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6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）在上交所挂牌，价格波动那天。 与此同时，原所有者湖北科投也在近期宣布增持，彰显了对上市资产的信心。
原股东增持
中金湖北科投光谷REIT上市首日震荡，最高跌幅超过10%。 对此，不少市场分析人士认为，可能是当日募集的新资金快速离场，但该产品的基本面在同类资产中处于较高水平，投资者无需过于担心。
根据《中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金关于原股权持有人及一致行动人基金份额增持方案及实施进展情况的公告》，不超过12两个自然月（含法律法规及上海证券交易所业务规则及其他相关规定禁止增持股份的期间），原股权持有人湖北科技投资及其一致行动人武汉光谷产业投资有限公司、武汉光谷健康产业投资有限公司（以下简称“原股东及一致行动人”）将通过二级市场购买或交易所认可的其他方式增持本基金股权。 占基金已发行基金份额总数的9%。
公告显示，原利益相关者及其一致行动人有权根据二级市场整体走势适时增持持股计划。 同时，为表达信心，原股权持有人及其一致行动人在增持计划实施期间及增持期满后6个月内不会通过集体转让、协议转让或竞价交易计划实施期。 从而减持。
据了解，中金湖北科投光谷REIT原所有者湖北科投是东湖高新区资产规模最大的国有企业。 在产业园区开发运营、基础设施建设、产业投资等方面具有较强竞争力。 公告显示，原股东及其一致行动人拟在上期基础上增持不超过9%股份，并于上市当日完成增持5.395%。
产业园资产回报可期
公开资料显示，中金湖北科投光谷REIT项目所在的东湖高新区又称“中国光谷”，是首批国家高新区之一，知识创造和技术创新能力位居全国第一。 底层资产具体为光谷软件园A1-A7栋、C6栋、E3栋以及互联网+项目，均已运营5年以上，总体成熟稳定。 到2023年3月底，综合出租率将超过90%。 现有租户大多为行业龙头、知名企业，租户粘性好，对行业上下游租户的带动作用良好。 本项目发行规模为15.75亿元。 根据发行规模，预计该基金2023年现金流分配率为4.62%，2024年现金流分配率为4.87%。
市场人士认为，产业园区REITs前期受整体市场环境影响，市场表现不佳。 但同时也可以观察到，目前上市的REITs产品的价格已经回到了相对较低的水平。 在当前经济逐步复苏、租赁市场回暖的形势下，将会有更大的市场空间。
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