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近期，各地购房政策密集调整优化。
9月20日，重庆市政府修订个人住房房产税征收标准，对无户籍、经商、就业的个人新购买的第二套（含第二套）及以上普通住房征收。征收房产税 团体的第一套住房免征房产税。
9月19日，“雄安发布”公众号发布了雄安购房政策。 提议北京撤离人员可在雄安提取住房公积金； 取消商品房预售，实行现房销售和精装交付。
业内人士认为雄安新区取消商品住房预售，重庆房产税征收政策的放宽，加上“认房不贷”等政策组合，有利于提振重庆楼市信心，也有利于重庆楼市去库存。 至此，各地区政策宽松的“三轴”（金融、行政、财税）已经完成，充分体现了政策放松的广泛范围。 各项政策正朝着降低购房成本、鼓励积极释放购房需求的方向发展。
重庆房产税征收放宽
9月20日，重庆市人民政府发布决定，修改《重庆市开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征管实施办法》规则”。
《决定》的主要内容是：一是征税对象中，“在重庆市无户籍、无经商、无工作的个人同时购买的首套及以上普通住房”调整为“在重庆市无户籍、无经营、无工作的个人同时购买的第一套及以上普通住房”企业和失业个人购买的第二套（含第二套）以上新建普通住房。
二是将纳税期限由每年10月1日至12月31日调整为每年10月1日至12月31日。
三是调整了相关部门和地区名称。
对于《决定》出台的背景，重庆市财政局表示，7月24日，中央政治局会议指出，要适应供求关系发生重大变化的新形势。我国房地产市场，及时调整优化房地产政策，因城施策。 政策工具箱。 7月31日，国务院常务会议指出，要根据不同需求、不同城市，调整优化房地产政策，推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施。 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，重庆市印发《重庆市修订《开展部分个人住房房产税征收改革试点暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。
对此，易居研究院研究总监严跃进认为，过去，房产税是对在重庆无户籍、无经商、无工作的个人首次购房征收。 但现在第一套房子不再征税，只征收第二套房子。 这表明对首套房认购实施了宽松的政策引导。 由于目前住宅房产税仅在重庆和上海试点，因此重庆的政策在房产税领域体现出宽松的导向。 这是继“认房不认贷”、各地解除限购之后，第三类较为重要的政策放松。 它具有很强的信号意义。
严跃进进一步表示，“认房不贷”政策是金融政策，取消限购是行政政策，而此次的房产税政策则是财税政策。 至此，各地区政策宽松的“三轴”已经完成，涵盖金融、行政、税收，充分体现了政策宽松的范围之广。 各项政策旨在降低购房成本，鼓励购房需求积极释放。 进步。
经建咨询创始人张宏伟也认为，重庆房产税从2011年开始实施已经有12年多了，现在征收政策将会有所放松。 即同时在重庆无户籍、无经商、无工作的个人，可以在重庆购房，即使是购房。 价格高于平均价格两倍以上的高档住房也免征房产税。 只有购买两套及以上高档住房的人才需缴纳房产税。 这将有助于恢复重庆房地产市场的信心。 同时，重庆近期刚刚实施“认房不贷”措施，随着首付比例的降低，这部分人也算是重庆的首次购房者，并免征财产税。 他们享受多项政策优惠，有助于“认购购房”。 “住房无抵押贷款”政策的推出利好。 此外，重庆市场去库存压力较大，房产税征收政策的放宽，加上“认房不贷”等政策组合，将有利于重庆楼市去库存。
雄安新区取消商品房预售
9月19日，“雄安发布”公众号发布了雄安购房政策。
建议北京撤离人员可在雄安提取住房公积金。 随单位从北京调入雄安新区，在雄安新区足额缴存住房公积金满3个月（含）以上，无自有住房、租赁住房的人员住房在北京或雄安新区的，可以申请在雄安新区申请提取住房公积金。
同时提出取消商品房预售，实行现房销售和精装修交付。 对在雄安新区稳定工作、生活的人员，允许购买市场化项目销售住房（含商品房、共有产权住房），并率先实行商品房销售。 所见即所得，交房时也交证。
对此，中植研究院市场研究总监陈文静指出，与预售制度相比，现房销售更符合公众对商品房销售的预期。 2021年以来，北京、杭州、合肥、西安、宁波等地推进现房销售试点。 2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，一半以上地块设置了竞售现房销售面积。 政府促进现房销售的意愿较强，但现房销售实际交易涉及的地块较少。 试点将于2021年启动，至今仅完成近20宗交易，房企拿地普遍较为谨慎； 7月深圳土地招标细则中，部分地块也由“自营租赁住房”改为“竞争现有住房销售面积”，现有住房销售试点进程持续推进。 今年以来，中央部委和地方政府频频提出支持现房销售。 全国住房和城乡建设工作会议提出，“有条件的可以进行现有住房销售”。 河南省住房城乡建设工作会议明确，“以郑州、开封为试点雄安新区取消商品住房预售，积极探索预售制度和现房销售改革”。 此后，合肥、郑州相继提出在部分地区开展现房销售试点。
陈文静认为，总体来看，预售制度改革未来或将成为新发展模式的重要组成部分。 但目前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式。 当金融支持政策到位，部分核心城市可能出现的供应问题得到解决后，在供不应求之前，现房销售全面落实的可能性不大。 预计短期内仍将通过在核心城市试点部分项目或在部分地区小规模实施的方式来推进。
校对：杨丽琳
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