财经新闻网消息：
全文如下
广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以稳促稳、先建后破的方针，坚持安居乐业的定位是用来住的、不是用来炒的，更好地适应房地产市场供需发生重大变化的需要。 新形势下居民刚性、改善性住房需求推动房地产市场平稳健康发展。 经广州市人民政府同意，目前全市房地产政策措施进一步优化调整。
一、继续加大住房保障力度
进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房供给结构和政策体系，增加供给，持续满足各类保障性住房的住房需求。 到2024年，计划建设配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，为1.8万户家庭提供住房租赁补贴。
2、精准支持房地产项目合理融资需求
按照《住房和城乡建设部国家金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房[2024]2号）要求，本市建立房地产融资协调机制，建立政银企沟通平台，房地产开发企业与金融机构精准对接，提出可提供融资支持的房地产项目清单，满足合理融资需求对不同所有制房地产企业一视同仁。
3、优化调整限购政策
（一）限购区域内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）的住房，不纳入限购范围。
（二）限购区域内，家庭将自有房屋作为出租房屋并办理房屋租赁登记备案手续，或者从本市存量住房交易系统获取房屋信息码并挂牌出售的；购买房屋时家庭住房套数会相应减少。
（三）符合房产证合并条件的房屋，购房人可以同时办理过户登记和合并登记。
（四）商业、服务业产权不再仅限于转让对象。
四、加强房地产市场监管
加强部门联动，完善联合执法惩戒机制，强化房地产市场监管，加大房地产开发建设、住房交易、住房租赁市场秩序整顿力度，严厉查处违法违规行为，保障购房者的合法权益。
本通知自2024年1月27日起正式实施。原政策与本通知不一致的，以本通知为准。
广州市人民政府办公厅
2024 年 1 月 25 日
《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》解读
1月27日，广州市人民政府办公厅印发《关于进一步优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（穗府办函[2024]6号），现将其解释如下：
一、继续加大住房保障力度
认真贯彻落实党中央、国务院关于大力发展保障性租赁住房和规划建设保障性住房的决策部署，加快建设和完善以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售住房为主的住房类型经济适用房，促进租赁和购买。 保障体系，弥补保障性住房建设短板，提高住房保障覆盖面，统筹解决城镇户籍人口住房困难和人才引进。 到2024年，广州计划建设配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，为1.8万户家庭提供住房租赁补贴。
2、精准支持房地产项目合理融资需求
落实《住房城乡建设部、国家金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房[2024]2号）要求，建立责任城市领导作为组长，住房和城乡建设部门派出机构、国家金融监管总局等有关部门作为成员单位房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业与金融机构精准对接，协调解决房地产融资困难和问题。 根据房地产项目开发建设情况和项目开发企业资质、信用、财务等情况，提出可提供融资支持的房地产项目清单，引导金融机构积极满足合理融资需求。 加强工作协调和信息共享，保障融资，进一步增强银企互信。
3、优化调整限购政策
（一）限购区域。
根据《广州市人民政府办公厅关于优化全市房地产市场稳定健康发展政策的通知》（穗府办函[2023]49号），越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、钟落潭镇）、南沙等地区为住房限购区域。
（二）进一步支持限购地区刚性改善住房需求。
1.居住家庭和个人（无论是否在本市有户籍，下同），新购住房建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）（含新建住房和二手住房，下同），不纳入限购范围； 名下已拥有建筑面积120平方米以上的房屋，不纳入名下已拥有住房套数计算。
2.支持“租一买一”。 使用其名下房屋作为出租房屋并按照《广州市房屋租赁合同登记备案规则》（穗建规字[2024]12号）取得房屋租赁登记备案证明的居住家庭和个人，买房时名字相应减少。 下载住房单位数量。
3.支持“卖一买一”。 居住家庭和个人按照《广州市住房和城乡建设局关于启用现有住房信息编码的通知》（穗建房产[2022]646号）的要求，获得其名下的住房通过本市现有的房屋交易系统。 如果源信息经过编码挂牌出售，购房时名下住房套数将相应减少。
4.支持“转让合并登记一站式办理”。 对于符合房产证合并条件的房屋，购房者可以同时办理过户登记和合并登记。 合并登记后，应当核实其名下的房屋数量。
（三）优化商业、服务业限购政策。
本市范围内，商业性、服务性房产（含确权登记满两年的）不再仅限于转让对象，可以向法人或者个人转让。
（四）境外机构和个人仍严格执行《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建房黄[2006]171号）和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》向境外机构和个人购买房屋时，应注意“房地产市场”。 《关于相关政策的通知》（建防[2015]122号）等相关规定不变。
（五）政策调整自2024年1月27日0时起生效。购房资格审核适用政策与本通知不一致的，以本通知为准。
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