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在今年刚刚结束的上海第二轮土地拍卖中，杨浦区平凉社区土地成为首日成交最热的土地，吸引了华发、招商蛇口、保利地产、中国海外、华润、中铁地产、国贸、越秀、建发联发、象屿金信城等13家竞标者参与竞拍，足见房企在此重仓的决心。
竞价过程中，所有竞拍者都积极竞价，平均每隔几秒就有一个竞价。 经过短短几分钟的37轮竞价，他们达到了巅峰。 22.73亿元幸运中标，溢价率为10%，成交底价74287元/平方米。
该地块起拍价20.668亿元，包括平凉社区01D4-06（平凉街71邻里）、01D2-03（平凉街75邻里）两个子地块。 位于杨浦内环。 该批次内环唯一一块土地，房产连地价也上涨了2000元/平方米左右，达到了元/平方米。
虽然预计稀有地块将迎来激烈竞争，但更关键的是地块的区域板块价值。 特别是，作为上海“一江一河”战略的核心路段，全长15.5公里的杨浦滨江，占据了黄浦江滨江线的三分之一，拥有迄今为止上海黄浦江最长的岸线开发图（数据来源） ：上海杨浦）。
最后一个可以一体开发的板块——杨浦滨江也正在蓄势待发。 如果说外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代，那么杨浦滨江将推动上海进入“滨江4.0”国际科技创新时代。
为实现从“工业锈带”向“国际创新带”的转变，杨浦滨江将南段定位为世界级科技创新中心，也将成为全国唯一的科技创新中心。内环内的 CAZ。 不仅如此，力争到2025年这里发展线上新经济创新企业3000家以上，产业规模超过3000亿元。
例如美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中国交通集团上海总部等都坐落于此。 预计产业规模将达到3000亿元，未来可引进高学历人才约20万人。
近两年来，杨浦滨江正努力打造“生活秀带”。 随着一系列高层规划的实施，总部企业陆续落户，打造产业集群。 最终的结果是，源源不断的高素质人才落户这里，这也意味着一个新的高端住宅区已经形成。
凭借政策利好和市场高度期待，该片区迅速走上发展快车道，板块价值不断变现，让杨浦滨江今年频频“走红”。 以往，该板块有新房项目一开盘就被抢购一空，随后又出现了每平方米21万元的楼盘连价，刷新了滨江新房的价格上限。
很快这里将迎来纯新的住房供应。 全新高端住宅项目“高阳新丽”已蓄势待发，等待入市。
高阳新丽是目前该区域唯一在售的低密度别墅式洋房住宅区。 上海城投控股最终建成了建筑面积约68-140平方米的雅致豪宅和建筑面积196-263平方米的联排别墅。 ，容积率仅为1.6。
项目的设计风格也不同。 传承石库门原型建筑，采用红砖质感的大门，还原海派文化底蕴。 建筑立面造型采用精选的复古里弄文化肌理，在保留海派风格的同时，实现与现代简约的融合。
去年6月上海首轮土地拍卖中，地段好的地块屈指可数，但在杨浦内环却有一栋面积仅8639平方的小而美的房子米引起了人们的注意。 12.39万元/平方米。
就上海房地产市场而言，内环以内的好地段供应一直较为稀缺。 设定每平方米12.39万元的房地产联动价，也意味着上海支持高品质住房，精细化城市更新的决心显而易见。
这块地块是杨浦区平凉社区（大桥街93号街区）02F3-02地块，最终被上海城投以总价10.27亿元收购。 成交底价为每平方米74302元，住宅套数最低为131套。
从区位来看，在此地块上打造的项目高阳新丽更具地理优势。 距12号线宁国路站、18号线丹阳路站约800米。一座杨浦大桥连接浦江两岸，交通较快捷。 方便的。 生活及商业设施包括白玉兰广场、虹口北外滩来福士广场、多家三级医院。 同时，从幼儿园到中学的教育资源齐全。
同样位于杨浦内环，距滨江直线约600米，高阳新丽可以让购房者住上舒适的两居室和功能性的三居室项目，总价约800万元。 对于正在成为热点的滨江板块来说，门槛并不高。
不难预测，在擅长销售“红盘”的上海滨江板块，该项目入市后也能延续此前的热情，取得不错的销售成绩。
目前，杨浦滨江新房成交均价也已走在滨江沿线的前列。 中国指数研究院数据显示，近三年来，杨浦滨江板块次新房增速达到3.5万元/平方米，而黄浦滨江板块次新房增速、徐汇滨江、北外滩均未超过3万元/平方米。
为了拥有更大的价值创造空间，让杨浦滨江成为投资的“首选地”，杨浦今年5月还首次向市场公布了重点推广地块，涉及19块地块，总用地面积约39万平方米。
值得一提的是，今年杨浦区计划出让土地数量和总价均创历史新高。
公开数据显示，2023年，杨浦区初步计划出让商业建设用地14块，其中商业用地5块、住宅用地8块、保障性租赁住房地块1块。 米。
新政策吸引新经济，新规划完成新住房。 如今，新兴企业纷至沓来，技术交流正式启动，众多重大项目启动，杨浦滨江正以崭新面貌“出圈”。
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