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关键时刻，REITs再次出手！
在REITs产品二级市场的动荡下，不少REITs产品的原始利益相关者、其一致行动人、基金管理人纷纷增持。 平安广和房托日前也公告称，基金原股东一致行动人将增持不超过8000万元人民币！
在业内人士看来，虽然原始利益相关者增持、基金管理人主动信息披露等行为能够对维护市场稳定起到一定作用，但市场情绪的逆转可能仍需要价值凸显、增量资金入市、和坚实的运营基础。 诸如改进等因素发挥了作用。
平安广州广合房产信托
基金原持有人一致行动人宣布增持
年内，又出现REITs产品增持的案例。
平安基金公告。 2023年7月14日，收到平安广州广合REIT原所有者广州交通投资集团有限公司的通知。 通过市场买入或大宗交易的方式增持基金份额。
公告还公布了具体增持计划，增持主体为基金原股权持有人广州交通私募基金管理有限公司（以下简称“增持主体”）的一致行动人。 ; （2009年7月15日），基金原所有者的全资子公司广州高速公路股份有限公司持有基金份额3.57亿股，占股本51.00%。 广州高速公路股份有限公司与本次增持主体为一致行动人。 增持主体不持有本基金份额。
本次增持基金份额是基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和对长期投资价值的认可，支持基金持续稳定健康发展。 自2023年7月15日起12个月内（含法律法规及深圳证券交易所业务规则及其他相关规定禁止增持的期间），本次股票将通过深圳证券交易所交易系统在二级市场买卖。深圳证券交易所。 以大宗交易的方式增持，本次增持金额不超过8000万元。
公告还显示，增持主体承诺，在增持计划实施期间及增持计划实施期满后6个月内，不批量减持股份，协议转让或竞价交易。 。
业内人士认为，原利益相关者及其一致行动人的大幅增持向市场发出了认可公募REITs长期投资价值的积极信号。
事实上，不少REITs产品的原始利益相关者、一致行动者、基金管理人近期也有所动作。 6月，中金公司公告称，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金原股东及其关联方拟增持该基金股权。 总份额为5%。 此外，中航基金、建信基金、华夏基金等均发布公告，或基金管理人及其子公司、或原基金所有者宣布增持REITs产品。
2023年以来，公募REITs二级市场价格出现大幅回调。 截至7月15日，REITs整体下跌10.39%，二级市场表现也不容乐观。 一些原有利益相关者及其关联方宣布增持计划，主要是为了提振市场信心。
一位业内人士分析，原权利人和管理者增持主要可以在一定程度上“纠正”市场的非理性行为，改变投资者的预期。 在市场投资者处于被动观望状态的同时，增持体现了原权益持有人和基金管理人对当前产品内在价值被低估的认可，也展现了增强投资者信心的积极态度在市场充满挑战的时期，同时预计增持能够带动市场价格回归理性区间。
“我国REITs市场还处于发展初期，任何市场价值判断都需要长期反复的交易实践和验证，以及投资者自身的成长，才能形成合理有效的定价机制。” 一位业内人士表示。
华安、东方红资管、汇添富均“落幕”
不仅是已经发行的REITs在积极行动，从目前来看，市场各方对于公募REITs产品的热情非常高，并在积极准备，不少基金巨头已经“解散”。 ”。
隧道股份公告，2023年7月14日召开第十届董事会第十七次会议，审议通过了《关于开展钱江隧道基础设施公募REITs项目申请发行的议案》。 其中，基础资产的基本情况已在前期得到论证。 公司拟选择钱江航道及布线项目钱江隧道作为本次基础设施公募REITs项目的基础资产。 钱江隧道位于浙江省。 是一条南接杭州、北接嘉兴海宁的特大型过江高速公路隧道。 全长4.45公里。
从REITs产品的交易结构来看，本次公开发行REITs拟将项目公司100%股权转让给上海东方证券资产管理有限公司（本项目牵头机构，以下简称“东方证券资管”）是为发行公募REITs而设立的专项资产支持计划。 此次公告也展示了东证资管在REITs业务方面的最新进展。
7月12日晚间，百联公告称，公司作为原业主拟将项目公司持有的上海市杨浦区淞沪路8号上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申请发行公募REITs。 该基金暂定名为华安百联消费封闭基础设施证券投资基金，由华安基金承办。
此前，九州通宣布将开展医药仓储物流基础设施公募REITs的申报发行工作，并已取得一定进展。 须经监管部门批准）。 公告还显示，该REITs已聘请汇添富基金作为拟发行医药仓储物流基础设施REITs的基金管理公司，并聘请中信证券作为项目财务顾问等，基本完成了拟发行医药仓储物流基础设施REITs的初稿。项目申报。
如果这些项目落地，汇添富基金、华安基金、东方证券资管等行业龙头企业将正式进军REITs市场。
不少业内人士对中国公募REITs领域的发展表示乐观。 随着REITs进入正常发行阶段，公募REITs未来将继续在服务实体经济中发挥更加重要的作用。
REITs面临冲击
投资价值凸显
随着整体市场的下滑，不少人认为REITs的稳定股息回报等特色属性得到提升，长期配置的性价比得到加强。
嘉实基金表示，目前REITs在我国仍属于新兴产品，投资者结构仍以机构投资者为主，缺乏增量资金进入市场，投资行为相对趋同导致下行效应被放大。 在市场调整、市场流通量有限的情况下，部分投资者止损时容易出现相应的二次价格反应。
整体来看，原始利益相关者增持、基金管理人主动信息披露等举措虽然取得了一定效果，但市场情绪的逆转仍需价值凸显、增量资金入市、经营基本面大幅改善才能发挥作用。一名角色。
嘉实基金指出，目前估值水平已趋于理性，部分项目的配置价值进一步显现。 要密切关注业绩基本面的恢复情况，如公路车流量、工业园区、物流园区租赁、租金增长等，业绩不及预期的产品更容易受到冲击。
但也必然是国内主要经济基本面未按预期修复或对基础资产运行产生负面影响。 地缘政治因素等不确定因素也可能影响市场风险偏好，政策执行或项目运营不及预期。
另一位业内人士也表示，看好中国公募REITs领域的发展，也看好后期二级市场的表现。
首先，从内在价值来看，随着宏观经济复苏的改善，房地产的出租率和租金价格、高速公路的车流量将逐步上升。 这种利率环境将能够维持一段时间。 在两期的推动下，预计公募REITs的估值水平将有较好的提升。
其次，监管部门将继续完善二级市场的流动性支持制度安排，REITs持有人结构、交易量、增量资金等结构性原因导致的市场非理性调整也将逐步得到解决。 同时，还呼吁尽快推出REITs实时指数，并建议尽快将符合条件的REITs纳入当前主流股指成分股。
最后，他呼吁进一步提高REITs的发行速度，尽快增加供应。 如果单一证券的交易量因持有者结构而受到限制，增加证券的供给量将有利于提高该板块的整体成交量，从而使机构资金可以通过多元化投资的方式进出，减少对证券价格的影响。单一安全性，提高交易策略的可行性，进而逐步增加市场流动性。 与美国REITs市场情况相比，整体市场换手率不高，但由于规模大、换手率高，机构资金进出时不存在明显的流动性低的担忧，摩擦成本有限。
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