财经新闻网消息：
继央行进一步提出调整存量住房贷款利率后，郑州最新出台的稳定楼市“郑15条措施”文件鼓励郑州各商业银行有序调整存量住房个人住房贷款利率依法采取的方式。
郑州各大银行如何应对，政策何时落地？ 头条新闻记者询问了郑州多家银行，多数银行表示还在等待具体政策，也有银行客服人员表示肯定会降，具体调整时间还需通知。
银行：具体调整时间以政策为准
期待已久的股票抵押贷款利率下调似乎即将来临。
近日，央行明确下调存量住房贷款利率，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
8月3日，郑州全面推出15条房地产市场新政，鼓励郑州银行降低存量房贷利率。
目前郑州各大银行的市场反应如何，政策何时落地？
头条新闻记者询问了郑州市多家银行，银行普遍表示还在等待具体政策。
农行客服人员表示，肯定会降，具体落地时间还要等通知。
建设银行工作人员表示，具体政策还没有公布，但只有这个方向，每个城市出台的时机也会有所不同。 如果有相应的政策，四大行肯定会率先跟进。
与此同时，头条新闻记者分别询问招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、郑州银行，得到的答复大致相同：尚未收到具体政策，他们仍在等待通知。
存量房贷利率何时落地？专家预测
头条新闻记者采访了国泰君安研究院高级市场分析师张新茂。 张新茂预计，实施时间可能是今年9月或10月。
张鑫茂分析，政策实施时，首先要考虑政策的利率方。 对于银行来说，降低存量房利率会减少银行利润，对银行的影响还是比较大的。
首先，现有住房贷款规模较大，住房贷款是商业银行的优质资产。 调整利率会影响银行息差和利润率。 2008年，国内个人住房贷款总规模仅为2.98万亿元。 现在住房贷款规模约为38.8万亿元。 当时的贷款规模还不到现在的十分之一。 道理也是如此，但如果不进行调整，银行将面临购房者提前还款、客户流失的问题。
“其次，现在银行净息差面临收窄，商业银行需要先降低资金成本，才有动力降低存量房贷利率。银行可能会等待存款降准的时机。”利率和央行下一步降息，政策可能就是这样的传导操作。” 张鑫茂说道。
自媒体《现场》出品人郭春江介绍，从7月份到现在，政策方向已经从支持鼓励转向引导。 目前，只有一只“靴子”落地。 至于什么时候落地，是大家最关心的。 “政策的市场驱动力只能在有效时间内产生强烈的市场反应，否则两三个月后市场就会疲软，到时候政策出台，大家的信心还是会丧失。如果想要恢复信心、建立市场新秩序，就需要在一定时间内打出政策牌，从近期密集出台的一揽子政策可以看出，有关方面已经开始行动。至于下一步政策如何落地，还需要政策各方研究研判，具体细则还需进一步明确，预计8月底实施。
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