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近日，深铁地产开发的前海时代三期正式启动选房。 由于发售270套，认购人数高达553人，被市场认为该项目在选房前已提前获得“阳光”。 深铁地产微信发布的信息显示，本次推出的270款高端住宅产品仅用6小时就全部售空，销售额达57.38亿元。 据了解，前海时代三期推出的户型均为189平方米至249平方米的大型平层户型。 注册均价约为每平方米9.9万元。 最低单价起价约8.4万元。 平均单价1850元。 一万元。
据不完全统计，这是今年深圳楼市第四个“阳光”房源。 与以往市场高峰期相比，深圳“阳光”盘数量明显减少。 前海地区一位房产中介经理接受记者采访时表示，近两年市场高峰期前海时代二手房挂牌价一度突破17万元/平方米。 以一套房子为例，目前挂牌价约为1990万元，而政府参考价为每平方米人民币。
一位参与前海时代新项目三期的购房者告诉记者，关注该楼盘的主要原因是该项目与周边二手房的位置和定价存在较大差异。 。 而且刚卖掉的房子还需要改善，所以首付资金比较充足。
业内人士表示，上述楼盘之所以被寄予厚望，是因为深圳房地产市场仍需提振士气。
11月23日以来，深圳实施两项楼市新政策：一是降低二套房首付比例。 第二套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整。 40%。 二是将享受优惠政策的普通住房标准调整为容积率1.0及以上（含1.0）的住宅小区，以及单套建筑面积120平方米以下（含1.0）的住宅小区。 120平方米）或建筑面积144平方米的单体住房。 以下（含144平方米）。
楼市新政也带来了一定的提振作用。 最新数据显示，11月份深圳新建住宅成交2773套，环比增长4.5%； 二手住宅转让3133套，环比增长13%。 这是深圳今年以来第三次出让量突破3000套。 乐友家研究中心数据显示，截至12月21日，当月深圳一手住宅网上签约量共计1589套； 累计转让二手住宅2600套。 同时，12月最新成交数据显示，深圳近80%的二手房均低于参考价出售，特别优质楼盘的议价空间已见底。 年底想要换房或买学区房的客户正在加速入市。
市场信息显示，2008年，前海首次通过招拍挂方式出让住宅用地，包括位于前海平南铁路西侧的三块住宅、商业及办公用地、住宅用地和政策性住房用地。 最终，深圳地铁以17亿元的价格收购了这三块地块，并相继开发了前海时代一期、前海时代CEO公寓（二期）等项目。
也有分析人士表示，目前的房地产市场环境并不理想，很多豪宅也在降价出售。 前海时代三期的价格几乎成为房地产销售业绩的决定性因素。 同时，深铁地产相对较低的拿地成本可以在价格上产生差异，其低价策略仍能打动市场。 此外，豪宅一直是深圳楼市的热门板块。 在市场低迷的情况下，豪宅物业相对抢眼。 高净值人群受环境和政策影响相对较小。 因此，今年市场表现依然低迷，但豪华物业的表现却好于眼前的好转。
近日，记者走访深圳多个区发现，不少新房项目正在加紧促销。 在降级压力下，争夺“价格”自然成为不少房企的选择。 一位新房营销经理表示，目前正处于年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标仍有压力，因此价格会大打折扣。
深圳市房地产经纪协会表示，总体来看，普通住房认定标准和二套房首付比例降低的新政策已于11月底出台。 综合对历次政策效果的分析判断，政策出台的点也比较有讲究，承前启后的意图可能会更加明显。 因此，市场对12月深圳楼市双新政策的持续消化，让我们对行业仍有想象空间。
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