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在房地产市场低迷之际，又一家上市公司大胆“买楼”！
12月11日收盘后，新智软件公告称，公司拟在上海浦东新区购买房产，建筑面积1.12万平方米，总价3.8亿元。 按这个价格算，这栋楼一平米的价格还不到3.4万。
此次，新智软件还将使用1.325亿元募集资金购买房产。 新智软件强调，购买该房产是“为了满足公司研发和办公需要，促进募集资金项目顺利实施”，因此募集资金用途没有发生变化。
临近年底，越来越多的上市公司大胆宣布“买房”或“买楼”。 尤其是趁着一些一线、准一线城市房价低迷的契机，或许是一笔比主业更有吸引力的“好生意”。 然而，近期一些企业因官宣买房，股价暴跌。
来看看详情吧——
拟购买房产3.8亿元
建筑面积超过11000平方米
首先我们来看一下新智软件预计在上海“置业”的具体情况：
新知软件在公告中表示，为满足公司研发及办公需求，推动募集资金项目“分布式PaaS平台项目”顺利实施，公司拟向位于上海陆家嘴（集团）有限公司的采购。位于上海市浦东新区康山路308号物业6号楼。
交易信息显示，新智软件本次拟购买的房产建筑面积为11166.36平方米（其中地下面积458.30平方米），总价为38013.613万元。 实际房屋面积及金额以最终签订的销售合同及产权证明文件为准。 以此推算，这栋楼一平米的价格不到3.4万。
新智软件介绍，本次拟收购的标的物业位于浦东特色产业园陆家嘴数智世界产业园。 该区域是浦东新区重点规划项目之一。 陆家嘴数智世界将通过大数据、人工智能、云计算、数字孪生等技术推动智慧建筑建设和智慧园区运维，打造集总部创新、生态引领、场景示范、产业融合于一体的产业生态系统。
新智软件还表示，未来将成为该区域的标志性建筑综合体，包括企业研发总部、人才公寓、大型商业综合体等。该区域更具发展优势，交通便利，有利于公司吸引和引进人才。稳定培养人才队伍，推动募集资金项目顺利实施，使公司实现持续稳定的长期发展。
对于交易标的的定价，新智软件表示，交易价格是指标的房产所在区域的周边市场价格，由交易双方共同协商确定。 本次交易价格处于合理价格区间，交易价格公允。
总价高达3.8亿，连上市公司都需要“还房贷”。 交易合同信息显示，本次交易的支付方式为分期付款。 新智软件表示，公司将利用标的房产抵押获得贷款，支付部分购买价款。 目前，该标的物业正处于最后建设阶段，尚未投入运营。
拟使用募集资金1.325亿元
公开资料显示，新智软件成立于1994年，是国内领先的软件服务提供商，总部位于上海。 公司主营业务包括为保险公司、银行等金融机构及其他行业终端客户提供技术服务，从事咨询规划、设计、开发、运维等软件开发服务，并向一级提供软件项目分包。软件承包商。 服务。
2020年12月，新智软件正式登陆科创板，成为科创板第200家上市公司。 当时，新智软件发行4550.56万股，发行价格为10.73元/股； 募集资金总额4.88亿元。 扣除发行费用后，募集资金净额为4.11亿元。
2022年10月，新智软件再次通过发行可转债筹集资金4.85亿元。 募集资金拟用于建设分布式PaaS平台项目（3.42亿元）和补充流动资金（1.43亿元）。
其中，分布式PaaS平台项目计划建设工期为24个月。 拟在新购置的办公楼投资行业先进的软硬件设备，引进行业精英人才，开发分布式PaaS平台并开展相关技术研究。
回到购房，至于资金来源，新智软件表示，部分来自募集资金（约1.325亿），部分使用自有或自筹资金。 募集资金用途与公司《向不特定对象发行可转换公司债券募集说明书》一致，不存在变相改变募集资金投资方向或损害股东利益的情况。
新智软件表示，公司各项业务进展迅速，研发人员和公司员工人数大幅增加。 公司迫切需要快速增加研发和办公场地，以满足公司投资项目建设周期要求和公司快速发展需要。 本次拟购买该房产能够促进公司业务发展，满足公司未来生产经营需要，加快募集资金项目实施，提高募集资金使用效率。 同时，本次购买房产可以进一步改善办公环境，增强对行业人才的吸引力，增强员工归属感，增强公司研发创新能力，进一步增强新智软件的综合竞争力。
目前，新智软件的办公场地为出租物业。 新智软件表示，购买新办公楼将保证公司拥有充足的办公交流和培训场地，有利于为员工打造优质的办公环境，提高员工工作效率，更好地吸引优秀人才，为进一步助力提高公司业务能力和综合竞争力。 未来，公司将在新购置的房产中开展研发、办公等经营活动，有利于提升研发能力，有效控制和降低运营成本。
此外，新智软件还发出风险提示：本次交易仍需双方签署合同文本、交付货款，并按照不动产转让相关规定办理不动产过户登记相关手续后，方可进行。正式完成。 转让能否顺利完成存在一定的不确定性。
而且，购买房产过程中融资、信贷政策的变化，将使新智软件承担一定的财务风险。 新智软件表示，将根据实际经营情况在公司还款能力范围内确定借款期限和借款利率。 ，确保按时还款。 请投资者注意投资风险。
多家上市公司“买房”“买楼”
李宁官宣后股价暴跌
临近年底，越来越多的上市公司大胆宣布“买房”或“买楼”。 尤其是趁着一些一线、准一线城市房价低迷的契机，或许是一笔比主业更有吸引力的“好生意”。
12月8日收盘后，南星股份发布补充公告称，为满足经营及办公需要，公司全资子公司昂立网络拟收购其位于南城区的金矿。广东省东莞市网宇科技出资2298.19万元。 1号路一处房产，建筑面积1981.20平方米。
11月10日晚间，御和田发布公告称，其全资子公司深圳市御和田智慧城市运营集团有限公司等三家公司向中粮（深圳）智汇置业有限公司收购中粮·深圳福田片区。福田大悦广场A座29-32层、34-38层为产业研发楼，建筑面积18211.68平方米，总价约5.83亿元。
御和田表示，公司购买上述物业主要用于总部办公用途，旨在进一步整合资源，拓展综合办公面积，支持公司业务发展。 同时，有利于提升企业形象，吸引更多高层次、高层次人才，更好地服务于公司“数字智慧城市管家”的战略布局和业务体系。
除了办公场地外，一些上市公司还选择购买员工宿舍。 11月10日晚，智特新材发布公告称，拟购买位于江西省抚州市广昌县姚江镇工业园区智特一品别墅11处房产，总建筑面积1596.06平方米。 。 本次交易总价为891.961万元。 智特新材表示，本次购买的房产拟用作员工宿舍。 该标的物业紧邻公司现有工厂，区位优势明显，交通便利，可为公司员工提供住房便利。
对于上市公司来说，“置业”虽不是什么重大利好，但也不是什么负面新闻。 不过，也有一些公司因官宣买房而导致股价下跌。
12月10日晚间，港股李宁宣布，拟以22.08亿港元收购恒基地产北角东港物业，用作其香港总部。 12月11日，李宁低开低走，盘中跌幅超过16%； 当日收报18.3港元/股，跌幅14.29%。
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