定政策，取消郊区限购、降低社保生活要求、增加特定人群购房数量、优化离婚购房、限制特定需求购房等还有一定空间， ”陈文静说道。
张波还表示，原来的“补丁”政策未来可能会零星取消，比如上海的“离婚追溯”、“三价低”、“限制企业购房”等。投机性购房在目前的市场形势下没有任何实际意义，但此类政策的取消可能不会对楼市产生明显的提振作用。”
值得注意的是，今年以来，多地出台了“以旧换新”相关措施。 陈文静认为，不排除一线城市围绕“以旧换新”出台配套政策，促进更新换代需求释放。
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