近日,央行明确存量房贷利率调降,指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。8万亿,当时的贷款规模不到现在的十分之一,如果下调存量房贷利率,对银行的影响程度可以说不可同日而语的,但如果不下调,银行将面临购房者提前还款,客户流失的问题。“其次,现在银行的净息差面临缩窄,商业银行需要将资金成本先降下来,才有动力下调存量房贷利率。