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”看到最近关于存量房贷利率调整的讨论，杭州白领张晨（化名）很是关注。金融管理部门的这一表态，回应了社会关切，也进一步将存量房贷利率调整的话题引向深入。张旭也认为，提前还贷会使金融机构迅速流失个人房贷这类优质资产，也需要居民在短时间内腾挪出大量资金，下调存量房贷利率是对双方都相对可取的做法。值得关注的是，当前下调存量房贷利率的一大掣肘在于银行净息差较低。
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据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。常州存量房贷利率调整何时落地？记者采访我市部分银行后发现，目前，我市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。
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据媒体报道，7月21日，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。常州市某股份制银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。常州部分银行存量房贷利率降了？
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“新购住房贷款利率的持续下调，但与之形成对比的是2022年以来，5年期以上LPR仅下调了45个基点，也就是说存量房贷利率随LPR下调点数远小于新购房贷利率，因此造成存量房贷利率偏高，叠加去年理财收益下降，居民提前还款现象明显。“预计存量房贷利率下调比例不会很大。申万宏源也表示，居民存量房贷的利率下调将开始启动，而考虑银行和居民之间的博弈，调整的时间会拉长，而非“一蹴而就”。
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近日，央行明确存量房贷利率调降，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8万亿，当时的贷款规模不到现在的十分之一，如果下调存量房贷利率，对银行的影响程度可以说不可同日而语的，但如果不下调，银行将面临购房者提前还款，客户流失的问题。“其次，现在银行的净息差面临缩窄，商业银行需要将资金成本先降下来，才有动力下调存量房贷利率。
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日前，中国证券报记者了解到，关于存量房贷利率调整方案推进情况，多数银行高度重视该业务的调整问题，但具体实施方案与执行细则仍有待进一步明晰。由于存量房贷利率调整的过程相对复杂，自7月14日央行提出“存量房贷利率调整”至今，各家银行尚无具体的落地措施。业内人士表示，稳定存量房贷利率调整预期，商业银行要有所作为，要采取必要举措，回应贷款人关切。
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8月31日，随着央行、国家金融监督管理总局发布两则通知，存量房贷利率正式迎来初步调整方案，全国性商业性个人住房贷款最低首付比例下限也统一调整。另一个影响调整空间的是“认房不认贷”政策，部分原本被认定为二套房如今被认定为首套房的房贷利率，将迎来调整机会，且调整空间更大。
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一、提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。南京住房公积金管理中心自2023年12月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请。
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