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广州房地产新政连续几个月持续涨价后，11月楼市成交终于回暖了吗？
广州市房地产经纪协会、广州市中原研发部数据显示，11月广州网上二手住宅成交最终突破10182套，达到10182套； 网上销售一手住宅4,817套，共售出14,999套。 但10月，广州网上签约二手住宅9,361套，一手住宅6,521套，共计15,882套。
从字面数据来看，11月广州楼市整体成交量并未超过10月。 但由于缺乏11月23日至25日一手住宅网上签约数据，根据市场主流项目的实时成交测算，预计共成交约500-600套。 11月23日至25日完成。以此推算，11月份广州一手、二手住宅的签约数量应该与10月份相近。
广州二手房市场回暖 11月网上签约超万套
中介协会数据显示，2023年11月，广州二手房整体网签数量和面积（中介促成+自成交）分别为10182套和102.1万平方米，单月-环比增长8.77%和7.23%，同比增长83.69%和77.53%。
中介协会表示，今年8月以来，广州网上二手住宅数量持续反弹，11月已突破1万套。 主要原因是“920”政策刺激持续。 由于部分地区限购令的放宽，一些此前不符合购房资格的购房需求逐渐释放。 此外，在政策利好的背景下，为了缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间以方便交易。 此外，这与明年孩子入学导致学位住房需求增加有关。
数据显示，11月份，除番禺区、从化区环比分别下降5.23%和4.79%外，其他各区网上签证面积均环比增长。
中心城区中，越秀区、海珠区环比增速较为明显，分别为23.72%、10.35%； 白云区、荔湾区、黄浦区和天河区环比增长，但增幅较小，分别为6.79%、6.06%、1.43%和0.66%。 周边地区，花都区、南沙区、增城区环比分别增长18.76%、17.93%、17.06%。
从面积构成看，60平方米以下建成区占比环比上升0.54个百分点，60-90平方米、90-120平方米、144平方米及以上占比分别下降0.19个百分点、0.30个百分点环比分别上升0.05个百分点和0.05个百分点。 120 -144m²占比环比持平。
值得注意的是，据广州市住房和城乡建设局广州住房政策研究中心统计，近期广州现有房屋交易登记统计数据的发布时间大大加快。 11月成交登记量于12月1日下午公布，较前月提前10至20多天。
广州市住房政策研究中心数据显示，11月广州现有（即二手）住房成交8674套，较10月的6315套增加2359套，环比增长37.4%； 较 9 月份的 5,950 套增长 45.8%。
据市中介协会人士透露，中介协会收集网上签约数据，住房政策研究中心收集转让数据。
在房产交易链条中，过户往往是在网上签约后一两个月甚至两三个月发生的，存在一定的滞后性。
目前，无论是网上签约数据还是交易登记（即转让）数据都显示，11月份广州二手楼市场交易出现回升。
网上签约一手住宅4,817套，环比减少20%
一个下降，另一个上升。 在二手房交易量大幅增长的同时，一手房网上签约量环比下降26%。
广州中原研发部数据显示，11月广州线上新房签约量4817套，环比下降26%，同比增长20%。 与受新政实施重磅刺激的10月相比，11月受到优质二手“次新房”入市+二手业主降价等市场现象影响。 大量客户集中在二手市场，刺激11月二手交易量突破万套。
同时，11月新房供应较10月及9月底国庆前夕明显减少。 城区优质板块推售，8万-10万/平方米高价项目以小批量、内部解决为主推出。 缺乏“一呼百应的新市场和优质市场的推动，一定程度上会影响920新政的持久性”。
另外，11月统计周期内，阳光家庭数据缺失11月23日至25日，对在线签证申请的表现造成一定影响。 广州中原研发部指出，根据市场主流项目实时成交测算，预计23日至25日共计成交约500-600套。 因此，统计期内11月实际在线签约量应为5300-5400份，环比下降18%。 -20%。
值得注意的是，“920”新政后，二手业主挂牌数量激增，降价“一步之遥”。 新房开发商对于降价促销仍持“半隐半现”的态度，降价力度不够到位。 这导致大量意向客户溢出到二手“次新”房产，导致新房交易表现惨淡。
数据显示，截至11月底，广州全市一手住宅库存1185.2万平方米，销售周期20.4个月。 由于今年7-9月成交大幅下滑，11月成交大幅下滑，导致销售周期增加。 自今年2月以来，时隔9个月再次突破20个月新高。
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